"24평이 48억?" 반포 '평당 2억', 충격적인 부동산 전망 들어보니

나남뉴스 갤러리

자동 짤방 이미지

이미지가 없습니다.

자동 짤방으로 사용할 이미지를 등록해 주세요.

1/3

"벌써 바닥 보였다"…'올림픽 콘돔' 품귀 현상 - [오피셜] 이번 올림픽 콘돔1등 누나가 조만간 쓸 예정 작성자 : 고닉팠

"24평이 48억?" 반포 '평당 2억', 충격적인 부동산 전망 들어보니

나남뉴스

2026.01.09 14:35:04

조회 143 추천 0 댓글 0

사진=나남뉴스

서울 강남권 초고가 아파트 시장에서 또 하나의 상징적인 거래가 나왔다. 대형 평형의 전유물로 여겨지던 '평당 2억원' 가격대가 이제 소형 아파트까지 확산되며 시장의 기준 자체가 달라지고 있다는 평가가 나온다.

국토교통부 실거래가 공개 자료에 따르면, 서울 서초구 반포동에 위치한 래미안 원베일리 전용면적 59㎡ 한 세대가 지난해 11월 말 47억9000만원에 거래됐다. 해당 주택의 공급면적은 약 24평으로, 단순 환산 시 평당 가격은 2억원에 육박한다.

공급면적 30평 이하 소형 평형에서 이 같은 가격이 실제 거래로 확인된 것은 처음이다. 그동안 평당 2억원대 거래는 전용 84㎡ 이상 중대형 아파트에서만 간헐적으로 나타났지만, 이번 거래를 계기로 고가 기준선이 평형과 관계없이 적용되는 흐름으로 바뀌고 있다는 분석이 나온다.

대출 규제 이후에도 멈추지 않은 초고가 거래, '현금 시장' 굳어지나

사진=삼성물산 홈페이지

앞서 래미안 원베일리는 지난해 중대형 평형이 70억원을 넘는 가격에 손바뀜되며 국내 아파트 시장에서 처음으로 평당 2억원 시대를 열었다. 특히 이번 거래는 대출 규제가 강화된 이후 체결된 계약이라는 점에서 시장의 관심을 끌고 있다.

현행 규제를 적용할 경우 고가 주택에 대한 주택담보대출 한도는 사실상 2억원 수준에 그친다. 이를 감안하면 매수자는 수십억원에 달하는 자금을 대부분 현금으로 마련했을 가능성이 크다. 고가 주택 시장이 사실상 '현금 자산가 중심 구조'로 재편되고 있다는 해석이 나오는 이유다.

이 같은 흐름은 반포뿐만 아니라 강남권 핵심 주거지 전반에서 감지되고 있다. 최근 입주를 시작한 청담동 일대 신축 아파트에서도 90억원 안팎의 거래가 성사되며 평당 2억원을 웃도는 가격이 현실화됐다. 정비사업을 거쳐 새로 공급되는 상급지 단지일수록 가격 눈높이가 빠르게 상향 조정되고 있다는 평가다.

사진=삼성물산 홈페이지

시장에서는 반포, 청담, 압구정, 한남 등 이른바 '초상급지'로 분류되는 지역을 중심으로 평당 2억원이 하나의 기준선으로 굳어질 가능성이 크다고 보고 있다. 한강 조망, 강남 접근성, 신축 프리미엄, 대단지 주거 여건 등이 동시에 갖춰진 단지라면 가격 저항이 크지 않다는 것이다.

다만 이러한 상승 흐름이 무제한으로 이어질 것이라는 전망에는 신중론도 적지 않다. 일각에서는 평당 3억원 시대가 언급되지만, 현실적으로는 극히 제한된 지역에서만 가능한 시나리오라는 평가가 우세하다. 평당 3억원이 현실화될 경우 일반적인 30평대 아파트 가격이 100억원에 달하게 되기 때문이다.

전문가들은 정비사업이 마무리된 압구정 일대 일부 단지를 제외하면, 강남권 전체로 이 같은 가격이 확산될 가능성은 높지 않다고 보고 있다. 그럼에도 불구하고 이번 반포 소형 아파트 거래는 서울 고가 주택 시장이 새로운 국면에 들어섰음을 보여주는 분명한 신호라는 데에는 이견이 없는 분위기다.

