[정보] 신축 아파트가 폭락에 더 위험한 이유, ㅇㅇ


2019년 이후 신축, 분양 아파트는 모두 폭락 위험 하겠네, ㅇㅇ


어쩐지
신축 아파트 바이럴 마케팅 이상하다 했다,
얼죽신 어쩌고 개지랄들 하더니


아파트가 왜 폭락 할까?


대출 과다 , 역전세 때문에 폭락 하는거임,
대출 과다 , 역전세는 왜 발생 될까?


지금
아가리 호가
10억 하는 아파트
구축 아파트는
20년 전에 1억에 사서 이미 대출 다 갚고 존버하는 사람들이 많아서
개인 사정으로 돈 쪼들리지 않으면 가격 낮춰서 나올 가능성이 낮겠지?


하지만
신축 아파트 랍시고
아가리 호가
10억 아파트 대출 6억~7억 , 전세 6억~7억 끼고 매수한 사람들은?
돈 문제 조금만 꼬여도, 급매, 경매, 역전세 행이지


한국은
감가상각을 적용하지 않는 감정평가  비리와
정부 전세 보증, 전세 대출 , 정책 대출 , DSR 예외 과다로 인해서
구축 아파트 , 신축 아파트 차이가 크지 않았고,


신축 아파트 가격이
구축 아파트 가격 까지 끌어 올리는
기형적 왜곡 시장 이었는데


신축 아파트가
차입금 구조의
재정적 취약성으로 인해서 폭락하면
구축 아파트 까지 같이 폭락으로 끌고 내려갈 것이 자명하다


미국 트럼프 대통령 각하 시대에
한국의 아파트 떠받치기 재정 꼼수는 어려워 질 것이다