필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 1탄: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2014417

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 2탄 - 연애편: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2014430

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 3탄 - 직장편: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2014450

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 4탄 - 필리핀 사는 이유: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2014525

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 5탄 - 교민사회: https://gall.dcinside.com/dcbest/70839

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 6탄 - 질의응답편: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2015285

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 7탄 - 필리핀 유튜버들에 대한 생각: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2016286

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 8탄: 필리핀에서 살고싶니? - 거주편: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2020757

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 9탄: 김마담에 대한 느낌: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2026991

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 10탄: 필리핀 문화와 사람이야기: https://gall.dcinside.com/dcbest/81311

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 11탄: 필리핀 유튜버 미스터원: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2046861

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 12탄: 필리핀 부자?: https://gall.dcinside.com/dcbest/99957

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 13탄: 은퇴 후 필리핀 삶: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2053024

필리핀 생활 5년차가 느끼는 점 14탄 - 그냥 사는 이야기: https://gall.dcinside.com/travel_asia/2066447

벌써 15탄이네.

글을 그만쓰자 마음먹은게 수십 수백번은 되는거 같은데, 그래도 가뭄에 콩나듯 찾아주는 형들도 있고

다행히 댓글들 대부분도 내게 너무 공격적이지는 않아서 한번 더 써보려고 왔어.

걱정되는건 오늘 이야기하는 부분은 실제 내가 겪은 경험담이라기 보다는 내가 살면서 줏어들은게 대다수라 아마 오류나 잘못된 정보가 포함될 가능성이 좀 있다는 건데, 혹시 그렇다면 정정해주었으면 좋겠어.

필리핀 사업이야기는 내가 매우 조심스러워.

내가 사업을 필리핀에서 해본 적도 없고, 어디에나 예외는 있는 법이니까.

그럼에도 내가 느끼는 점을 서술해볼게.

■ 필리핀 사업

일단 필리핀에서 큰 기업들을 좀 알아봐야겠지?

이게 2021년의 매출액 기준 탑 10기업이야.

1. SM Investments Corporation - PHP 501.70 billion (US$9.95 billion)

2. San Miguel Corporation - PHP 917.80 billion (US$18.20 billion)

3. JG Summit Holdings, Inc. - PHP 246.70 billion (US$4.89 billion)

4. Ayala Corporation - PHP 338.50 billion (US$6.71 billion)

5. BDO Unibank, Inc. - PHP 223.20 billion (US$4.43 billion)

6. Metropolitan Bank and Trust Company (Metrobank) - PHP 138.70 billion (US$2.75 billion)

7. Philippine Long Distance Telephone Company (PLDT) - PHP 168.10 billion (US$3.34 billion)

8. Alliance Global Group, Inc. - PHP 200.60 billion (US$3.98 billion)

9. Aboitiz Equity Ventures, Inc. - PHP 117.80 billion (US$2.34 billion)

10. Globe Telecom, Inc. - PHP 142.40 billion (US$2.82 billion)

필리핀을 그래도 여러번 왔다갔다 한 형들이라면 익숙할지도 모르지만, 익숙하지 않은 형들도 있을거 같아서 대충 이야기하자면

1위 SM은 대형 쇼핑몰, 건설사, 금융업 등을 포괄하는 기업이야. 필리핀 놀러가면 보이는 SM 쇼핑몰이 많아서 아마 익숙할거고.

2위인 산미구엘은 형들도 잘 아는 맥주회사고

3위 JG Summit은 이름으로는 아마 감이 안올건데, 여기가 메랄코(필리핀 전기공급 회사)를 가진 회사야. 그리고 항공사도 가지고 있지.

4위 아얄라는 역시 유명한 아얄라 몰을 가진 회사이고, 여기도 건설사 등도 같이 가지고 있어.

5위인 BDO는 필리핀에서 가장 큰 대형 은행이고.

6~10위도 뭐 그닥 차이는 없어, 대부분 은행, 통신사 등이네.

이걸 딱 보면 뭘 느끼는지 사람마다 다르겠지만

내가 보는 건, 완전 내수용 기업들이 대부분이야. 끽해야 저중에서 밖으로 파는건 산미구엘 맥주 정도일까...

그렇다고 저 필리핀 건설사들이 해외에서 적극적으로 건설 수주를 따내는 기업들도 아니야.

