안녕하세요 또뵙네요

시장이 워낙 혼탁하여 제가 어느정도 정리를 해줘야 할거같아서 나타났습니다.

많은 무주택자분들이 이제 폭락장 시작이라고 꽹가리 치고 즐거워하시는데요

안타까움을 느끼면서 이 글을 남깁니다.

1. 부동산 가격 결정

여러분들이 굉장히 착각하는건 지금 부동산 집값이 과거에 5억하던게 10억하고 10억한게 20억하고

이런거에 주안점을 두시는데... 부동산 가격은 본질의 가치와 시중에 풀린돈으로 결정되는겁니다.

여러분이 생각해서 비싸다고 거품인게 아니에요. 자꾸 집값을 절대값으로 생각하시는데요 그런 생각으론 돈 절대 못법니다.

지금의 10억 20억을 자꾸 몇년전 잣대로 평가하니 여러분이 실패하는겁니다. 

제 글을 오래전부터 읽은분들은 알것입니다. 예전부터 저는 분명히 수차례 말했죠. "몇달의 시간이 지나면 많은 사람들은 지금의 가격에 적응하고

그 가격에 적응한 사람만이 성공할수있다고요" 

인간이 지금 생태계에서 가장 우위에 있는 가장 큰 이유는 새로운거에대한 적응력이 다른 동물보다 우수하기때문이에요

올초에는 작년7월 가격에 미련을 못버리고, 지금 시점에서는 올해 6월달 가격에 미련을 못버리는거... 

더 심한분들은 2014년 가격에 미련을 못버리는분들 계실텐데요. 다 도태됩니다. 

시장의 가격에 적응하고 순응하며 그 가격에서 새로운 방향을 찾는자만이 성공하는겁니다

여러분들은 짧게는 지난 수년간 길게는 수십년간 여러분 부모님세대로부터 이어온 투자 실패자들이에요

그런 유전자를 안고있는분들이 무슨 거품을 운운하는건가요. 자본주의 사회에서만큼은 여러분들은 도태된 낙오된 유전자들일뿐입니다.

강남 집값이 본질의 가치가 20억인데 30억이된거라면 거품이지만요. 그 거품을 결정하는건 무주택자님들이 하는게 아니고 

주택을 구매하는 사람들이 결정하는겁니다. 본인이 못산다고 다른사람이 못산다고 생각하시는건 굉장한 착각입니다.

다시 한번 말하지만 지금 가격에 빨리 적응하세요. 

조정이 오든 보합이 오든 하락장이 오든 현재 가격을 기준으로 평가해야 여러분들에게 기회가 옵니다.

2. 정책이 과연 집값을 잡을까?

지금 집값은 구조적으로 집이 모자르기때문에 오르는거에요. 정부에서 30만호를 공급하니 충분하겠지? 이런 생각은 굉장한 착각입니다.

여러분들 여러분들은 지금 60년대 70년대에 사시는게 아니에요. 정보화시대에 살고있죠. 과거같으면요, 나는 못살아도요 잘사는 사람들이 얼마나 잘사는지 못봐서

참고 살수있어요. 여러분들은 굉장히 불행한시대에 사시는겁니다. 잘사는 사람들의 모습을 매일같이 인터넷과 각종 매체로 확인하고있고요.

심지어 중산층만 되도 좋은아파트에서 가족들끼리 오손도손 사는 모습을 목격하고있죠. 요즘 사람들은요 과거처럼 불편함을 감수하면서 사는 사람이 많지 않아요

심지어 돈이 없는 사람들조차 그런걸 참지못하죠. 그래서 서울 서울 하는겁니다

자꾸 집에서 인터넷으로 집값만 알아보지마시고요. 사당역이라도 한번 가보세요. 얼마나 많은 사람들이 서울로 올라오며 퇴근시간엔 경기도로 돌아가는지요

그런 경기도도 이제 9억 10억하는 시대입니다. 

결국 30만호가 서울에 다 공급되도 모자른건데요

심지어 수도권포함이죠. 서울은 많아야 10만일꺼에요. 서울에 무주택자가 50%가량 됩니다. 10만가구로 집값이 잡힐거라 보시는건가요?

