"2억 할인해도 안 팔려" 서울에서 제일 잘나가는 대단지 '이 아파트' 공실률 전망

나남뉴스

2026.01.17 18:35:04

조회 65 추천 1 댓글 0

사진=나남뉴스

서울 강동구 둔촌동에 들어선 초대형 재건축 단지 '올림픽파크포레온'의 단지 내 상가가 입주 1년이 넘도록 높은 공실률을 벗어나지 못하고 있어 충격을 자아내고 있다.

약 1만2000가구가 거주하는 메가 단지임에도 불구하고 소화되지 못한 공실률 때문에 강남권 대단지 상가가 더 이상 안정적인 투자처로 통하지 않는다는 평가도 나온다.

부동산 업계에 따르면 현재 올림픽파크포레온 단지 내 상가는 총 477곳 가운데 303곳이 아직 임차인을 찾지 못한 상태로 확인됐다. 2024년 11월 입주가 시작된 이후 1년이 지났지만, 공실 비율은 약 63%에 달하는 것이다. 단지 상주 인구만 2만4000명 이상으로 추산되지만, 실제 상권의 활성화로는 전혀 연결되지 못하는 분위기다.

사진=네이버 부동산

한국부동산원 자료에 따르면 지난해 3·4분기 전국 집합상가 공실률은 10.5%로 전년 동기보다 0.4%포인트 상승했다. 2024년 들어 10%선을 넘긴 이후 좀처럼 공실률은 줄어들지 못한 채 1년 사이 서울의 공실률은 0.2%포인트 증가했다.

심지어 올림픽파크포레온에는 미분양을 해소하기 위해 가격을 조정하는 등 파격적인 할인도 단행했다. 단지 내 상가 '스테이션9' 일부 구간은 신규 분양자를 대상으로 최대 2억원 수준의 분양가 할인 정책을 적용한 것이다.

당초 1층 상가 분양가는 3.3㎡당 1억5000만원에서 대로변 기준 2억5000만원까지 책정됐으며, 전용면적 33㎡ 기준으로는 13억~15억원대였다. 하지만 이번 할인으로 인해 일부 호실은 10억원 안팎까지 내려온 상태다.

일반적으로 공실률이 높다면 임대료를 낮춰야 하지만, 이마저 녹록지 않은 상황이다. 최근 공사비 상승분과 토지비 부담이 분양가에 반영되면서 임대료를 쉽게 낮출 수 없는 환경이 조성됐고 이로 인해 자영업자들의 진입 장벽이 커졌다는 지적이 나온다.

서초구 메이플자이도 공실률 70% 넘어

사진=네이버 부동산

여기에 과거 재건축 과정에서 이뤄진 '상가 지분 쪼개기' 관행도 문제로 꼽힌다. 올림픽파크포레온의 경우 총 309실의 상가에 대해 지분권자는 540명에 달했으며, 다수 호실이 소형으로 분할돼 활용도가 떨어지는 구조가 됐다.

실제 '포레온 스테이션5' 1층 상가의 주력 매물 면적은 전용 19㎡ 수준으로 업종 선택 폭이 제한적이라는 평가다.

심지어 서초구 잠원동 '메이플자이' 상가 역시 공실 점포가 159곳으로 집계돼 공실률이 70%를 넘겼다. 이에 일부 정비사업 현장에서는 아예 상가 면적을 줄이거나 계획 단계부터 상가를 제외하는 움직임도 나타나고 있다.

업계 관계자는 "높아진 분양가 구조에서 임대료 부담이 그대로 전가되면서 상가 수익성이 급격히 악화됐다"라며 "기존 둔촌동 전통상권이 이미 탄탄한 데다 가격 경쟁력이 높아 단지 내 상권이 자리를 잡기에는 구조적 한계가 크다"고 설명했다.

