"아무 하자도 없거든요" 서울 마포구 46평인데 13억→8억 하락한 '이 아파트'

나남뉴스

2026.01.10 21:35:04

조회 80 추천 0 댓글 1

사진=나남뉴스

2026년 새해 서울 부동산 시장에는 그동안 심각한 문제로 지적되었던 공급 부족 우려가 현실로 다가오고 있다.

정부가 여러 차례 공급 대책을 발표했지만, 재건축 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기의 여파로 실제 입주 물량은 급감하고 있다. 특히 3040 무주택자들 사이에서는 내 집 마련의 꿈이 멀어지고 시세 상승에 대한 불안감이 커지고 있는 상황이다.

최근 빅데이터 기업인 부동산지인의 통계에 따르면 2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 약 1만 5000호로 예측된다. 이는 예년 평균 입주 물량의 절반에도 미치지 않는 수준으로 최근 10년 사이 가장 적은 물량으로 예상된다.

실제로 서울 마포구 염리동의 '마포자이더센트리지' 아파트 전용 84㎡의 최근 실거래가는 24억 1000만원에 달하는데 네이버 매물에 올라온 호가는 여기서 1억원 더 오른 수준이다. 이는 공급 부족이 가격 상승을 이끄는 전형적인 사례로 볼 수 있다.

사진=네이버 부동산

부동산 시장 전문가들은 "2026년 서울 집값은 상승할 것"이라고 전망하면서 금리 인하와 같은 수요 측면 자극보다는 공급 부족이 집값 상승의 주요 원인으로 작용할 것이라는 분석을 내놓았다.

이 가운데, 서울 마포구 상암동 상암디지털미디어시티(DMC)에 위치한 아파트가 경매로 나와 관심을 끌고 있다.

해당 아파트는 전용 46평(약 114.7㎡) 규모로 최저 입찰가는 감정가의 64%인 8억 8960만원으로 책정되었다. 최근 이 아파트의 실거래가는 12억 7000만원으로 시세보다 약 4억원 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 제공된다.

상암월드컵파크 12단지에 위치한 이 아파트는 2010년에 준공된 단지로 직주근접 수요가 높은 지역이다. 방송, IT, 미디어 관련 직장인들의 수요가 꾸준한 편이며 인근에는 월드컵공원, 난지한강공원 등 녹지 공간이 풍부하다.

2026년 서울 아파트 가격 계속해서 상승할 듯

사진=네이버 부동산

또한 하늘초등학교와 숭실고등학교가 인근에 있어 학생 자녀를 둔 가족 단위 수요도 충분하다고 볼 수 있다.

무엇보다 매력적인 점은 권리관계가 깔끔하다는 점으로 입찰자가 부담해야 할 보증금도 없어 경매 초보자도 접근하기 용이하다. 또한 매입 후 전세를 놓을 경우 실투자비 부담이 크게 줄어든다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지의 동일 면적 아파트는 지난해 11월 12억 7000만원에 거래되었는데, 단순계산만으로 최저가로 낙찰받을 시 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다.

현장의 한 공인중개사는 "상암동은 DMC의 배후 주거지로 직주근접 수요가 꾸준한 지역"이라며 "이번 경매 물건은 감정가 대비 크게 낮아진 가격에 나왔기 때문에 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 좋은 기회"라고 말했다.

한편 서울 부동산 시장은 공급 부족 문제로 인해 더욱 뜨겁게 달아오르는 분위기다. 공급이 부족한 상황에서 부동산 가격은 계속해서 오를 가능성이 높으며, 특히 직주근접 수요가 강한 지역의 경우 시세 상승이 더욱 두드러질 전망이다.

