12월중 서울시 한강변수립계획 초안 나오면, 강남재건축 중 잠실5단지가 재건축시장을 선도하는 대장주가 될것임

지난 9월중순 신문기사루머 찌라시 돌자, 바로 순식간에 5000-7000 올랐었슴...강남재건축 중 유일하게 가장 먼저 큰폭으로 시세 상승...

지금은 매수세가 떨어져 상승분 절반정도 반납했지만... 9월중순 루머전후 34평 8.7-> 9.2, 35평 9.2->9.9, 36평 9.8->10.5 실제 실거래가임


현재...강남 한강변 중에서 잠실이 제일 시세가 약하지만

(과거 7-8년전.. 잠실주공1-4단지 시절 vs 반포2,3단지 시세는 거의 엇비슷했슴...그러나

일시적 물량공세 측면과 반포 학군의 강화 등으로 인해 현재는 차이가 많이 벌어짐)


앞으로의 잠실권 개발호재는 아래에서 보다시피

강남,서초에 비해 월등히 많으니... 당연히 상승여력은 현재 저평가된 잠실지역이 타강남 한강변에 비해 훨씬 클것으로 사료됨...


아래는 예전에 작성했던 잠실권 개발호재 정리한 내용임.

<잠실권>
123층 슈퍼타워
종합운동장 및 인근 한강/탄천주변 정비사업
9호선 연장선 개통
주공5/장미/진주/미성 재건축 (한강변 잠실유도정비구역)
잠실역 주변 업무지구 및 상권 업그레이드
석촌호수 주변 서울시 관광특구지정

<잠실인근>
문정법조단지 조성
위례신도시
가락시장 현대화사업


강남,서초구에 비해 향후 (5-10년내) 개발여력도 가장 많고,
앞으로 서초, 강남구에 비해 강남3구를 움직이게할 시장선도주가 될 가능성이 높다

요즘에 전세안고 3억정도면 , 신축 30평대 괜찮은거 잡을 수 있다

향후 개발여력이나 업무지구 확장 등으로 수요가 더 느는관계로
전세가는 앞으로도 더 오를 가능성이 아주 높고, 매매가도 비례해서 어느정도 오를 것으로본다

왜냐하면, 예전 전세 3-4억할때 매매가 10-11억때 보다는 더 조건이 좋으니깐...

장담하건데 지금보다 2년후에는 더 좋은조건으로 재임대 혹은 재매매 할수 있을 것으로 본다.