"신축 84㎡인데 3억원대예요" 무더기 미분양에 계약금 0원 경기도 '이 아파트'

나남뉴스

2025.12.11 22:00:05

조회 167 추천 0 댓글 0

사진=나남뉴스

수도권 분양시장이 연이은 규제 영향으로 침체 흐름을 벗어나지 못하는 가운데, 같은 권역 내에서도 단지별 성패가 극명하게 갈리는 양상이 두드러지고 있다.

핵심 입지나 브랜드 파워를 갖춘 단지는 여전히 세 자릿수 경쟁률을 기록하는 반면, 외곽 지역에서는 장기간 미분양이 해소되지 않아 수억원에 달하는 할인과 파격적인 금융 혜택을 내세우며 분양 물량 소진에 안간힘을 쓰는 실정이다.

이러한 수요 양극화로 인해 경기도 외곽 지역에서는 미분양 물량이 지속적으로 쌓이며 수도권 전체 규모도 매달 증가 추세를 보이고 있다.

주택도시보증공사(HUG)는 최근 이 같은 흐름을 반영해 미분양 관리 지역을 확대했다고 발표했다. HUG에서는 이달 5일 경기도 양주시·이천시와 부산 진구를 새롭게 미분양관리지역으로 지정했다. 지난달에는 이천시만 포함됐지만 양주시와 부산 진구가 추가되면서 관리 범위가 넓어진 것이다.

사진=양주 백석 모아엘가 그랑데

특히 양주시와 이천시는 최근 몇 년간 짧은 기간에 공급이 집중되면서 경기도 내에서도 미분양 적체가 심각한 곳으로 꼽힌다.

국토교통부 자료에 따르면 양주시 미분양 물량은 9월 1376가구에서 10월 2397가구로 급증하며 한 달 사이 74%나 뛰었다. 건설사와 분양대행사들이 대대적인 마케팅을 펼치고 있음에도 해소 속도는 기대에 크게 못 미치고 있는 것이다.

실제 양주 백석읍에 위치한 '양주 백석 모아엘가 그랑데'는 '계약금 0원'이라는 과감한 조건을 내걸고 미분양 해소에 나서고 있다.

해당 단지는 지하 2층~지상 28층 규모의 9개 동, 전용 84㎡ 위주 총 929가구로 조성되며 분양가는 3억원대부터 시작했다. 최근 분양가 상승 흐름을 감안하면 이른바 '국민평형'이 이 가격대로 공급되는 사례는 점차 보기 어려울 것이라는 평가다.

경기도 외곽 지역 규제 영향 많이 받아

사진=양주 백석 모아엘가 그랑데

여기에 더해 수요자의 초기 자금 부담을 낮추기 위한 다양한 추가 금융 혜택도 제공된다. 계약금 5% 중 1차 계약금은 500만원 정액제로 책정했고, 2차 계약금은 대출 승인 시 이자를 지원한다.

중도금 무이자와 500만원 상당의 한시적 계약 축하금까지 받을 수 있기 때문에 실질적으로 입주 시점까지 소요되는 비용은 거의 없다고 해도 과언이 아니다.

전문가들은 이러한 경기 외곽 지역의 미분양 증가가 구조적 요인과 맞물려 발생한 것으로 봤다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "경기도에는 광주·이천처럼 서울 접근성이 떨어지는 외곽 도시가 많다"라며 "교통망이나 생활 인프라 측면에서 경쟁력이 낮은 지역은 시장 상황이 나빠질 때 미분양이 집중되는 경향이 있다"라고 분석했다.

이어 "외곽 지역 물량을 흡수하기 위해서는 개인 임대사업자 규제를 완화해 임대 운영이 가능하도록 여건을 마련하는 정책적 접근이 필요하다"라고 덧붙였다.