심지어 50%중에 아파트 가진 사람은 얼마나 되죠? 네 아파트는 너무나 모잘라요. 

참 답답하네요. 저는요 여러분들이 랠리에 참여하는걸 원하진 않아요.

제 글 보면 아시겠지만요. 전 입지좋은곳만 분석하는 사람이 아닙니다. 앞으로 뜰곳을 많이 언급해드려왔죠. 대부분은 개소리라고 치부하셨겠지만요

전 무주택자분들이 현실을 빨리 꺠달았으면 좋겠어요. 여러분들은 개돼지가 맞습니다. 

자꾸 본인이 개돼지가 아니고 똑똑한다고 착각은 그만 하셨음 좋겠습니다.

여러분들은요 부모세대부터 개돼지였어요. 그 유전자 그대로 받은 개돼지들이죠. 

개돼지라도 다같은 개돼지는 아닙니다. 어느 개돼지는 위생관리도 제대로 안되는 더러운 사육시설에서 

식용으로 커가며 죽음을 기다리는 개돼지도있고요.

주인 잘 만나  발쭉벋고 잘수있는 집도있고 죽는날까지 고생안하면서 천수를 누리는 개돼지가 있죠. 

부디 후자의 길을 선택하세요. 

3. 정부는 여전히 1주택자에겐 호의적이다.

여러분 이번 정책을 보든 과거 정책을 보든말이죠. 1주택자에게만큼은 정부는 관대합니다.

심지어 강남1주택자에게도 굉장히 관대하게 대하죠.

이게 뭘 의미하는걸까요? 여러분 집사라는거에요. 

자꾸 이번 정책이 어떻게 되냐 마냐 복잡하게 계산들 하시는데요

단순해요. 1주택자는 정부에서 안건든다고 다시 한번 천명한겁니다.

정부는요. 절대 집값 폭등, 폭락을 원하지않습니다. 완만한 상승세를 가장 원하죠.

이번에 혹시 다주택자들 물량이 많이 나오면서 폭락하는거 아니냐 기대하실까바 말하자면요

정부에서 진심으로 집값을 잡고싶었으면 다주택자 양도세규제를 철폐했겠죠. 그런데 왜 안했을까요?

정부가 더 잘아는겁니다. 대부분 다주택자들은 임대사 등록과 지난2-3월에 대부분 똘똘한 한채로 갈아탄걸요.

무주택자님들 지금 정책으로 투기꾼들 좆됐다고 박수치면서 폭락댄스 추시는데요.

투기꾼들은 여러분보다 몇수위를 내다보는분들입니다. 여러분들이 손바닥에서 춤출 사람 아무도 없습니다. 

이미 강남 2주택자분들은 대부분이 한채팔고 임대사물건들로 갈아탔습니다. 

광명 동작이 왜 폭등한건지 지금도 이해못하는분들은 답이 없는거고요.

화폐가치의 하락은 심각한 수준에 이르고있습니다.

무주택자는 무면허로 운전하는거라고 생각하시면됩니다.

4. 부동산 어렵게 보지마라 

새로운 정책이 나올때마다 돈을 버는사람은요. 이미 정해져있어요. 

무주택자님들 님들은 그런 대갈빡이 안되고요. 그렇게 폭락도 예측잘하고 그랬으면요

왜 폭등은 예상못해서 집을 그동안 안사셨나요?  

이번 규제로 지방부동산은 더 침체가 된다 전세가가 오른다 뭐 이런저런 분석이 많은데요

사실 참 안타까운부분이 많아요. 그래서 그거에 대해서는 저는 아무말 안하겠습니다.

알아서들 하시고요. 제가 해줄수있는말은요. 

무주택자분들 특히 서울에 집 사실려는분들은요. 기회되면 언제든지 사세요.

부동산은 차떼고 포떼면 결국 남는건 입지입니다.

무주택자님들이 너무나 안타까워 오늘은 입지중에 지하철은 어떠한곳에 생기는지 말해보겠습니다.

