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1. 금감원 짜증 폭발 (부동산 PF의 진짜 규모)
https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=7080580 총선후 쏟아지는 신평사 PF 리포트.JPG - 부동산 갤러리정부가 신용평가사들에게 PF 관련 리포트를 총선 끝날때까지 발표하지 말고 미뤄달라고 요청했다.라는 유료 신문인 인베스트 조선의 기사가 있었음. 그러자 4월 10일 총선이 끝난후 신용평가사들에서 바로 부동산 PF 관련 gall.dcinside.com정부가 총선때까지 신용평가사들에게 PF 관련 리포트를 발표하지 말라고 요청 했고실제로 총선이 끝나자 신평사들에서 PF 관련 리포트들이 쏟아져 나왔다는 내용은 위 글로 알렸음.그러자 신평사에서 쏟아낸 PF 관련 리포트를 보고 난 금감원의 반응이...https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005289239?sid=101 금감원 금감원 n.news.naver.com이례적으로 금감원이 민간 신용평가사들의 리포트에 신경질적으로 반응하며 시장에 불안감이 퍼지는것을 차단하려는 모습이다.정말 금감원 말대로 과장 된것일까? 그건 무조건 괜찮다. 관리 가능하다.는 대답이 정해져 있는 관료 집단 금감원의 입장일뿐이고오히려 (태영건설 워크아웃 들어가기 직전까지도 신용등급 A를 줬던) 신평사들 조차 위험을 과소평가 하고 있는걸로 보인다.왜냐하면 그동안 금감원이 밝혀 온 부동산 PF 규모 부터가 쌩구라인걸로 드러났기 때문이다.https://n.news.naver.com/mnews/article/123/0002330715?sid=101 새마을금고 PF 빠졌지만…한은 “PF리스크, 금융권 감내 가능”부동산 PF 분석보고서에 새마을금고의 PF 대출잔액이 포함되지 않았지만 한국은행은 부동산 PF 리스크에 대해 금융권 전체적으로 감당 가능한 상황이라고 분석했다. 한은은 28일 '금융안정 상황 설명회'에서 n.news.naver.com금감원은 그동안 '전 금융권의 부동산PF 규모'가 135.6조원이라며 하나도 안빼놓고 다 넣은듯이 발표해왔는데 알고보니최근 한국은행 설명회에서 금감원이 발표해 온 저 수치엔 뱅크런 났던 새마을금고는 아예 들어가지도 않았다고 한은이 밝힘.이걸 이상하게 여긴 한국경제 신문 건설부동산 담당 기자가 2주 넘게 이 부분에 대해서 취재를 했고 그 결과를 아래 기사로 썼음.https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004973262?sid=110 [취재수첩] 현황 파악도 못하면서 “아무래도 숫자가 정확하지 않아 공개하기가 어렵습니다.” 올해 1분기 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 현황을 묻는 말에 정부 관계자가 내놓은 답변이다. “PF 시장이 실종됐다” “어디를 찾아가도 대출받을 수 없다n.news.naver.com즉, 지금 유일한 부동산 PF 공식 통계인 금감원의 135.6조원은 가장 위험한 새마을금고 조차 안들어가 있는 반쪽짜리 통계고전체 규모도 제대로 모르면서 무조건 "괜찮다"고만 하는 정부 말을 믿을수 있겠냐면 겪어본 업계 선수들은 회의적이다라는것임.한국경제 신문은 재벌들이 지분을 50% 이상 소유해서 재벌의 이익을 대변한다는 세간의 평가가 있는 신문인데도 이렇게 얘기함.그럼 진짜 부동산 PF 와 관련된 부동산 익스포져의 규모는 얼마일까? 이제 이 글의 결론을 향해 간다.