필리핀은 OFW (Overseas Filipino Workers) 즉 해외에서 일하는 노동자들 (그나마도 대부분 점원, 가정부, 간호사 등이고 고급인력은 거의 없음)의 송금액이 전체 GDP의 10%정도를 차지할 만큼 (2020년 기준 9.8%) 기업들의 수출실적이 형편없고, 그리고 해외기업 유치에도 매우 소극적인 나라야. 베트남처럼 해외기업을 적극적으로 유치하는 것과 완전 정반대야.

기본적으로 해외기업 유치에도 소극적이고, 아니 오히려 배타적이라

필리핀에서 무언가 사업을 해보겠다 하면, 큰 투자와 여러 복합적인 산업 기반으로 하는 그런 류의 투자는 아마 초기단계부터 엄청난 허들을 겪을 가능성이 커.

한인들이 주로 하는 사업을 살펴보면

요식업, 관광업이 거의 대부분이고, 그나마 수출입 형태는 의류나 화장품 쪽이 대부분이야.

그나마도 사실 대부분이 서민/빈곤층인 필리핀이라, 필리핀 내 한인타켓이 아니라면

품질보다는 가격으로 승부보는 말 그대로 "싼마이" 장사를 해야 성공하는 시장이야. 

*고급화 전략으로 성공하는 사장님도 분명 계시지만, 매우 좁은 문이라고 봐.

말 그대로 싼 인력 굴리고, 저렴한 원자재 등으로 최대한 박리다매로 팔아서 수익을 내는 형태의 사업이 주로 성공하는데

이런 류들이 사실 유튜버들 보면 알겠지만, 되게 고되게 굴려야되. 힘들지

그리고 사실 사업적인 부분에서도 필리핀 아내 등의 명의를 빌리지 않으면, 편법/불법적으로 사업을 하는 경우가 꽤 많거나 아니면 필리핀 동업자 등을 끼고 일부 지분만을 획득하는 법인 형태를 가져야되는데 역시나 쉽지 않지.

웬만하면 하지마. 해보고 싶다면 몇년 살아보고 천천히 고민해봤음 하고

목돈 들고 나 사업하러 올겁니다~ 동네방네 광고하면 필리핀은 득달같이 피냄새 맡은 피라냐 마냥 사기꾼들이 어마어마하게 연락을 해올테니 그런 것도 좀 조심하고.

■ 필리핀 부동산 투자

일단, 외국인은 땅 소유가 안되. 혹시 땅을 사려면 필리핀 와이프 명의로 사건, 혹은 다른 방법이 있다고도 하는데 

필리핀 와이프를 100퍼센트 신뢰한다면 명의로 사던, 혹은 다른 방법은.. 안전성은 내가 모르겠어.

근데 실제로 돈을 좀 버는 필리핀 친구들은 거의 다 땅 사모으려고 한창이야.

주로 보통은 바닷가 주변 등의 관광지 개발 가능성이 있는 지역이라던가

지하철 등등 노선이 개통될 예정 구역

공항 개설 예정구역

혹은 정부 등에서 특수목적으로 개발하려는 몇몇 구역들은 제법 사모으더라고.

내가 땅을 살 권한 자체가 없어서 그림의 떡이긴 한데, 필리핀이 워낙에 개발이 늦다보니 저런거 사놔도 30,40년 지나도 허허벌판일 가능성이 꽤 높아서 실제 투자가치가 있는지는 모르겠다는게 내 생각이야. 나중에 오르더라도 이게 몇십년 뒤에 나 다 늙어 꼬부랑 할아버지 되어서 그때 오르면 무슨 의미가 있나 싶고.

그 다음에 외국인이 소유 가능한게 바로 콘도인데

엄밀히는 콘도도 외국인 비율이 40%를 벗어날 수 없어, 이게 무슨 말이냐

총 100동 유닛이 있는 콘도라 치면, 그중 40동 이상이 외국인에게 팔린 경우에는 더이상 외국인이 구매할 수가 없다는 거지.

어쨌든 이런 제약이 있지만, 보유한 비자 종류 관계없이 (관광. 결혼, 워킹비자 뭐든) 본인 명의로 구매할 수 있다는 건 꽤 메리트가 크지.

그럼에도 나는 콘도 투자에는 아직 회의적인데, 나와 다른 생각이 있는 분들은 가감없이 같이 써줘, 나도 배우게.