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부록] 아파트 시장에서 돈을 버는법

아파트 시세가 퀀텀점프를 하는경우는 몇가지 안됩니다. 

1)재건축,재개발

2)새로운업무타운조성

3)신규지하철역세권

이정도 선인데요. 수익률 측면에선 위 지역들이 가장 높습니다. 물론 그만큼 가격도 엄청나게 비쌉니다.

어차피 무주택자분들이라면 확정된곳은 못들어가고요.

저중에 3번, 그리고 향후 교통개발 호재를 안을만한곳을 추천해주겠는데요.

지하철은 어떤곳에 주로 생기는지 알려줄게요.

1. 기존노선 확장라인

모든 지하철은 계속 확장되고있습니다. 첫번째 사진을 보시면 아시겠지만 지하철5,9호선이 고덕까지 확정되었죠. 지하철5호선은 이미 지역이 지정되있는상태이고

9호선은 미정입니다. 9호선이 지나갈수있을만한곳을 제가 그려보았는데요.  특징은 고덕업무타운지구를 지나갈거라는 공통점이 있습니다.

확정된것이 아닌 저의 예상이니 판단은 알아서 하십시오.

위 지역말고도 기존 지하철노선이 끝나는곳에서 연장선이 생길만한곳들은 늘 주시해두면 좋습니다.

2. 새로운 택지지구와 주변 도시

두번째~네번째 사진을 보시면 대충 감이 오실겁니다.

두번째사진

위례라는 새로운 신도시, 그리고 주암지구, 과천, 소위 위과선인데요. 어떤식으로 노선이 그려질진 모릅니다. 다만 두 지역이 연결될 가능성이 약간이나마 존재하죠

그럼 어디에 주로 생길까요... 네 새로운 택지지구, 기존역세권인근, 공원 병원등지입니다.

세번째 네번째사진

광명은 아직 미정인곳입니다만, 새로운 택지지구로 유력한곳중하나죠. 그리고 언젠간 개발이 될 곳이기도하죠.

기본적으로 광명역사에서 출발할겁니다. 그럼 기존 위치중에 어디가 유력할까요. 첫째론 광명사거리역, 둘째는 광명스피돔이죠 

일단 여기서 어디쪽에 사야할지 해답을 얻은분들이 계실겁니다.

여기서 이제 어디로 연장되가 관건입니다. 과연 광명내부에서만 순환하는 노선이 될지, 광명 고척 목동 상암등지로 연결되는 노선으로 발전할진 아무도 모릅니다.

다만 저 지역에서 투자한다면 향후 노선이 들어올 확률이 높은곳에 사야겠죠.

첫째론 고척야구장, 둘째론 목동운동장 셋째론 목동로데오거리입니다. 오목교 상권과 이용률을 본다면 목동운동장쪽이 사업성은 유리하나

교통 사각지대개선이라는 측면에선 목동로데오거리로해서 올라갈수도있는거죠.

네 제가 말한곳은 전부 상상력을 기반으로 말한겁니다. 개중에는 굉장히 싼 값에도 살수있는 지역들이 있죠.

돈이있는분들이라면 확정된곳에 당연히 좋은 입지에 사시면됩니다. 

하지만 무주택자분들에게 조언하는 글이라 여러분에게 저의 상상력을 가르쳐주었습니다. 

한번쯤 직접 현장을 돌아다니면서 기존 역세권 지역이 어떤곳이엿는지 보시면서 이곳이라면 생길만한곳인지 생각을 해보셨음 합니다.

최종 부촌 결론(슈퍼컴퓨터로 입지분석한 결과, 1등은 확실, 2등부턴 다소 틀림수있음)

마곡>반포>압구정>대치>여의도>목동>서초4동>동부이촌동>잠실>방배

서울 추천 지역 -순위아님-

마곡,서초,강남,동작,영등포,송파,양천,강서,성동,용산,마포

동남권,서남권,마용성 끝

돈있으면 재건축 재개발 무조건 타야할 타이밍