▶ "24평이 48억?" 반포 '평당 2억', 충격적인 부동산 전망 들어보니 ▶ "전세는 지옥, 월세는 함정"… 2030이 다시 집 산 진짜 이유 ▶ "스테이블코인 작년 거래액 4경8천조원…" 사상 최대, 전망 들어보니 ▶ "북한군 그냥 걸어 넘어오면 돼" 머스크, 韓인구절벽 또 경고…▶ "인터뷰 도중 정상통화하고 레이저빔 쏘고…" 트럼프, NYT에 쇼맨십

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	해외 유명인들과 있어도 기가 전혀 죽지 않을 것 같은 스타는?	운영자	26/02/09	-	-
이슈	[디시人터뷰] '따로 또 같이' 피어난 걸그룹 tripleS	운영자	26/02/10	-	-
16997	"한국인이라면 누구나 써봤는데" 주가 반토막 나버린 저평가 '이 회사' 전망 분석	나남뉴스	00:00	4	0
16996	"이정도면 심각한 저평가" 외국 유명 헤지펀드도 놀란 대기업 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.10	4	0
16995	"1차 계약금 1000만원만 내세요" 수도권 학군지인데 규제 없는 '이 아파트' 전망	나남뉴스	02.10	3	0
16994	"1년만에 15억이 올랐어요" 87년에 지어진 구축 '이 아파트' 재건축 로또 전망	나남뉴스	02.10	3	0
16993	"폭락장에 다 팔았다더니" 부자아빠, 금 버리고 선택한 '이 자산'	나남뉴스	02.10	22	0
16992	"딱 하루 차이로 수천만원 날립니다" 3월 초 전에 꼭 확인해야 할 '이것'	나남뉴스	02.10	19	0
16991	"빗썸 소비자피해 확산 우려…" 시세급락에 강제청산 사례도 64건	나남뉴스	02.10	15	0
16990	"'먹거리 독과점' 탈세 적발…" 오비맥주 1천억·빙그레 200억 추징 [18]	나남뉴스	02.10	664	9
16989	"아파트 1층 알고보니 '옹벽뷰 반지하'…" 법원, 분양금 반환 판결	나남뉴스	02.10	18	0
16988	"연일 불장에 증권 ETF 수익률, 연초 이후 50% 훌쩍"	나남뉴스	02.10	14	0
16987	"지역 일자리 협의체 전국 15→38개 확대…" 중장년 고용정책 공유	나남뉴스	02.10	13	0
16986	"젊을수록 해외 투자 성향 강해…20대 투자금액의 60% 달해"	나남뉴스	02.10	10	0
16985	"6·27대책 후 주식·채권 팔아 서울에 집 산 돈 2조원 넘었다"	나남뉴스	02.10	12	0
16984	"2027∼2031 의대정원 오늘 결론낸다…" 의료계 대응 주목	나남뉴스	02.10	28	0
16983	"'안락사' 위해 출국하려던 60대…" 경찰, 항공기 이륙 늦춰 제지	나남뉴스	02.10	33	0
16982	"금감원, 빗썸 검사로 전격 전환…" '유령 코인' 사태 본격 조사	나남뉴스	02.10	26	0
16981	"6천가구 재건축 들어간대요" 84㎡인데 아직 2억→4억 '이 아파트' 상승 전망	나남뉴스	02.10	22	0
16980	"앞으로 두 배 더 뜁니다" 역대급 실적, 주주환원에도 저평가 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.09	14	0
16979	"여보 진짜 고점인가봐" 56억짜리 강남 아파트 내놓은 대통령 다주택자 전망 [1]	나남뉴스	02.09	18	0
16978	"매달 133만원 받아요" 은퇴한 노부부 숨통 트이는 '이 상품' 전망 분석	나남뉴스	02.09	21	0
16977	"명절 하락 공식 깨졌다" 1.5조 쌍끌이에 불붙은 코스피 전망	나남뉴스	02.09	41	0
16976	"주식으로 번 돈, 결국 여기로" 전문가들이 입 모아 말한 '서울 이 시장'	나남뉴스	02.09	35	0