▶ "아무 하자도 없거든요" 서울 마포구 46평인데 13억→8억 하락한 '이 아파트'▶ "집주인도 망연자실" 용인 수지인데 20억→6억대로 폭락한 '이 부동산' 전망 ▶ "노후불안 잡는 '제3의 퇴직연금'…" CDC 기금형 주목 ▶ "그 아픔 알기에…" 서울 학폭위 위원에 '피해경험 학부모' 나선다 ▶ "트럼프 주택저당증권 매입 지시에..." 美주택대출 금리 3년만에 최저

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	시대를 잘 타고나서 뜬 것 같은 스타는?	운영자	26/02/16	-	-
17077	"통장 보니 1억→1.8억 됐더라고요" 한국에서 수익률 1위 찍은 '이 펀드' 전망	나남뉴스	02.15	26	0
17076	"한달만에 80% 올랐어요" 별 기대도 안 했는데 폭등한 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.15	19	0
17075	"현대차는 벌써 다 팔았죠" 외국인 투자자들이 무더기 사들인 '이 종목' 전망 분석	나남뉴스	02.15	22	0
17074	"초역세권인데 반값이예요" 더블 역세권 1군 건설사가 짓는 경기도 '이 아파트'	나남뉴스	02.15	23	0
17073	"도박일까 오락일까" 명절에 고향집서 점당 100원 고스톱 쳤다면… [21]	나남뉴스	02.15	1237	3
17072	"금·은 가고 비철금속 뜬다"…원자재 슈퍼사이클 시작되나	나남뉴스	02.15	49	0
17071	"금리 안정화가 관건" 꺼지지않는 크레딧시장 경계심리…	나남뉴스	02.15	24	0
17070	"金 상승 안 끝났다…전망치 6천달러" '베스트 애널' 황병진이 내다본 전망	나남뉴스	02.15	30	0
17069	"전기차에서 ESS·로봇으로…" 배터리 소재업계도 경로 변경	나남뉴스	02.15	39	0
17068	"본사 컵의 반값"…메가커피 일부 가맹점주들, 컵 직접 조달한다 [10]	나남뉴스	02.15	2901	2
17067	"음식 이물질로 치아 다쳐" 돈 요구…소상공인 울리는 사기 기승 [7]	나남뉴스	02.15	1543	3
17066	"'명절 상여금' 휴직자·계약직도 줘야할까…" 취업규칙 등 따라야	나남뉴스	02.15	44	0
17065	"사업소득 '초양극화'…" 상하위 20% 격차 처음 100배 넘어	나남뉴스	02.15	30	0
17064	"정부 할인 지원" 설 앞두고 과일·고기·생선·쌀값 올라…	나남뉴스	02.15	31	0
17063	"지금이라도 타야 하나요?" 증권가 목표가 줄상향 '이 종목' 전망 들어보니	나남뉴스	02.15	36	0
17062	"개미들만 몰랐다?" 1년 새 10배 넘게 뛴 '이 종목' 정체... 대체 뭐길래	나남뉴스	02.15	39	0
17061	"영끌했다가 피눈물 납니다" 6억→3억 반토막 난 경기도 '이 아파트' 전망 분석	나남뉴스	02.15	79	0
17060	"집값 상승률 1위인데" 214가구 무더기 무순위 줍줍 풀린 경기도 '이 동네' 전망	나남뉴스	02.14	39	0
17059	"반도체보다 이걸 담으세요" 증권가에서 쓸어담고 있는 '이 종목' 상승 전망	나남뉴스	02.14	47	0
17058	"구축인데 대박 났어요" 눈 깜짝할새 5억→15억 상승한 서울 '이 아파트' 전망	나남뉴스	02.14	75	0
17057	"한번 따라 사볼까?" 국민연금 60조 베팅한 '이 7종목' 전망 들어보니	나남뉴스	02.14	72	0
17056	"이러다 진짜 나만 거지 되겠네" 불장에 번지는 포모... '코스피' 전망 어떻길래	나남뉴스	02.14	49	0
17055	"최가온 우승에 작은 논쟁…판정 두고 시각차" 미국 언론 무슨 일? [28]	나남뉴스	02.14	2747	6
