[ 공 지 ] 내년 부동산은 더 박살납니다. ㅇㅇ

ㅇㅇㅇㅇ

2023.02.08 01:51:39

조회 8415 추천 203 댓글 41

지금 부동산이 진짜 심각한 거...

이렇게 하락을 했는데도 서울 수도권은 전세가율이 똑같거나 오히려 소폭 낮아졌습니다 김경민 교수의 인덱스에 의하면

매매가격이 평균 20~25프로 정도 하락을 했는데도 전세가율이 똑같다는건 전세가 역시 폭락을 했고

지금도 전세가는 계속해서 하락이 진행되고 있다는 거죠

거기에 올해 내년은 서초 강남에 신축 입주물량이 2만채 이상 대기중이고 둔주는 내후년 초반에 입주장이 열립니다

신축 입주물량은 전세의 공급이기 때문에 전세가 하락요인 으로 작용합니다 거기에 20 21년 역대급 불장으로 인해

무주택 에서 유주택 으로 전환하신 분들이 역대급 으로 많아서 전세수요가 감소 했고

금리 역시 월세선호 현상을 부추겨서 전세의 하방압력으로 작용 하고 있죠

정리 하자면 서울 수도권 아파트가 평균 20~25프로 하락 했는데도 전세가율이 50프로 정도에서 고정 되어 있다는게

앞으로 더 하락할 공간이 많이 남아 있다는 겁니다

참고로 지난번 하우스 푸어시절 대세 하락장 말미의

전세가율은 70~75프로 정도에서 전세가 반등이 일어나면서 매매가를 돌려 세웠습니다

지금은 반대고...내년에 진짜 미친듯이 하락할 가능성이 90% 이상이란 소리입니다

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