"48억에 샀는데 대박"... 지코, 성수동 빌딩 8년 만에 '110억' 잭팟

indinews

2026.01.17 18:36:13

조회 179 추천 0 댓글 0

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트렌드를 이끄는 가수 겸 프로듀서 지코(ZICO)가 부동산 시장에서도 남다른 선구안을 증명하며 화제의 중심에 섰다.

최근 서울 성수동 일대가 MZ세대의 성지이자 비즈니스의 핵심 요충지로 떠오른 가운데, 지코가 보유한 해당 지역 빌딩의 자산 가치가 매입 당시보다 두 배 이상 급등한 것으로 확인됐다.

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17일 부동산 업계 및 빌딩로드부동산 중개법인의 분석에 따르면, 지코는 지난 2018년 2월 서울 성동구 성수동에 위치한 4층 규모의 건물을 자신의 명의로 매입했다. 당시 매입가는 48억 원이었다.

부동산 취득세와 법무비용, 중개 수수료 등 부대 비용을 모두 포함한 실제 매입 원가는 약 51억 원 수준이었을 것으로 업계는 추산하고 있다.

지코가 선택한 이 건물은 대지면적에 지하 1층부터 지상 4층으로 이루어진 '꼬마빌딩'이다. 연면적은 890.1㎡(약 260평) 규모로, 용도 지역상 준공업 지역에 속해 있어 활용도가 높다.

현재 층별 구성을 살펴보면 유동 인구가 많은 지하 1층과 지상 1층은 상업 시설인 상가로 운영되고 있으며, 지상 2층부터 4층까지는 사무실로 임대되어 안정적인 수익을 창출하고 있는 것으로 알려졌다.

부동산 전문가들은 지코의 투자 성공 요인으로 '입지'와 '타이밍'을 꼽는다. 해당 건물은 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보로 불과 3분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑한다.

접근성이 뛰어날 뿐만 아니라, 성수동이 본격적으로 핫플레이스로 부상하기 전인 2018년에 선제적으로 투자를 단행했다는 점이 주효했다.

건물 자체는 1987년에 준공된 구축이지만, 2014년에 한 차례 대대적인 리모델링을 거쳐 내외관이 깔끔하게 정비된 상태라 매입 후 추가적인 공사 비용 부담이 적었을 것이라는 분석이다.

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공격적인 레버리지 활용 또한 눈에 띈다. 등기부등본 확인 결과 해당 건물의 채권최고액은 36억 원으로 설정되어 있다.

통상 금융권이 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정하는 관례를 고려할 때, 지코는 매입 당시 약 30억 원을 대출받아 레버리지 효과를 극대화한 것으로 보인다. 현금 흐름과 대출 이자를 적절히 운용하며 자산 증식을 꾀한 영리한 전략이다.

매입 후 8년이 지난 현재, 이 건물의 가치는 말 그대로 '수직 상승'했다. 인근 시세와 거래 사례를 바탕으로 추정한 현재 자산 가치는 약 110억 원에 달한다.

단순 계산으로도 매입가 대비 62억 원, 부대 비용을 제외하더라도 약 52억 원 이상의 시세 차익이 발생한 셈이다. 이는 매입 당시보다 자산 가치가 2배 이상 뛴 수치로, 연예계 대표적인 부동산 성공 사례로 기록될 전망이다.

한편, 본업과 재테크 두 마리 토끼를 모두 잡은 지코는 현재 Mnet 힙합 서바이벌 프로그램 '쇼미더머니12'에 심사위원으로 출연하며 활발한 방송 활동을 이어가고 있다.

음악적 커리어뿐만 아니라 자산가로서의 면모까지 보여준 그의 행보에 대중의 관심이 쏠리고 있다.

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