"과천·판교보다 싸다고?" 철도 뚫리면 뒤집힌다는 '이 동네' 전망 분석

나남뉴스

2026.04.10 11:10:05

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사진=나남뉴스

수도권 부동산 시장에서 상대적으로 저평가돼 왔던 경기 광주시가 최근 다시 주목받고 있다. 입지적으로 성남시와 판교와 가까워 생활권을 일부 공유함에도 불구하고, 부족한 철도 인프라로 인해 수요가 제한되며 가격 상승에서 소외돼 왔다. 그러나 교통 환경이 빠르게 개선될 조짐을 보이면서 분위기가 달라지는 모습이다.

가장 큰 변화의 중심에는 수서~광주를 연결하는 복선전철 사업이 있다. 서울 강남구 수서를 출발해 모란을 거쳐 광주까지 이어지는 이 노선은 개통 시 이동 시간을 획기적으로 줄일 것으로 기대된다.

현재는 차량 이동 시 교통 상황에 따라 시간이 크게 달라지지만, 철도 개통 이후에는 안정적인 통근이 가능해지며 사실상 '강남 접근성'이 한 단계 끌어올려질 전망이다. 특히 정거장 수가 많지 않아 체감 이동 시간 단축 효과가 클 것으로 예상된다.

"GTX-D까지 연결된다" 광주, 교통 허브로 변신

사진=경기도 광주 시청 홈페이지

여기에 경강선 연장과 GTX-D 노선 계획도 더해지며 광주는 단순한 외곽 도시가 아닌 교통 거점으로 변모할 가능성이 제기된다. 경강선이 용인, 여주, 원주 방면으로 확장되면 동남부 광역 이동성이 강화되고, GTX-D가 현실화될 경우 강남 및 주요 업무지구까지의 접근성도 크게 개선될 수 있다.

이러한 교통망 확충은 단순 이동 편의성 개선을 넘어 지역 전체의 생활권과 경제 활동 범위를 넓히는 요인으로 작용한다. 그동안 광주는 과천이나 판교와 비교해 분명한 약점을 안고 있었다.

비슷한 거리임에도 대중교통 인프라 차이로 인해 수요 유입이 제한됐고, 이는 자연스럽게 집값 격차로 이어졌다. 하지만 철도망 구축이 가시화되면서 이러한 구조적 한계가 점차 해소될 것으로 보인다. 시장에서는 "같은 거리, 다른 가격"이라는 인식이 점차 바뀌고 있다는 평가가 나온다.

사진=경기도 광주 시청 홈페이지

최근 시장 흐름에서도 변화가 감지된다. 한동안 하락 또는 보합세를 보이던 아파트 가격이 다시 상승 전환 조짐을 보이고 있으며, 일부 단지를 중심으로 거래도 늘어나는 분위기다. 이는 단기적인 반등이라기보다는 교통 호재에 대한 선반영 성격이 강하다는 분석이 많다. 특히 실수요자뿐 아니라 중장기 투자 관점에서 접근하는 수요도 점차 유입되는 모습이다.

주거 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 늘고 있다. 대규모 민간공원 조성 사업이 추진되면서 공원과 주거지가 결합된 '공세권' 가치가 부각되고 있다. 여기에 대단지 브랜드 아파트 공급까지 예정돼 있어 지역 내 주거 수준을 끌어올리는 계기가 될 전망이다. 최근 주택 시장에서 쾌적성과 자연환경을 중시하는 경향이 강해진 만큼, 이러한 요소는 경쟁력을 높이는 중요한 변수로 작용할 수 있다.

전문가들은 교통 인프라가 부동산 시장에 미치는 영향을 강조한다. 철도망 확충은 단순한 이동 수단을 넘어 인구 유입, 상권 형성, 도시 경쟁력 강화로 이어지는 핵심 요소이기 때문이다. 실제로 수도권 주요 지역에서도 철도 개통 이후 집값 상승과 수요 확대가 동시에 나타난 사례가 반복돼 왔다.

다만 변수도 존재한다. 철도 사업은 추진 과정에서 일정 지연이나 계획 변경 가능성이 있고, 기대감이 과도하게 반영될 경우 단기 변동성이 확대될 수 있다. 따라서 시장 접근 시에는 단기 시세 차익보다는 중장기적인 변화 흐름을 중심으로 판단할 필요가 있다는 조언이 나오고 있다.

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