▶ "신축 84㎡인데 3억원대예요" 무더기 미분양에 계약금 0원 경기도 '이 아파트'▶ "서울 신축 언제 나올지 몰라요" 난리난 '서울 부동산' 전망 들어보니 ▶ "서울도 아닌데 28억 이라고요?" 집값 '폭등' 난리난 '이 동네' 어디길래 ▶ "8년간 부인하더니…" 트럼프, 일부 국가 "거지소굴" 비하발언 시인 ▶ "파월 임기내 추가인하 전망은 엇갈려" 증권가, FOMC '비둘기' 평가…

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	내 돈 관리 맡기고 싶은 재태크 고수 같은 스타는?	운영자	26/01/12	-	-
16603	"삼전·하닉 말고 또 있다고?" '이 종목'이 더 뜨거운 충격적인 이유	나남뉴스	13:20	6	0
16602	"여기 강남 맞아요?" 20% 할인해서 판다는 '이 오피스텔' 전망	나남뉴스	13:10	5	0
16601	"다음 달부터 자동차보험료 1.3~1.4% 오른다…" 5년 만에 인상	나남뉴스	12:35	14	0
16600	"골드바부터 2억6천만원 오디오까지…" 편의점 '이색 설선물' 대결	나남뉴스	12:35	11	0
16599	"애플, AI파트너로 구글 제미나이 낙점…" 구글 시총 4조달러 돌파	나남뉴스	12:30	6	0
16598	"거래소, 6월부터 프리·애프터마켓 도입…" 12시간 거래 추진	나남뉴스	12:30	5	0
16597	"올해 초등 1학년 30만명도 안된다…" 초중고 전체는 500만명 붕괴	나남뉴스	12:30	5	0
16596	"한국인 암 6%가 식습관 영향…" 기여도 1위는 '이 음식'	나남뉴스	12:25	5	0
16595	"아직 교섭 일정도 못 잡아" 서울 시내버스 파업 길어지나…	나남뉴스	12:25	5	0
16594	"현대차 사흘째 올라 사상 최고치 경신…그룹주 동반 '불기둥'"	나남뉴스	12:20	8	0
16593	"면허 인증 나 몰라라" 킥보드 대여업체, '무면허 방조죄' 송치	나남뉴스	12:20	5	0
16592	"쿠팡 주휴수당 원천 배제, 명백한 위법…" 노동부, 무관용 대응	나남뉴스	12:20	5	0
16591	"올해 보금자리론 20조원 공급 목표" 주택금융공사, 지난해보다 16.2% 늘어 [5]	나남뉴스	01.12	756	2
16590	"작년 고용보험 가입자 전년比 1.1%↑…" 통계집계이래 최저 증가폭	나남뉴스	01.12	14	0
16589	"1인당 가계대출 9천700만원 넘어…" 역대 최대	나남뉴스	01.12	20	0
16588	"국힘, 5년 반 만에 당명 바꾼다…" 1997年 한나라당 이후 5번째 교체	나남뉴스	01.12	31	0
16587	"취업 유리할 것 같은데"…AI 관련 학과 정시 지원자 16% 증가 [19]	나남뉴스	01.12	1458	3
16586	"운전면허 갱신 기간 '연 단위'→'생일 전후 6개월'로 변경"	나남뉴스	01.12	25	0
16585	"다니엘, SNS 라이브로 근황 전한다…" 전속계약 해지 후 첫활동	나남뉴스	01.12	47	0
16584	"피스타치오 가격 두배로 올라" '두쫀쿠'가 뭐길래…	나남뉴스	01.12	30	0
16583	"폐암 발생 82%는 흡연 때문" '담배소송' 선고 앞둔 건보공단	나남뉴스	01.12	27	0
16582	"국민연금 9.5% 시대 개막…" '자동조정장치'가 노후 안전판될까	나남뉴스	01.12	25	0
16581	"1년 새 16억 폭등"… KTX·GTX 몰리는 '이 지역', 강남 판이 뒤집혔다	나남뉴스	01.12	60	0