금감원이 전 금융권 부동산 PF 대출 잔액이라고 발표해 온 135.6조원이라는 숫자를 잘 기억하기 바람.이번엔 건설업계 건설사들의 이익을 대변하는 건설산업연구원에서 발표한 부동산 PF 익스포저 추정치다.여기엔 금감원 발표치엔 포함되지 않았던 새마을금고분과 PF 유동화증권이 더해져 70조원 증가한 202.6조원으로 불어났다.PF 유동화증권 (ABS, ABCP, ABSTB)은 노무현때까진 한국에서 쓰이지 않다가 (그래서 서브프라임때 한국 피해가 적었다)서브프라임 이후 미국을 따라하기 시작하면서 증권사가 중심이 된 2010년대 부동산 금융의 핵심을 차지한 금융 기법인데은행과 달리 신용창조 (예금을 받아서 대출을 몇배로 튀김) 기능이 없는 증권사가 지들도 부동산 금융에 끼어들기 위해서대출 기관(은행, 금고등)의 대출 채권을 사서 저금리에 고금리 투자자가 풍부한 시장에 내다 팔고 (유동화) 수수료를 먹었음.이러면 대출 채권을 증권사로 넘긴 대출 기관은 예대율이 낮아진만큼 또 새로운 대출을 해줄수 있게 되고 이자를 더 벌겠지.은행 <-> 증권사가 유동화 통해서 왔다갔다 몇바퀴 돌리면서 레버리지=통화량이 기하급수적으로 늘어날 수 있었던것임.반대로, 고금리가 오니 시중에 유동성이 증발하고 위험한 PF 유동화증권 받아줄 투자자들이 사라지겠지?PF 대출이 나간 사업장에서 사고가 나면 원래 대출해준 대출 기관에서 문제가 터지고 대출 기관에서만 문제가 끝나야 하지만애초에 증권사는 저런걸 보증 할 깜냥이 안되는 애들인데 (금융사 체급 은행 > 보험 > 증권) 중간에 끼어든 증권사에 문제가 번지고 그러면 감당 못하는 증권사의 부실화 된 PF 유동화증권을 통해서 다시 채권 시장에 불을 지르면서 금리를 폭등 시킴.그렇기 때문에 부동산 PF 익스포저 규모를 산정할때 이 PF 유동화증권은 반드시 들어가야 하는것이고이번 부동산 문제는 선진 금융 기법을 쓰지 않아서 미분양이 지금 보다 10만채가 더 많았어도 별탈 없이 지나갔던 2008년과 달리부동산을 구성하고 있는 금융적 구조와 성격이 완전히 다르기에 이번은 부동산이 아닌 금융 문제로 다뤄져야 하는 이유가 여기에 있는것임.여기까지 읽다가 지쳤을것 같지만 그런데 여기도 끝이 아님.위에 한국경제 기사에 건산연 왈 "부동산펀드는 정확한 통계가 없어 포함하지 못했다"라고 했지.이번엔 여의도 증권업계의 이익을 대변하는 자본시장연구원에서 나온 부동산 금융 통계임.여기엔 금감원의 부동산PF 대출 + 건산연의 새마을금고 대출분과 부동산 PF 유동화증권에 더해서부동산 PF 보증과, 부동산 신탁과, 건산연이 통계 없어 못넣었다는 부동산 펀드까지 들어감.이렇게 산정한 금액이 금감원 공식 발표치인 135.6조원에서 약 800조원 증가한 926조원임.그래프 제목에서 보다시피 비은행권 즉, 은행은 들어가지도 않은 2금융만 추산한 규모가 이렇다는것임.부동산 신탁이 부동산 PF와 무슨 관련이냐 싶으면 이전에 썼던 글로 갈음할테니 참고 바람.https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=7023937 부동산 PF 부실폭탄, 신탁사 덮쳤다.JPG - 부동산 갤러리https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004962976 부동산 PF 부실폭탄, 신탁사 덮쳤다건설사의 준공 책임을 투자자에게 약속한 부동산신탁사에 처음 손해배상청gall.dcinside.comhttps://gall.dcinside.com/board/view/?id=dcbest&no=217963 공매 넘긴 PF사업장 반값에도 안 팔린다.JPG - 실시간 베스트 갤러리1. PF대출 나간 사업장으로 부터 대출 회수가 불가능해지자 대주단이 담보 잡은 사업장을 신탁사에 공매 넘김.2. 