17054	"헌혈자, 석달만에 전년比 증가…" 혈액보유량은 아직 '관심' 단계	나남뉴스	02.14	40	0
17053	"변호사보다 낫네" 회계사 소득 1억2천만원... 개업 전문직 1위	나남뉴스	02.14	66	0
17052	"설연휴 쇼핑족 잡아라" 패션플랫폼, 특가·할인쿠폰 이벤트	나남뉴스	02.14	44	0
17051	"엔비디아 HBM4 공급, 삼성·하이닉스·마이크론 3파전 전망"	나남뉴스	02.14	72	0
17050	"증권사 설 연휴 24시간 데스크 운영…" 이벤트 '풍성'	나남뉴스	02.14	50	0
17049	"부모님 뱃살 괜찮나…" 노인 복부비만 유병률 50% 넘어 [2]	나남뉴스	02.14	772	1
17048	"응급실은 중증환자에 양보" 연휴 문여는 병원 확인해두세요…	나남뉴스	02.14	41	0
17047	"대학생, 카톡보다 인스타그램 많이 써…" '에브리타임' 활용도↑	나남뉴스	02.14	75	0
17046	"명절은 가족과 함께"…대기업, 설 연휴 '최장 9일' 쉰다	나남뉴스	02.14	39	0
17045	"2억짜리 급매까지 나왔어요" 없어서 못 팔던 서울 재건축 '이 아파트' 전망 분석	나남뉴스	02.13	94	0
17044	"500만원 이상은 안돼요" 강남 대장주도 36억 내렸는데 호가 오르는 '이 동네'	나남뉴스	02.13	50	0
17043	"재벌가의 위력 보여줄까" 규제 풀고 코스피 수혜기업 급부상한 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.13	47	0
17042	"외국인들은 삼전 다 팔았어요" 반도체 팔고 외면받았던 '이 종목' 대거 매수	나남뉴스	02.13	65	0
17041	"팔란티어 4억 넣고 68억 벌었다" 공무원 충격적인 '계좌 인증' 진짜?	나남뉴스	02.13	164	0
17040	"50% 빠졌는데 지금이 기회라니" 억만장자 채굴왕이 다시 담는 '이 코인' 전망 [8]	나남뉴스	02.13	1852	3
17039	"스노보드 잇단 메달 뒤에 불교가?…" '달마 키즈' 키운 호산스님 [17]	나남뉴스	02.13	925	17
17038	"위암 수술 후 담석 발생 위험, 수술 방법에 따라 달라져"	나남뉴스	02.13	45	0
17037	"5월9일부터 '최고 82.5%' 다주택 양도중과…" 계약땐 4~6개월 유예	나남뉴스	02.13	56	0
17036	"李대통령, 다주택자 대출연장 공정한가…아직도 판단 안 서시나" [42]	나남뉴스	02.13	1375	5
17035	"외국인 1월 국내 주식 약 1천억원 순매도…" 채권 석달째 순투자	나남뉴스	02.13	47	0
17034	"어디까지 오르는거야?" 삼성전자, 개장 직후 '18만 전자' 등극... 하이닉스도 올라	나남뉴스	02.13	117	0
17033	"머스크, 백인 우월주의 빠졌나…" 지난달 내내 음모론 게시	나남뉴스	02.13	76	0
17032	"심장·혈당 건강 개선 효과" 취침 3시간 전부터 금식하세요…	나남뉴스	02.13	64	0
17031	"본회의서 아빠 '출산전후' 휴가법 등 63건 통과…" 국힘은 보이콧	나남뉴스	02.13	45	0
17030	"이론상 연소득 5천600만원도 기초연금…" 정부, 산정방식 개편검토	나남뉴스	02.13	52	0
17029	"얼마나 저평가 됐길래" 세계 최대 자산운용사가 또 사들인 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.13	64	0
17028	"삼전 놓쳤으면 이거 사세요" 반도체 슈퍼사이클에 이제 오르는 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.12	82	0