16975	"삼성, 애플 앞섰다" Z세대가 꼽은 가장 혁신적인 기업은? '삼성'	나남뉴스	02.09	66	0
16974	"서울시, 소상공인 2.7조 금융지원…" 프리랜서 보호플랫폼 가동	나남뉴스	02.09	24	0
16973	"매도냐, 증여냐" 양도세 중과 석 달 앞두고 갈길 바쁜 다주택자들	나남뉴스	02.09	51	0
16972	"작년 공공기관 정규직 채용 'V자 반등'…" 2만7천명, 5년만에 최대	나남뉴스	02.09	26	0
16971	"40대도 '전세사기' 대비 전월세보험 가입…" 4명 중 1명 꼴	나남뉴스	02.09	22	0
16970	"실수로 꽂힌 비트코인 팔아 현금화…" 수십억 '꿀꺽' 가능할까	나남뉴스	02.09	57	0
16969	"설 차례상 전통시장 23만원·대형마트 27만원…" 4% 넘게 상승	나남뉴스	02.09	20	0
16968	"16만 N수생 쏟아진다" 황금돼지띠·의대증원·지역의사제에…	나남뉴스	02.09	48	0
16967	"아직 아무도 모르더라고요" 실적도 좋은 대기업인데 저평가 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.09	575	0
16966	"지금부터 사 모으세요" AI 대장주인데도 저가 줍줍 기회인 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.08	75	0
16965	"급매도 안 팔려요" 대장주 아파트도 99건이나 쌓인 '이 동네' 투자 전망 분석	나남뉴스	02.08	63	0
16964	"하루하루가 피 말라요" 수도권 중심가인데 무더기 공매행 '이 동네' 전망 분석	나남뉴스	02.08	38	0
16963	"엄마, 나 일 안 해도 되지?" 초등생이 먼저 깨달은 '아파트 수저' 현실 [37]	나남뉴스	02.08	3593	17
16962	"AI 다음은 이거였다" 머스크가 찜하자 바로 불붙은 '이 산업' 전망 [15]	나남뉴스	02.08	3752	4
16961	"韓증시 '불장 재개' 기대" 미국서 불어온 훈풍…	나남뉴스	02.08	89	1
16960	"삼성전자, 설 연휴 후 HBM4 최초 양산…" 차세대 시장 기선제압	나남뉴스	02.08	111	0
16959	"예산이 관건" 지자체 희망장려금에 노란우산 가입 확대…	나남뉴스	02.08	42	0
16958	"경기회복·오천피? 남얘기…" 양극화에 못갚는 은행 대출 '눈덩이'	나남뉴스	02.08	56	0
16957	"부자 건강수명 8.4년 더 길어" '안 아프고 사는 삶' 70세 밑돌아	나남뉴스	02.08	51	0
16956	"성공에 부모 영향 커서" 성인 4명 중 1명만 '계층이동 활발'…	나남뉴스	02.08	55	0
16955	"설 앞두고 생계급여 등 주요 복지급여 28종 일주일 일찍 지급"	나남뉴스	02.08	49	0
16954	"기업 64.8%, 설에 5일 휴무…'경기악화' 응답 작년대비 줄어"	나남뉴스	02.08	46	0
16953	"앗 실수로 60조원어치 코인이 생겼네요"…'돈 복사' 논란	나남뉴스	02.08	151	0
16952	"'부동산과의 전쟁' 와중에도…" 2030은 롱패딩 입고 '주말 임장'	나남뉴스	02.08	59	0
16951	"이 영화 다들 아시잖아요" 2만→2000원 폭락했는데 반등 조짐 '이 종목' 전망 [10]	나남뉴스	02.08	2898	3
16950	"84㎡인데 4억에 샀거든요" 1년만에 1억 넘게 오른 '이 동네' 투자 전망 분석	나남뉴스	02.07	73	0
16949	"이제 막 오르더라고요" 5억→10억 서울인데 저평가됐던 '이 동네' 전망	나남뉴스	02.07	56	0
16948	"AI 만들려면 필수거든요" 상상도 못했던 핵심 장비 기술 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.07	67	0