사진=나남뉴스 / 해당 이미지는 기사 내용과 관련 없음서울 아파트 시장이 추석 이후에도 물량 부족 등으로 인해 상승세를 이어갈 것이란 전망이 나오고 있다. 특히 강남권은 이미 높은 가격대로 접근이 어려운 상황 속, 비교적 덜 주목받았던 재개발·재건축 지역이 '차세대 유망지'로 떠오르는 분위기다. 실제로 업계에서는 향후 몇 년간 공급이 부족한 서울에서 입지, 교통, 시공사, 개발 호재 등을 고루 갖춘 정비사업지는 집값 상승 여력이 크다는 평가를 내리고 있다. 우선 서대문구 북아현 2구역의 경우 지하철 2호선 아현역과 5호선 충정로역 사이에 위치해 있어 '더블역세권' 입지로 주목을 받았다. 해당 지역에는 총 2,300여 가구가 들어설 예정으로 주변에 경희궁자이, 마포래미안푸르지오 등 대단지 고급 아파트가 밀집해 있어 입주 후에도 시세 방어력이 높을 것으로 예상된다. 사진=SBS뉴스조합원 분양가는 전용 84㎡ 기준 7억 원대였지만, 현재 시세는 10억~11억 원 수준의 프리미엄이 붙어 있다. 중구의 신당 8구역 역시 5호선과 6호선 청구역을 도보로 이용할 수 있어 교통과 교육 환경을 모두 갖춘 입지로 평가된다. 해당 지역에는 총 1,159가구의 '오티에르 어반더스 321'이 들어설 예정으로 분양은 2026년, 준공은 2029년이 목표다. 인접 초·중학교 덕분에 '학세권'이라는 평가도 받고 있으며 전용 84㎡ 기준 프리미엄은 9억~10억 원대에서 형성돼 있다.3호선 금호역과 5호선 신금호역을 동시에 이용할 수 있는 더블역세권 입지의 성동구 금호16구역도 전망이 유망하다고 평가된다.심각한 공급 부족 상태인 서울사진=SBS뉴스심지어 일부 가구는 한강 조망도 가능하며 총 595가구의 신축 아파트가 들어설 계획이다. 입주는 2030년 전후로 예상되며 전용 84㎡ 기준 프리미엄은 약 9억 원대다.이 외에도 서울숲과 한강뷰를 모두 갖춘 성동구 응봉1구역은 전용 84㎡ 기준 약 10억 원 초반대에 시세가 형성되어 있다. 해당 단지는 입지도 뛰어나지만, 임대 없이 100% 일반분양이 예정돼 있어 희소성이 높다는 평가를 받는다.경복궁과 경희궁 사이에 위치한 사직2구역은 '래미안 광화문'으로 한창 개발이 추진 중이다. 총 576가구 규모로 건설되는 해당 단지는 조합원 분양가가 11억 원대이며 현재 프리미엄은 약 9억 원대 수준이다. 해당 지역은 모두 입지, 교통, 개발 가능성 측면에서 업계에서도 높은 평가를 받고 있는 곳으로 강남을 대체할 실거주 및 투자 유망지로 꼽힌다. 규제 이슈나 사업 지연 가능성은 변수지만, 장기적인 관점에서는 우상향이 유력한 지역들이라는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.인근의 한 부동산 공인중개사는 "그렇지 않아도 서울은 공급 부족인데 대규모 재건축이 예정되어 있는 지역은 프리미엄이 붙을 수밖에 없다"라며 "미래 가치를 보고 투자한다면 충분히 만족할 만한 경쟁력을 가질 것"이라고 평가했다.▶ "강남은 너무 비싸잖아요" 서울 차세대 유망지로 떠오르는 '이 동네' 아파트 전망 ▶ "가격 올랐다니까 폐지하라네" 서울 모든 25개 자치구 '상승' 주간 집값 폐지 전망▶ "전용 84㎡인데 5억원대" 아직 오르지 않은 숨겨진 수도권 대단지 '이 아파트' 전망▶ "마포·성동도 아닌데 18억" 기가 막히는 서울 아파트값 '이 지역'까지 폭등 전망▶ "부동산에 발목 잡혔나" 증권가, 한은 금리인하 전망 11월로 또 후퇴
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