"집주인들 난리났어요" 한방에 36억 떨어진 서울 '이 아파트' 급매 전망 분석

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싱글벙글 슬라임촌 작성자 : ㅇㅇ

"집주인들 난리났어요" 한방에 36억 떨어진 서울 '이 아파트' 급매 전망 분석

나남뉴스

2026.02.11 22:20:04

조회 130 추천 0 댓글 0

사진=나남뉴스

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 급격한 매물 증가와 가격 하락이 이어지고 있다.

세금 부담을 느낀 다주택자들이 서울 외곽 지역을 중심으로 매물을 내놓을 거 같다는 기존 예상을 뒤엎고 강남권을 중심으로 매물이 쏟아지는 분위기다.

심지어 강남 대표 대장 아파트 압구정 현대에서는 무려 36억원 가격을 낮춘 급매물까지 등장해 시장을 충격에 빠뜨렸다.

서울 압구정동의 압구정 현대 183㎡ 아파트는 최근 92억원에 거래 매물이 나왔다. 지난해 12월 128억원에 거래된 것과 비교하면 무려 36억원이 빠진 가격이다.

특히 압구정 현대는 현재 재건축 사업에 속도가 붙으면서 큰 기대를 받고 있는데 이에 오히려 양도세와 보유세 부담이 커졌다는 평가다. 마찬가지로 최근 89억원에 거래됐던 전용 161㎡ 평형대도 82억원에 나오면서 7억원 가까이 하락한 시세를 형성하고 있다.

사진=네이버 부동산

이처럼 서울 강남을 대표하는 아파트들이 급격히 가격을 조정하면서 강북 지역으로도 그 여파가 미치는 모양새다.

최근 강북구 미아동의 삼각산아이원 114㎡ 아파트의 호가는 8억원에서 7억8000만원으로 낮아졌으며 도봉구 북한산아이파크도 1억원 이상 가격을 조정한 수준으로 매물이 나와있다.

전체적으로 급매물은 급속히 늘어나는 추세지만, 해당 물량을 모두 받아낼 매수자는 여전히 적은 편이다. 매수자들이 시장의 불안정을 우려해 적극적인 매수에 나서지 않고 있기 때문이다.

따라서 파격적인 할인 가격에 급매물이 나오더라도 거래가 성사되지 않는 사례가 많다. 더군다나 토지거래허가구역에서는 실거주 의무가 있기 때문에 세입자를 낀 집주인들은 이러지도 저러지도 못해 매물조차 내놓을 수 없는 상황이다.

강남권 중심으로 서울 전역에 매도 물량 증가해

사진=MBC

부동산 전문가들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 임박하는 5월이 가까워질수록 더 많은 매물이 집중될 가능성을 내다보고 있다.

일부 매도자는 세제 리스크를 의식하고 가격을 더 낮추는 형태로 급매를 내놓고 있다. 시장에선 시간이 갈수록 서울 상급지와 한강변 주요 단지에서 가격을 낮춘 매물들이 쏟아져 나올 것으로 예상된다.

최근 서울 25개 자치구 중 14곳에서 매물이 증가한 것으로 나타났는데 그중에서도 특히 송파구, 광진구, 성동구, 서초구 등 한강벨트 지역에서 매물 증가세가 두드러지는 편이다.

강남권 외에도 서울 외곽 지역에서도 매물이 증가하는 추세로 매물 증가율은 송파구 20.5%, 성동구 20.5%, 광진구 13.8%, 서초구 12.3% 등을 기록하고 있다. 이렇듯 강남권을 중심으로 매물이 늘어나면서 서울 전역도 함께 영향을 받아 급작스러운 매물량이 증가하는 모양새다.

한편 정부는 부동산 불법행위에 대한 근절 의지를 나타내며 '부동산감독원' 신설 법안을 발의했다. 이는 부동산 시장의 투명성을 높이고 불법적인 부동산 거래를 차단하기 위한 조치로 해석된다.

▶ "집주인들 난리났어요" 한방에 36억 떨어진 서울 '이 아파트' 급매 전망 분석 ▶ "실적은 거짓말 안하죠" 상위 1%가 몰린 '이 종목' 올해 전망 ▶ "10조 던지고 갈아탔다" 외국인 자금이 몰린 '이 종목' 정체 ▶ "'내란우두머리' 尹 19일 선고 생중계…" '체포방해' 이어 두번째 ▶ "막판에 19문항이나 교체" '불수능 영어' 출제도 검토도 부실했다…

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