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뉴스 - 반포, 서울 최초의 공공재건축 전격시행!

ㅇㅇ(149.56) 2020.10.25 03:35:35
조회 4112 추천 83 댓글 47
							


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세대수만 4만세대에 달하는 반포지구. 다른 아파트 지구들이 현정권의 재건축 정책에 과잉규제라고 반발하는 사이, 신속한 재건축을 통하여 높은 가격을 인정받고 있다. 하지만, 반포아파트의 진정한 위대함은 그 가격이 아니라 서울 최초의 공공재건축이라는 점에 있다는 점을 기억해야 한다는 지적이다. 대표적으로 실거주 16평이 전체 세대수의 80%에 달하는 소득 하위층 밀집 거주지역인 반포주공 3단지(위 사진)를 재건축한 반포자이가 그 대표격이다.


반포자이는 무려 420세대의 장기시프트 등 공공임대를 도입하여 입주민의 무려 15%를 임대세대로 채운 공공친화적 아파트이다. 더욱이 현재의 LH 휴먼시아에 해당하는 반포주공 3단지 원주민 1,000여 세대에게 입주권을 부여함으로써 전체 세대의 50%를 공공임대민과 그에 준하는 주공원주민으로 채워, 단지주거민 고급화를 포기하고, 계층 간의 조화로운 삶을 지향한 진정한 소셜믹-스 아파트이다. 다시 말해 반포자이 단지 가운데 1,500세대 무려 5,000명에 달하는 입주민들이 공공임대민들과 주공원주민들이라는 것.


반포자이가 사실상 "서울최초의 공공재건축"이라고 불리는 이유이다. 당시 그렇게 부르지만 않았을 뿐 거의 반수에 달하는 공공임대민과 주공원주민을 끌어안는 "반포식 재건축"은 사실상 현재의 "공공재건축의 원조이자 그 자체"라는 것.


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물론 이러한 소셜 믹-스가 항상 순조로웠던 것은 아니다. 해당 단지의 공공임대민과 주공원주민들이 커뮤니티 센터의 세탁기에서 똥기저귀를 빠는 만행을 저지르는 등 과거 행태를 고스란히 보여 일반분양자들과 격렬한 분쟁을 벌였던 사건은 워낙 유명하다. 당시 싸움에 휘말린 일반분양자 A씨는 "원주민이 빤 기저귀 똥이 세탁기 곳곳에 끼어 너무 역겨웠다. 지금도 그 충격에 이사를 고려중이다"면서 고개를 절레절레 흔들었다. 다만, 반포자이는 반복적인 만행을 저지르는 주공원주민들을 커뮤니티에서 영구 차단하는 등 자정활동을 위한 노력을 벌여 그 가치를 지켜왔다.



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한편, 최근 대치 은마나 잠실 주공5단지는 공공재건축을 신청했다는 보도를 극구 부인하면서 "공공재건축을 진행한다는 식의 보도는 궁지에 몰린 국토부와 서울시의 호도"라고 강력히 저항하고 있다. 그러나, 반포자이의 예에서 보듯, 비록 고터, 경부고속도로 매연과 분진으로 고통받는 입지에 소득하위층인 주공원주민과 공공임대민이 전체세대의 50%에 달하더라도, 일단 신축이면 가격이 상승할 수 있는 것이 현재 부동산 시장의 상황임을 명심하여야 할 것이다.


그럼에도 불구하고 대치 은마나 잠실 주공5단지는 "재건축 규제의 정상화라는 정책이 시행되면 이러한 공공재건축형 아파트는 결국 가치가 폭락할 것"이라고 저항하고 있으나, 이들 단지들은 반포의 선례를 고려할 필요가 있다는 지적이다. 특히 반포주공 3단지 원주민 출신 B씨는 "일단 신축이기만하면 된다. 공공재건축이건 뭐건 신축화부터 하고, 그 다음 할일 없는 원주민들을 인터넷에 풀어서 다른 동네를 파출부라고 근거없이 비하하거나, 우리 동네 최신단지 최고가를 다른 동네 50년 구축 최저가와 단순 비교하거나, 다른 동네끼리 이간질 시키는 등 다각도의 노력을 기울이면 신축이라고 고가에 사줄 호구들은 줄서 있다. 우리가 그 노우-하우를 전수하겠다"면서 기세등등하게 조언하였다.



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