다방

한 달에 50만 원이라면 결코 적은 금액은 아니지만, 원하는 조건을 갖춘 집을 구하는 건 꽤나 어려운 일로 보였습니다. 공간은 충분하지만 빛이 들어오지 않거나, 뷰는 좋지만 단열이 잘되지 않고 화장실이 집 밖에 있는 등 몇 가지 단점들은 감수해야 했죠. 대체 서울 집세는 왜 이렇게 비싼 걸까요? 서울과 수도권 특정 지역을 벗어나면 같은 금액으로 조금 더 살 만한 집을 구할 수 있는 걸까요? 

서울의 살인적인 월세

머니투데이

부동산 플랫폼 업체인 '다방'에 따르면 2018년 12월 기준으로 서울 주요 대학가 원룸(33㎡ 이하)의 평균 집세는 보증금 천만 원에 월세 54만 원이라고 합니다. 최근 경기 침체로 인해 멀더라도 통학을 택하는 학생들이 늘어나면서 줄어든 원룸에 대한 수요가 반영된 것이 이 정도 금액이죠. 

대학가 원룸을 벗어나, 강남 지역에 직장을 둔 1인 가구 직장인들이 거주를 희망하는 서초구, 강남구로 시선을 돌리면 평균 월세는 훌쩍 뛰어오릅니다. 서초구의 33㎡ 이하 원룸은 68만 원, 같은 면적의 강남구 원룸은 평균 59만 원의 월세를 기록했죠.  

네이버 부동산

이에 비해 지방 도시들의 월세는 훨씬 저렴합니다. 조금만 검색해보면 광역시에서도 보증금 300만 원에 월세 35~40만 원 선의 원룸을 쉽게 찾아볼 수 있죠. 지하철역 접근성, 내부 시설 등은 오히려 서울의 원룸보다 훌륭한 곳도 많았습니다. 

서울 원룸 월세면 지방에서는?

네이버 부동산

경상북도 안동시에 위치하고 있는 한 브랜드 아파트의 임대료는 보증금 천만 원에 월세 40만 원으로, 서울 대학가 원룸의 평균 집세에도 못 미칩니다. 공급 면적 110㎡에 전용면적 84㎡로, 사용할 수 있는 공간은 훨씬 넓은 데다 거실 하나에 침실 세 개, 발코니까지 곳곳에 딸려 있어 공간 활용도도 훨씬 높죠. 물론 대구, 광주 등 규모가 큰 도시들로 갈수록 같은 가격으로 구할 수 있는 아파트의 면적은 60~70㎡ 선으로 줄어들지만, 이 역시 서울의 두 배 면적에 해당합니다. 

매매는 어떨까?

KB국민은행이 지난해 9월 발표한 주택 가격 동향 자료에 따르면, 서울의 중형(전용 면적 62.8~95,9㎡) 아파트 매매 평균 가격은 6억 9,798만 원입니다. 위에 예로 든 안동시의 중형 브랜드 아파트의 최근 매매 실거래가는 2억 2,900만 원으로, 서울 중형 아파트 매매가 평균의 3분의 1 수준에 머무르고 있습니다. 서울 도심에 위치한, 같은 면적의 같은 브랜드 아파트와 비교하면 그 차이는 4배 수준으로 더욱 크게 벌어집니다. 

연합뉴스

반면 안동의 브랜드 아파트 매매가로 구입할 수 있는 서울의 집은 원룸 형태의 아파트나 오피스텔, 서울 외곽의 빌라로 줄어드는데요. 월세든 매매든, 서울 원룸 가격=지방 소도시 아파트 가격이라고 생각하면 어느 정도 맞겠네요. 

어디에 사는 게 이득일까?

다방

각 지방 소재의·약학계열 대학, 지방 이전 공공기관의 지역 인재 선발 비율도 높여 양질의 일자리를 제공하겠다는 포부를 밝혔죠. 탈집중을 위한 정부의 이런 노력이 서울과 지방의 집값에는 어느 정도의 영향을 미칠 수 있을지, 앞으로 5년 후의 상황이 궁금해지네요.