일단 실거주 목적으로 필리핀 장기거주용으로 사는거 외에 

투자 목적, 렌트 수입 목적으로 구매하는 건 반대야.

일단 너무 거품이 많이 꼈어.

한국보다 아직 싸기는 한데, 가격이 한국 슬슬 뺨 칠만큼 올라오는 중이고.

좀 괜찮은 지역의 메이저 건설사가 짓는 콘도 분양가가 이제 엥간하면 4~5억은 우습게 넘어가더라고.

혹자들은 이렇게 말하겠지, 어쨌든 비싸더라도 필리핀 부동산은 계속 오르긴 하니까 괜찮지 않겠냐고

한국의 경우는 이게 정책상 부동산 가격이 계속 오르는 현상이었지만, 지금 드디어 꺾이기 시작했지.

필리핀은 굳이 부동산 정책이나 이런게 아니라, 그냥 가격이 잘 안올랐어, 약간 성격이 다르거든

한국은 투자대상으로 아파트가 인기가 있지만

필리핀은 콘도가 약간 필리핀 사람들에게 "사치품"에 가까운 성격이야.

진짜 돈 많은 애들은 그거 값 좀 떨어진다고, 월세 좀 안들어온다고 값을 내려서 파는 경우가 생각보다 별로 없어.

예를 들어서 한국부자가 가지고 있는  롤렉스 서브마리너 시세 떨어진다고 그거 가격 내려서 팔지는 않잖아? 어차피 오르나 내리나 가지고 있을건데.

그래서 실제로 공실이 많이 나도 가격은 생각보다 안떨어져 왔는데

이게 좀 상황이 요새 좀 바뀐게

판데믹 기간에 중국애들이 특히 온라인 카지노 등으로 POGO일을 하면서 

얘네들이 일부 지역 콘도를 전부 다 렌트하고 그랬거든

판데믹 기간이 오고

근래에 필리핀 정부가 꾸준히 중국쪽 도박업 하는 애들을 추방하고 있어서

특히 중국인들 몰려있던 파사이 지역 이쪽은 지금 아예 다 빠져나갔어.

그쪽 콘도는 아예 전멸이야.

물론 지금도 여전히 중국인들은 또 새로 들어오고

슬슬 렌트도 들어오고 하지만

이렇게 한번 비어버리고 하니까 파사이쪽 부터 콘도 급매, 염가판매 글들이 조금씩 올라오더라고.

얘네도 이제서야 좀 거품이 빠지는거 아닌가 싶어.

그럼 또 누군가 이야기하겠지

그런 거품 빠진거 사서, 시세차익을 노리고 사서 나중에 다시 오르면 팔면 되지 않냐

유감인데 필리핀에서 실 거래가 잘 이뤄지지 않아.

외국인을 제외하면 콘도 구매를 할만한 자금을 가지고 있는 필리핀 사람들의 수가 너무 적고

부동산 정보도 한국처럼 어디 부동산 사무실 동네에 아무데나 들어가거나 온라인 검색만 해봐도 쫙 가격 나열되는 시스템이 아니고 알음알음 사고팔기 때문에 실제 처분도 어려워.

그리고 너무 새로 많이 지어.

지금도 마닐라 마카티, BGC, 올티가스 등등 가보면 전부 새로 짓는 콘도들이 어마어마한데

얘네는 재개발에 대한 개념도 잘 없고, 건물 관리도 메이저급 아니면 잘 안되는 경우가 태반이라 금방 노후화가 되.

그럼 새로 짓는 곳으로 들어가는게 마냥 좋으냐하면 그렇지도 않은게

너무 많이 지어서, 새로 짓는 곳들은 보통 위치가 그닥 좋지 않은데가 태반이야.

기왕 사려면 오래 지나도 관리 잘되고, 가격 방어 잘되고, 거래 잘되는 메이저 네임드급을 사는게 맘편할 수 있어 (물론 비싸지만)

아마 실제 사고팔고 가능한건

아주 일부의 마카티나 BGC의 네임드 콘도 몇몇 제외하면

몇개월~몇년이 걸려도 팔기 어려운 경우가 많을거야. 이게 환금성이 매우 안좋아.

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그래봐야 내 뇌피셜이 대부분인데

다른 생각이 있거나 내 이야기가 틀린 점 있으면 언제든 말해줘.