이렇게 신탁사 공매로 넘긴 물량은 전년 대비 3배 이상 폭증한 상황.3. 하지만 올해 들어 진행 된 7gall.dcinside.com그럼 여기까지 하면 다 한거냐?쓰는 나도 피곤한데 아직도 끝이 아님.전세 보증 해줬다가 2023년에만 4조원 넘게 날려먹은 주택도시보증공사가 PF와 뭔 상관이냐?HUG가 하는 주된 업무가 분양보증, 시공보증등 모든 부동산 관련 된 보증이기 때문임.즉, 미분양이 나고, PF 사업장이 사고가 나면 그 문제는 당연히 HUG로도 번지게 되어 있음.이건 앞서 자본시장연구원 발표치 926조원에도 안들어간 수치라서 더해야 함.그럼 926조원 + 725조원 = 1650조원으로 불어남. (타 보증사 2곳은 넣지도 않음)이게 과장 된 수치인가? 너네 가계대출, 전세대출, 이런건 넣지도 않았음.부동산 PF에 직간접적으로 연결 되어 파장이 미치는 선까지만 넣은건데도 이렇고여기에 가계대출, 기업대출 다 넣은 수치는 이미 한국은행이 2022년에 오피셜 때린적이 있음.위에 가계금융+기업금융+금융투자상품 다 합친게 2,700조원 (2022년 기준) 여기서 가계분 1,300조원을 빼면 1,400조원2년 지난 시차와 HUG 추정치에 다른 보증기관 2곳은 미포함한거 고려하면 앞서 길게 추정해온 값 1,650조원과 큰 차이가 없지.정확하지 않더라도 시장 심리 안정시키려는 금감원이 택도 아닌 135조원으로 1/10로 축소해서 발표한거 보단 실체에 가깝다고 본다.지금 PF 문제는 단순히 은행이 대출해준 문제가 아니고 각종 금융 기법이 동원 됐기 때문에 PF대출 잔액만 봐서는 전체를 알수 없고미분양이 나고 사업장이 사고가 날때 비로소 수면 위로 올라오는 PF 보증, PF 유동화증권, 신탁사등을 다 포괄해야 전체가 그려짐.글 제목이 1. 로 시작하는 이유는 다음 내용이 있기 때문임.너무 길어져서 나머지는 다음에 씀.
작성자 : ㅇㅇ고정닉
위기의 대한민국...가짜보수 vs 진짜보수...jpg
오늘도 나라를 씹창내는 두창이형떨어질 지지율도 없어지니 드디어 가면을 벗게되는데...대한민국 제 1보수정당 국민의힘은 정권교체의 기쁨을 누린지 2년도 안되어 야당이 되어버렸다위기의 윤두창윤핵관 코어였던 장제원을 비서실장으로 기용하길 "결심"했으나장제원한테도 윤두창소리를 듣게되는데이름만 봐도 속이 뒤틀리고 헛구역질이 나오는 더참사바퀴벌레마냥 아무 쓸모없는 자칭 언론이지만 똥과 공기로 전기를 만들듯소 뒷걸음치다 쥐 잡은격으로 윤두창의 가면을 벗겨내게 된다검사시절 레카 당선무효 집회현장에 직접 달려나간 두창이형이정도만 해도 하꼬좌빨이 아니라 걸어다니는 통진당뇌물받고 뛰어내린 노무현은 불쌍하지만노무현 희생자들은 안 불쌍하나보다심지어 노무현이 죽인 사람들을 보고 만진당 의원들도 절레절레 했던 상황로맨티스트 두창이가 나라까지 포기하며 지킨 김여사님여사님이 밝히시길 보수 지지자들 비위 맞추기 좆같으셨다고...150인 초청5부 요인사절단재계인사 초청나라를 넘어 세계의 정상들과 어깨를 나란히하는 종북목사원래 우린 좌파조국 원래 봐줄려고했는데재앙님덕분에 대통령 됐다범죄자 딸년다운 애미뒤진 소리 ㅋㅋㅋㅋ이새끼 갤로그 레전드네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그런 여사님을 두창이형은야정 코트너빨갱이랑 협치하는 자칭 보수 대통령반면...2023.12.26 한동훈 비대위원장 취임취임 전엔 만진당 40에 국민의힘 34였는데한동훈 효과로 국민의힘 40 만진당 33이 됐는데두창쇼 