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"재건축 재개발 시장 열겠다" 이재명 부동산 정책에 '이 지역' 최대 수혜 전망 

나남뉴스갤로그로 이동합니다. 2025.04.28 19:20:05
조회 173 추천 0 댓글 0


사진=나남뉴스


이재명 더불어민주당 대표가 서울 도심 노후 주거지의 재개발·재건축 추진을 위해 규제 완화를 골자로 한 부동산 정책을 제시한 가운데, 서울 양천구 목동 지역이 최대 수혜지로 주목받고 있다. 

특히 목동신시가지 일대는 오는 6월 시행되는 '정비사업 패스트트랙' 제도를 통해 재건축 추진에 탄력이 붙을 전망이다.

28일 정비업계에 따르면 목동신시가지 7단지는 6월 조합설립추진위원회(추진위) 설립을 목표로 토지 등 소유자들의 동의 절차에 돌입할 예정이다. 

해당 단지는 목동 중심권에 위치해 있는 만큼 지하철 5호선 목동역 인접성과 우수 학군인 목운초·중학교 인근이라는 점에서 높은 선호도를 자랑한다. 앞서 목동신시가지 7단지 재건축 추진 방식을 놓고 조합방식과 신탁방식 사이의 의견 대립이 있기도 했으나, 지난 2월 주민 투표를 통해 조합방식으로의 재건축이 최종 결정됐다.


사진=SBS뉴스


이처럼 목동 7단지가 본격적으로 움직이는 배경에는 6월 4일부터 시행되는 '도시 및 주거환경정비법' 개정안, 즉 '정비사업 패스트트랙'이 자리하고 있다. 

해당 법령은 재건축과 재개발 절차를 대폭 간소화하는 내용을 담고 있으며 정비구역 지정 없이도 조합설립추진위원회를 구성할 수 있도록 허용한 것이 핵심이다. 

지금까지는 정비구역으로 지정된 동네, 단지만 추진위 설립이 가능했으나 개정안 시행 이후부터는 이 같은 절차가 대폭 단축된다.

양천구에 따르면 목동신시가지 1~14단지 가운데 이미 정비구역으로 지정된 단지는 6, 8, 12, 13, 14단지 등 5곳이며 나머지 단지들은 아직 지정되지 않았다. 이 가운데 3, 4, 7단지는 조합방식 재건축 추진을 확정지은 상태로 이번 제도 개정으로 가장 먼저 혜택을 받을 가능성이 크다.

패스트트랙 활용해 재건축 절차 대폭 단축 예상돼


사진=SBS뉴스


정비업계 관계자는 "목동 7단지는 6월부터 토지 등 소유자들에게 추진위 설립 동의서를 받을 계획"이라며 "정비구역으로 지정되기 전에 추진위를 먼저 구성해 재건축 일정을 단축하려는 전략"이라고 설명했다. 

이어 "정비계획이 아직 수립되지 않은 목동 내 다른 단지들도 이 제도를 활용해 조기 추진위 설립을 검토 중"이라고 덧붙였다.

전문가들은 해당 제도가 본격 시행되면 목동 일대 재건축 사업 속도에 큰 변화가 생길 것으로 내다보고 있다. 

투미부동산컨설팅 김제경 소장은 "패스트트랙을 활용하면 조합설립뿐만 아니라 안전진단, 정비계획 수립 등 전체적인 절차가 앞당겨진다"라며 "기존보다 최소 2~3년, 경우에 따라 5년 이상 빠르게 재건축이 완료될 수 있다"라고 평가했다.

한편 목동신시가지는 1985년부터 1988년 사이에 조성된 대규모 주거단지로, 총 14개 단지에 392개 동, 2만6629가구가 입주해 있다. 재건축이 완료될 경우 최대 5만3000여 가구 규모의 대형 주거 단지로 탈바꿈할 수 있어 서울 서부권 주택 시장 전반에도 적지 않은 파급 효과가 있을 것으로 보인다.



▶ "재건축 재개발 시장 열겠다" 이재명 부동산 정책에 '이 지역' 최대 수혜 전망 ▶ "이게 웬 떡이야" 2300만명 SKT 유심 교체 사태에 '관련주' 폭등 전망 분석▶ "1300억 건물 지켜줄 아내 원해" 공개구혼 나선 40대 미혼 남성 한류스타 배우▶ "6월부터 전월세 계약 신고 안 하면..." 과태료 최대 30만원 부과한다▶ "국내 최저 광고했다더니" 김재섭, '빗썸' 수수료 1천 409억 더 받았다고?

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