화요일 친절한 경제 한지연 기자 나와 있습니다. 한 기자 요즘 20, 30대 아파트 청약 당첨자들이 많이 늘었다면서요?

올해 1, 2월 당첨자 7천300여 명 가운데 30대 이하는 61.2%, 그러니까 10명 중 6명으로 절반 이상입니다. 

청약 신청은 원래 젊은 층이 많이 해왔는데요.

이번에 달라진 건 신청이 아니라 '당첨'입니다.

그동안은 가점 구조 때문에 신청은 해도 당첨까지는 잘 이어지지 않았는데, 이제는 당첨 비율까지 크게 높아진 겁니다.

그동안 30대 이하 당첨 비율은 연간 기준으로 50% 초중반에 머물렀었는데요.

올해 초에는 이 비율이 60%가 넘으면서 관련 통계가 시작된 2020년 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.

여기서 한 가지 더 볼 부분이 있는데요.

당첨 숫자만큼이나 주목할 건, 2030 청약 수요의 성격 자체가 바뀌고 있다는 점입니다.

예전에는 "되면 좋고 안되면 말고"식의 소극적인 참여였다면 지금은 "청약 아니면 방법이 없다"는 절박함이 더해진 적극적인 수요로 바뀌고 있는 겁니다.

분양가가 오르면서 기존 주택을 사는 것보다 청약이 사실상 '마지막 기회'처럼 인식되기 시작했습니다.

그런데 방금 얘기한 대로 젊은 사람들은 가점에서 불리할 수밖에 없을 텐데요?

그런데 이 추첨제가 확대되고 신생아 특공이 도입이 되고 소형 공급이 증가하는 이 세 가지 변화 때문에 2030 당첨 기회가 확대된 겁니다.

먼저 추첨제 확대를 보면, 기존에는 가점제 중심 구조였기 때문에 무주택 기간과 가족 수에서 밀리는 2030에게는 불리했는데요.

하지만 일부 물량에서 추첨제 비중이 최대 60%까지 확대되면서 가점이 낮은 1~2인 가구도 당첨 기회를 갖게 됐습니다.

두 번째는 신생아 특별 공급 제도입니다.

재작년 도입 이후 출산 가구의 당첨 가능성이 높아지면서 30대 초중반 신혼부부를 중심으로 청약 수요가 더 적극적으로 유입되고 있습니다.

세 번째는 소형 주택 공급 증가입니다.

올해 1~2월 기준으로 보면 소형 주택 비중이 지난해보다 두 배 이상 늘면서 28%대까지 올라왔는데요.

자금 여력이 제한적인 젊은 층의 접근성이 높아진 겁니다.

여기에 자금 조달 여건도 달라진 점을 빼놓을 수 없는데요.

30대 이하는 디딤돌 대출, 신혼부부 전용 구입 자금, 신생아 특례 대출 같은 정책 대출을 활용할 수 있어서, 분양가가 올라도 상대적으로 진입 장벽을 낮출 수 있다는 점도 영향을 줬습니다.

다만 변수도 있습니다.

최근에는 경쟁률 자체가 다시 높아지고 있어서 추첨제라고 해서 당첨이 쉬워졌다고 보기는 어렵고요.

정책 대출 조건에 해당하지 않는 경우라면, 자금 부담도 여전히 고려해야 할 부분입니다.