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부동산 관련 전입세대확인서에 대해서 알아봐요~
안녕하세요 구토tv 애비 파라무그손 입니다 오늘은 전입세대 확인서에 대해서 알아봐요사회초년생들을 위한 글입니다 전입세대확인서가 뭐냐면등기부만 믿다 뒤통수 맞는 거 막는 서류입니다시청자 분들이 전월세 계약할 때 보통 등기부등본 다 보실텐데, 근데 등기부등본은 쉽게 말해서 이 집 주인이 누구냐, 대출,근저당 얼마나 꼈냐 보는 문서입니다그러면 문제는 뭐냐?그 집에 행정상 누가 이미 전입해 있는지는 등기부만 봐서는 모를 수 있습니다그리고 여기서 나오는 게 전입세대확인서 임니다 전입세대확인서는 이 주소에 누가 전입돼 있나 보는 서류인데요쉽게 말하면 등기부등본은 이 집 주인 누구임? 빚 있음?건축물대장은 이 건물 행정상 뭐임? 주택 맞음?전입세대확인서는 근데 이 집에 주민등록상 누가 살고 있음?즉 집주인이 공실이에요~ 했는데전입세대확인서 보니까 누가 전입돼 있다?그럼 바로 이 씨발 스톱!!!! 해야 합니다아 그냥 전 세입자가 주소 안 뺀 거겠죠 ㅎㅎ 같은 병신같은 소리하고 넘어가면 안됩니다진짜 별일 아닐 수도 있는데,별일인지 아닌지 확인해야 하는 상황이 된겁니다전월세에서 제일 중요한 건 결국 내 보증금 순서입니다 부동산은 줄서기 게임 인데요누가 먼저 권리 잡았냐,누가 먼저 전입했냐,누가 먼저 확정일자 받았냐,누가 먼저 근저당 잡았냐.이 순서가 나중에 집이 경매 넘어가면 개피똥싸는 순서표가 됩니다 근데 내가 새로 들어가려는 집에 이미 전입자가 남아 있다?그럼 이런 의심을 해야 합니다기존 세입자가 아직 안 나간 건가?주소만 안 뺀 건가?보증금 문제로 버티는 건가?집주인이 공실이라고 구라친 건가?내가 들어가도 전입신고 제대로 되는 건가?이걸 확인하는 첫 스타트 끊는게 바로 전입세대확인서입니다집 처음 빌리거나 사회 초년생들이 제일 많이 하는 착각이 이거임다등기부 깨끗하니까 안전하겠지?반은 맞고 반은 틀림요등기부는 집에 걸린 대출,압류,소유권 문제 보는 데는 필수이지만근데 등기부가 모든 걸 알려주는 만능 문서는 아닙니다등기부는 깨끗한데,전입세대확인서에는 기존 세대가 남아 있을 수 있읍니다그러면 이 집은 겉보기엔 멀쩡해도실제로는 사람 문제가 남아 있는 집일 수 있다는거죠 즉, 트랩이 숨어있는 서류가 있을수 있다..이말입니다전월세 계약 전, 특히 이런 경우엔 꼭 봐야 합니다집주인이 공실이라고 함잔금 전에 기존 세입자 퇴거 예정임다가구,원룸 건물임전세금이 큰 편임집주인이 서두르자고 함중개사가 그런 거까지 안 보셔도 돼요~라고 함(솔직히 중개사가 이딴 멘트치면 삼단봉으로 대가리 찍어도 무죄인 법 나와야함) 특히 마지막 멘트 나오면 이씨발 진짜 꼭봐야합니다안 봐도 된다는 말은진짜 안 봐도 된다는 뜻이 아니라본인들이 귀찮다는 뜻일 때가 거의 99퍼입니다 보통 주민센터에서 발급,열람하는데아무나 막 떼는 서류는 아니고,소유자, 임차인, 계약 당사자, 경매 참가자 등 이해관계가 있어야 합니다계약 전이면 보통임대인이나 중개사에게 요청해서 확인하거나,계약 관련 서류를 들고 주민센터에서 확인하는 식으로 갑니다전입세대확인서도 확인하고 계약 진행하겠다는 얘기만 해도개호구 될 가능성은 줄어듭니다전입세대확인서 봤는데 이런 상황이면 바로 질문해야 합니다공실이라더니 전입자가 있음모르는 세대가 남아 있음전입일자가 오래됨임대인이 설명한 내용과 다름다가구인데 세대가 여러 개 있음특히 다가구주택은 조심해야 합니다아파트처럼 호실별 등기가 딱딱 나뉘는 구조가 아니라,건물 전체 권리관계와 여러 임차인이 얽힐 수 있는호러블한 상황이 진짜 옵니다 나보다 먼저 들어온 세입자들이 이미 줄 서 있고,그 사람들 보증금이 먼저 보호받을 수 있기 때문입니다다가구 전세는 진짜로등기부, 전입세대, 보증금 총액, 선순위 임차인, 근저당싹 다 봐야 합니다귀찮다고요? 니 보증금 날라가는 순간보단 안귀찮습니다 이 서류 하나 보면 무적은 아닙니다전입세대확인서는 방패 하나지, 풀세트 빠방 갑옷이 아님.전월세 계약 전 기본 세트는 이거입니다등기부등본건축물대장전입세대확인서임대인 신분 확인소유자와 계약자 일치 확인전입신고 가능 여부확정일자보증보험 가능 여부근데 전입세대확인서는 이 중에서 사람들이 은근 빼먹는 서류중 하나입니다 등기부는 다 보는데,전입세대확인서는 그런 게 있었음? 하는 사람이 많습니다전입세대확인서는 한줄로 줄여서이 집에 행정상 누가 먼저 들어와 있는지 보는 서류라 보면 되겟습니다등기부등본이 집의 빚과 주인을 보는 문서라면,전입세대확인서는 집 안의 사람 흔적을 보는 문서라고 볼수 있겠죠 전월세 계약에서 제일 무서운 건집이 구린거나 좁은게 아니라,내가 모르는 선순위 권리자가 숨어 있는 것입니다그러니까 계약 전에 등기부랑 건축물대장 보고, 전입세대확인서도 확인하고 진행하는 버릇을 들여놓읍시다 이상 구토tv였습니다
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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