한 중개업소 관계자는 "가격이 조금만 싸게 나오면 매수 희망자들이 동시에 몰려 하루 만에 계약이 성사되는 경우가 많다"며 "먼저 집을 본 사람이 계약하는 분위기"라고 전했다. 이처럼 중저가 아파트로 수요가 몰리는 가장 큰 이유는 대출 규제 때문이다.

대출 규제가 만든 '15억 가격대' 쏠림

사진=픽사베이(기사와 관계없는 사진) 

실제로 거래 통계에서도 이러한 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과 서울 아파트 거래 가운데 15억 원 이하 비중은 최근 80%를 훌쩍 넘어섰다. 일부 시기에는 거래 10건 가운데 9건이 이 가격대에서 이뤄질 정도로 쏠림 현상이 강하게 나타났다.

반면 강남권이나 용산 등 고가 아파트가 밀집한 지역에서는 매물이 쌓여도 거래 속도가 상대적으로 느린 모습이다. 대출 규제로 인해 매수 여력이 제한되면서 현금 동원력이 큰 일부 수요자 중심으로만 거래가 이뤄지는 양상이다. 전문가들은 이러한 현상이 시장 구조 자체를 바꾸고 있다고 보고 있다.

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전문가들은 당분간 이러한 흐름이 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 대출 규제가 유지되는 한 실수요자들은 자금 조달이 가능한 가격대를 중심으로 매수 전략을 세울 수밖에 없기 때문이다.

부동산 연구기관 관계자는 "현재 서울 주택 시장은 고가 주택과 중저가 주택이 서로 다른 흐름을 보이는 이중 구조로 재편되고 있다"며 "특히 15억 원 이하 시장은 실수요가 중심이기 때문에 매물이 나오면 빠르게 소진되는 흐름이 이어질 가능성이 크다"고 분석했다.

결국 서울 아파트 시장의 관심은 '어디에 있느냐'보다 '얼마냐'로 옮겨가고 있다. 시세보다 1억~2억 원만 낮게 나와도 매수 경쟁이 붙는 상황에서, 15억 원 이하 아파트가 사실상 서울 부동산 시장의 핵심 거래 구간으로 자리 잡았다는 평가가 나온다.

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