16580	"반도체는 이미 끝났다?" 큰손들이 방향 틀린 '이곳' 대체 어디길래	나남뉴스	01.12	25	0
16579	"우리가 뭐가 모자라다고" 서울 3대장으로 불리는 '이 아파트' 재건축 추진 전망	나남뉴스	01.11	93	0
16578	"일단 반도체는 끝물이고요" 증권가 뭉칫돈 쏠리는 '이 종목' 투자 전망 [6]	나남뉴스	01.11	1048	0
16577	"여기가 전국 5위라니" 수도권, 광역시도 아닌데 강남, 분당과 맞먹는 '이 동네'	나남뉴스	01.11	33	0
16576	"강남, 용산도 아닌데" 2년만에 14억→30억 폭등한 서울 '이 아파트' 전망 분석	나남뉴스	01.11	35	0
16575	"재고용, 임금·근속 '취약'…60세↑ 고용기업 25% '인력난'" [2]	나남뉴스	01.11	963	3
16574	"실리형 선택" 서울·지방大 경쟁률 격차 5년 새 최저…	나남뉴스	01.11	31	0
16573	"경력단절 후 재취업한 여성 42%는 임금 하락…" 남성은 25%	나남뉴스	01.11	40	0
16572	"반도체 조정 끝났나…" 코스피 랠리 재개여부 주목	나남뉴스	01.11	47	0
16571	"'공부 약' 잘못 알려진 ADHD 치료제" 10대 처방 매년 늘어	나남뉴스	01.11	34	0
16570	"국민연금 주식 평가액 70조↑" 반도체 쌍두마차가 이끈 4분기	나남뉴스	01.11	75	0
16569	"폰 바꾸기 무섭네"…메모리값 폭등에 IT기기 줄인상 공포	나남뉴스	01.11	83	0
16568	"환율·물가·집값 모두 불안" 기준금리 5연속 동결될듯…	나남뉴스	01.11	37	0
16567	"7월부터 국민연금 상한액 인상…" 고소득자 월최대 5.2만원 더낸다	나남뉴스	01.11	42	0
16566	"대규모 정보유출에도 쿠팡 앱 설치 '연중 최대'' 대체 왜?	나남뉴스	01.11	34	0
16565	"내 주식만 빼고 다올라" 오르는 종목은 따로 있다고? 충격 전망	나남뉴스	01.11	23	0
16564	"진짜 아직 안늦었다고?" 개미들, 삼성전자에 3조 쏟아부은 충격적인 이유	나남뉴스	01.11	77	0
16563	"개미는 삼성전자 담는데" 정반대로 움직이는 외국인 싹쓸이한 '이 종목' 전망 [1]	나남뉴스	01.10	90	0
16562	"정말 피눈물 납니다" 서울 바로 옆인데 7억→4억 떨어진 경기도 '이 동네' 전망 [1]	나남뉴스	01.10	58	0
16561	"아무 하자도 없거든요" 서울 마포구 46평인데 13억→8억 하락한 '이 아파트' [1]	나남뉴스	01.10	57	0
16560	"집주인도 망연자실" 용인 수지인데 20억→6억대로 폭락한 '이 부동산' 전망 [1]	나남뉴스	01.10	60	0
16559	"당첨되면 바로 수억?" 새해 서울 분양, 로또급 단지들 쏟아질 전망	나남뉴스	01.10	42	0
16558	"교통비에서 꽁돈 생긴다" 직장인들 난리 난 교통카드, 대체 뭐길래?	나남뉴스	01.10	46	0
16557	"노후불안 잡는 '제3의 퇴직연금'…" CDC 기금형 주목	나남뉴스	01.10	35	0
16556	"그 아픔 알기에…" 서울 학폭위 위원에 '피해경험 학부모' 나선다	나남뉴스	01.10	29	0
16555	"트럼프 주택저당증권 매입 지시에..." 美주택대출 금리 3년만에 최저	나남뉴스	01.10	33	0
16554	"당근마켓서 사과 판매 글 보고 송금하니 잠적…황당합니다" [24]	나남뉴스	01.10	3231	14