몇번에2024.04.10 보수괴멸한동훈이 두창이형 제발 병신짓좀 그만하라고 전화했는데 두창이형이 다 씹었다고 함화내면서 이게 다 윤두창때문이다라고 할 수 있는 상황이었음에도한동훈 올타임 레전드....jpg그 시각 두창이형은 '격노'하면서 한동훈탓만 하다가 틀튜브보면서 드르렁했다고심지어한동훈은 옛날부터 두창이형 똥치워주던 사람이었음 ㅋㅋㅋㅋ두창이햄 의리 ㅆㅅㅌㅊ그러고도 화가 안풀리셨는지또 남탓윤두창이 외신인터뷰에서 신나게 페미자랑 하고이런 돼지멱따는 소리 하고다닐때억울한 사람 생길까봐 비동간 반대괴뢰시안은 화나서 기사 두개나 싸질렀음공직에서 대놓고 "남성차별"을 언급한 진짜보수 한동훈어르신들에게도 버림받은 두창이형토리 (조선팔도에 남은 마지막 두창견) 산책시키다가 계란 안맞으면 다행인 상황총선대패한 당대표가 저렇게 많은 화환을 받는게 이례적인 상황울산시장 선거 개입수사 중단이유는문재앙 정권 타격 안주려고윤2카 덕분에 재앙이형 양산에서 책팔고 셀카찍으면서 편안한 노후 보내는 중 ㅋㅋㅋㅋ반면문재앙은 최악에 삶은 소대가리김정숙 인증 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ한동훈도 충분히 기분 나빴을 상황이지만"저를 모르셨을수도"라면서 웃고 넘어감나라 씹창내는 두마리 군대 안나옴병역논란 x군필이라 군인 마음을 잘 이해하는게순직장병 모친 만나서 눈물 흘리며 국가배상법 신속개정 약속함문재앙 집어넣으라고 뽑았더니문재앙 전부 무죄심지어 빨갱이 양정철과 아직까지 소통중 ㅋㅋㅋㅋ반면건국전쟁 시청박정희를 넘어 이승만까지 좋아하는 찐우파좌우 안가리고 나라 씹창내는 놈들은 죄다 수사함그거때문에 문재앙때 좌천 4번당함농안하고 ㄹㅇ 나라만 바라보던 사람그냥....사퇴해도 1승추가대.한.카- 한동훈 vs 윤석열.... 국민의힘을 대하는 온도차 한동훈 국민의힘에게 자긍심을 주고 실패에 대해서 리더인 자신을 탓하며 발전적 반성 제시 국민의힘 신년사 저는 여러분과 일하게 되서 참 좋습니다. 만난지 얼마 되지도 않았는데 너무 바로 고백하나요? 그런데 우리 서로 마음 정했으니 그냥 지금부터 같이 나가자는 말씀 드립니다. 우리 국민의힘은 100일 남은 국민의 선택을 앞두고 동료시민에 대한 계산없는 선의를 정교한 정책으로 준비해서 실천할겁니다. 우리 국민들께서 우리의 그 마음을 그 실천을 그리고 상대당과의 차이를 정확하게 알아보실거라 저는 확신합니다. = 한동훈 vs 윤석열 = 국민의힘은 없어지는게 낫다 격노 격노 격노 =윤석열 - 한동훈이 합리적이고 상식적 우파인 증거 기사 모음한동훈은 북한이 주적이고 자유 민주주의 수호 위해서 국가보안법 꼭 필요하다고 입장 밝혔음 한동훈은 법무부 장관 시절부터 조선족 투표권 폐지 추진했는데 민주당이 반대함 한동훈은 중국 간첩 처벌법도 추진해야 한다고 주장했는데 민주당이 반대함 그래서 한동훈은 총선에서 국힘이 승리하면 조선족 투표권 폐지와 중국 간첩 처벌법 꼭 추진해야 한다고 했음 문재앙 정권때 만들어서 중국인들이 악용하고 있었던 3억만 내면 한국 영주권 따고 5년뒤면 원금 3억도 돌려받던 이상한 3억 영주권 제도를 한동훈이 법무부 장관일때 폐지했음 한동훈은 문재앙이 중국에 비굴하게 굴종외교하고 북한에는 온갖 퍼주기를 하고도 삶은 소대가리라고 조롱당하고도 찍소리 못한 것과 통계 조작하고 부동산 폭등하게 해서 국가 경제 파탄낸 걸 공개적으로 비판했음 - 한동훈 정치 재기에 대한 이준석의 생각엄청 심하게 까지는 않네- 국힘 상임고문단 원로님이 홍준표 저격하심
작성자 : 파레오고정닉
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