"수능 만점자가 집값을 바꿨다?" 1년 만에 7억 뛴 서울 '이 동네' 전망

나남뉴스

2026.01.16 10:10:05

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사진=나남뉴스

서울 광진구 아파트 시장이 지난해 서울 전반의 상승 흐름 속에서도 유독 두드러진 가격 변화를 보이며 주목받고 있다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준 평균 매매가가 1년 사이 큰 폭으로 오르며 서울 2·3급지 가운데 가장 높은 수준을 기록했다.

일부 단지는 단기간에 7억 원 이상 오르며 시장의 관심이 집중되고 있다. 실거래가 분석 결과 광진구 전용 84㎡ 평균 매매가격은 지난해 초 14억 원대 중반에서 연말에는 16억 원대 후반까지 상승했다.

같은 기간 양천구, 강동구, 영등포구, 동작구 등 주요 중상급지와 비교해도 상승 폭과 절대 가격 모두 앞선다. 시장에서는 광진구가 이들 지역 가운데 사실상 '대장급'으로 자리 잡았다는 평가가 나온다.

조용한 동네의 반란…학군이 집값을 흔들다

사진=네이버 부동산

가격 상승의 배경으로는 학군에 대한 재평가가 가장 먼저 거론된다. 광장동과 구의동 일대는 최근 일반계 고등학교에서 2년 연속 수능 만점자가 배출되며 교육 환경에 대한 관심이 급격히 높아졌다.

대형 학원가가 밀집한 지역은 아니지만, 비교적 조용한 주거 환경과 안정적인 학교 분위기가 오히려 장점으로 부각됐다는 분석이다. 실제로 집에서 가까운 학교를 선택해 학업 성과를 냈다는 사례가 알려지면서 학부모 수요가 빠르게 늘어났다.

이 같은 분위기는 곧바로 실거래가에 반영됐다. 구의동의 한 대단지는 전용 84㎡가 지난해 초 15억 원 수준에서 거래되다가 연말에는 22억 원을 넘기며 1년 만에 7억 원 이상 뛰었다. 광장동의 또 다른 단지 역시 같은 평형이 16억 원대에서 24억 원 수준까지 오르며 신고가를 갈아치웠다. 학군과 인접한 단지일수록 상승 폭이 더 컸다는 점도 특징이다.

중형 면적뿐 아니라 전용 59㎡ 등 소형 평형의 상승세도 가파르다. 학군지 특성상 상대적으로 늦게 움직이던 소형 아파트 가격이 최근 들어 빠르게 따라오고 있다. 불과 몇 달 사이 3억~4억 원 이상 오른 사례도 등장하며 실수요자들의 체감 부담은 더욱 커지고 있다.

사진=네이버 부동산

현장에서는 매물 부족 현상이 가격 상승을 부추기고 있다는 목소리가 나온다. 광진구 아파트 매물 수는 1년 전과 비교해 절반 가까이 줄어든 상태다. 거래 한 건만 이뤄져도 인근 단지 매도자들이 호가를 일제히 올리는 구조가 반복되면서 가격이 쉽게 내려오지 않는 분위기다.

여기에 한강 조망이라는 입지적 장점도 힘을 보탰다. 광진구는 한강과 맞닿은 단지가 많아 전면 또는 부분 조망이 가능한 가구 비중이 높은 편이다. 실제 집을 본 뒤 조망에 만족해 바로 계약으로 이어지는 사례도 적지 않다는 전언이다.

다만 단기간 급등에 대한 부담감도 커지고 있다. 최근 들어 거래량은 눈에 띄게 줄어들며 관망세가 짙어지는 모습이다. 전문가들은 학군과 주거 환경이라는 구조적 강점이 유지되는 한 중장기 수요는 이어질 가능성이 높지만, 현재 가격대에서는 조정 국면이 나타날 수 있다고 보고 있다. 급등 이후 숨 고르기에 들어설지, 상승 흐름을 이어갈지는 당분간 수요자의 선택과 시장 여건에 달려 있다는 분석이다.

▶ "수능 만점자가 집값을 바꿨다?" 1년 만에 7억 뛴 서울 '이 동네' 전망 ▶ "메이저 코인만 했어요" 거래소에서 공개한 실제 1043% 수익률 '이 코인' 전망 ▶ "내 딸한테도 사라고 했다" 여의도까지 10분거리 대형 호재 서울 '이 동네' 전망 ▶ "당신이라면 안 사겠어요?" 4억에 나온 신축 '이 아파트' 경쟁률 1800대1 전망 ▶ "왜 우리만 안 팔려" 4억짜리 서울 신축인데 미분양 터진 '이 아파트' 전망 분석

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