▶ "2억 할인해도 안 팔려" 서울에서 제일 잘나가는 대단지 '이 아파트' 공실률 전망 ▶ "집 작아도 강남 살래요" 한 달만에 2억 오른 10평대 소형 '이 아파트' 전망 ▶ "월 350만원 받는다는데" 서울 수도권 노년층은 외면한 '이 제도' 전망 분석 ▶ "SK 보너스 때문이라니까요" 반도체 호황에 불똥 튄 '이 지역' 집값 전망 ▶ "1주택자도 세금폭탄 맞는다" 심상치 않은 정부의 '부동산 세금' 발언 전망

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순 최신순 답글순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	해외 유명인들과 있어도 기가 전혀 죽지 않을 것 같은 스타는?	운영자	26/02/09	-	-
17057	"한번 따라 사볼까?" 국민연금 60조 베팅한 '이 7종목' 전망 들어보니	나남뉴스	14:15	22	0
17056	"이러다 진짜 나만 거지 되겠네" 불장에 번지는 포모... '코스피' 전망 어떻길래	나남뉴스	14:10	15	0
17055	"최가온 우승에 작은 논쟁…판정 두고 시각차" 미국 언론 무슨 일? [2]	나남뉴스	12:50	400	1
17054	"헌혈자, 석달만에 전년比 증가…" 혈액보유량은 아직 '관심' 단계	나남뉴스	12:50	18	0
17053	"변호사보다 낫네" 회계사 소득 1억2천만원... 개업 전문직 1위	나남뉴스	10:55	23	0
17052	"설연휴 쇼핑족 잡아라" 패션플랫폼, 특가·할인쿠폰 이벤트	나남뉴스	10:45	13	0
17051	"엔비디아 HBM4 공급, 삼성·하이닉스·마이크론 3파전 전망"	나남뉴스	10:45	31	0
17050	"증권사 설 연휴 24시간 데스크 운영…" 이벤트 '풍성'	나남뉴스	10:40	19	0
17049	"부모님 뱃살 괜찮나…" 노인 복부비만 유병률 50% 넘어 [2]	나남뉴스	10:40	713	1
17048	"응급실은 중증환자에 양보" 연휴 문여는 병원 확인해두세요…	나남뉴스	10:35	18	0
17047	"대학생, 카톡보다 인스타그램 많이 써…" '에브리타임' 활용도↑	나남뉴스	10:25	25	0
17046	"명절은 가족과 함께"…대기업, 설 연휴 '최장 9일' 쉰다	나남뉴스	10:25	17	0
17045	"2억짜리 급매까지 나왔어요" 없어서 못 팔던 서울 재건축 '이 아파트' 전망 분석	나남뉴스	02.13	41	0
17044	"500만원 이상은 안돼요" 강남 대장주도 36억 내렸는데 호가 오르는 '이 동네'	나남뉴스	02.13	23	0
17043	"재벌가의 위력 보여줄까" 규제 풀고 코스피 수혜기업 급부상한 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.13	24	0
17042	"외국인들은 삼전 다 팔았어요" 반도체 팔고 외면받았던 '이 종목' 대거 매수	나남뉴스	02.13	46	0
17041	"팔란티어 4억 넣고 68억 벌었다" 공무원 충격적인 '계좌 인증' 진짜?	나남뉴스	02.13	135	0
17040	"50% 빠졌는데 지금이 기회라니" 억만장자 채굴왕이 다시 담는 '이 코인' 전망 [8]	나남뉴스	02.13	1782	3
17039	"스노보드 잇단 메달 뒤에 불교가?…" '달마 키즈' 키운 호산스님 [17]	나남뉴스	02.13	883	15
17038	"위암 수술 후 담석 발생 위험, 수술 방법에 따라 달라져"	나남뉴스	02.13	38	0
17037	"5월9일부터 '최고 82.5%' 다주택 양도중과…" 계약땐 4~6개월 유예	나남뉴스	02.13	43	0
17036	"李대통령, 다주택자 대출연장 공정한가…아직도 판단 안 서시나" [42]	나남뉴스	02.13	1313	5
