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삼성역 vs 강남역 객관적 비교

ㅇㅇ(103.212) 2021.10.16 14:18:23
조회 2605 추천 80 댓글 37
							

1. 부근 고급일자리 기준


(강남역) 


KCC, 롯데칠성, 두산중공업, 반도건설, 한국타이어, 롯데캐피탈, 아세아시멘트


사실상 원툴인 삼성타운은 이미 매각, 삼성전자는 수원이전, 현재 삼성화재, 증권 등 삼성금융사가 입주해 있으나 현재 서소문 이전 준비 중임


https://www.ajunews.com/view/20210723113408679


(삼성역)


현대차그룹(GBC), SK하이닉스, 포스코, 포스코에너지, DB그룹, KT&G, 현대백화점본사, 롯데하이마트, 롯데캐논, 하이마트, 유한킴벌리, 신한종금, 위메프, 법무법인 율촌 


GBC 개발시 현대차 계열 및 협력사 다수 입주 예정


삼성 >>> 강남 


2. 교통 기준


(강남역) 


2호선, 신분당선, 경기남부권 통근용 각종 빨간버스 다수 


(삼성역) 


2호선, 위례신사선, GTX A와 C의 복합환승센터, 철도 통합역사 외에도 버스환승 정류장(52개 노선), 주차장 등 환승 시설과 지상 광장, 공공·상업시설 등을 조성


삼성 >>> 강남 



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3. 녹지 등 편의시설


(강남역) 


없음 


(삼성역) 


지상에 위치한 기존 도로는 지하화해 지하 1층에 조성하고, 도로가 자리하던 지상에는 1만8000㎡ 규모의 녹지 광장이 들어설 예정


삼성 >>> 강남 


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4. 유흥


(강남역)


인근 영어학원에 드나드는 경기남부 2-30대, 빨간버스 타기 이전에 한잔 걸치려는 수요 등이 어우러져 사당역과 함께 양대 술집 상권을 이루고 있음. 모텔촌 다수. 인근 국기원 사거리는 유명한 룸살롱 밀집지.


(삼성역) 


이렇다할 게 없음. 숙박시설도 파크하얏트, 인터컨티넨탈 파르나스 등 특급호텔들 다수. 저렴한 숙박시설로 신사스테이 삼성 정도. 


강남 >>>>>>>>>> 삼성




결론적으로 유흥상권의 꼬마빌딩 수익률과 땅값은 강남역이 삼성역보다 나음. 술집 객단가 높음.


하지만 하이엔드 프라임급 빌딩이나 고급 시설들의 가격은 GBC 매각 사례에서 보듯, 삼성역이 강남역보다 훨씬 나음. 


종합적으로는 비교불가 삼성. 삼성이 추후 강남의 중심. 




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