17035	"외국인 1월 국내 주식 약 1천억원 순매도…" 채권 석달째 순투자	나남뉴스	02.13	37	0
17034	"어디까지 오르는거야?" 삼성전자, 개장 직후 '18만 전자' 등극... 하이닉스도 올라	나남뉴스	02.13	105	0
17033	"머스크, 백인 우월주의 빠졌나…" 지난달 내내 음모론 게시	나남뉴스	02.13	67	0
17032	"심장·혈당 건강 개선 효과" 취침 3시간 전부터 금식하세요…	나남뉴스	02.13	53	0
17031	"본회의서 아빠 '출산전후' 휴가법 등 63건 통과…" 국힘은 보이콧	나남뉴스	02.13	37	0
17030	"이론상 연소득 5천600만원도 기초연금…" 정부, 산정방식 개편검토	나남뉴스	02.13	45	0
17029	"얼마나 저평가 됐길래" 세계 최대 자산운용사가 또 사들인 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.13	53	0
17028	"삼전 놓쳤으면 이거 사세요" 반도체 슈퍼사이클에 이제 오르는 '이 종목' 전망	나남뉴스	02.12	72	0
17027	"찐부자는 던지고 있어요" 강남은 매물 급증하는데 서울 외곽은 '안 팔아' 전망 [1]	나남뉴스	02.12	79	0
17026	"얼마나 오를지 두근두근" 코스피에서 가장 많은 기대받은 '이 종목' 상장 전망	나남뉴스	02.12	52	0
17025	"주말에 더 무섭다"…6만7천달러도 위태로운 '비트코인' 어디까지 밀리나	나남뉴스	02.12	40	0
17024	"집도 안 보고 산다더니…" 대통령 한마디에 얼어붙은 구리 '이 아파트' 전망	나남뉴스	02.12	43	0
17023	"홍진경이 쏘아올린 '디지털 성형' 논란" 대체 뭐길래? [1]	나남뉴스	02.12	73	0
17022	"국민 10명 중 3명 반려동물 키워…월평균 양육비 12만1천원"	나남뉴스	02.12	45	0
17021	"취약계층 신규채용 월 90만원 지급" 서울시, 사회적기업 지원…	나남뉴스	02.12	47	0
17020	"설 연휴에도 아이돌봄 서비스 평일요금 그대로 이용"	나남뉴스	02.12	32	0
17019	"가계약·약정 NO" 양도세 중과 회피 막차, 5·9까지 계약해야…	나남뉴스	02.12	31	0
17018	"휴지 1천800롤이 2만원대?…" 쿠팡 수량표기 오류 소동 [9]	나남뉴스	02.12	2067	7
17017	"308만7천개 영세·중소사업장 카드 수수료 깎아준다"	나남뉴스	02.12	36	0
17016	"빗썸 오지급 보상 안내 URL은 사기"…금감원 소비자경보 발령	나남뉴스	02.12	861	1
17015	"응급실은 중증 위주" 응급의료포털서 연휴 문 여는 병원 안내…	나남뉴스	02.12	42	0
17014	"제재 받고 또 담합…" 공정위, 설탕 3사에 과징금 4천83억원	나남뉴스	02.12	51	0
17013	"우리나라만 유독 저평가 됐어요" 안전한데 배당까지 탄탄한 우량주 '이 종목'	나남뉴스	02.12	61	0
17012	"앞으로 4배 더 뛸 겁니다" 단기조정 후 강세장 온다는 '이 종목' 반등 전망	나남뉴스	02.11	47	0
17011	"일주일만에 3억 올랐어요" 이제 오르기 시작했다는 '이 동네' 아파트 전망 분석	나남뉴스	02.11	68	0
17010	"집주인들 난리났어요" 한방에 36억 떨어진 서울 '이 아파트' 급매 전망 분석	나남뉴스	02.11	96	0
17009	"10조 던지고 갈아탔다" 외국인 자금이 몰린 '이 종목' 정체	나남뉴스	02.11	68	0
17008	"실적은 거짓말 안하죠" 상위 1%가 몰린 '이 종목' 올해 전망	나남뉴스	02.11	47	0