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부동산 PF 부실폭탄, 신탁사 덮쳤다

건설사의 준공 책임을 투자자에게 약속한 부동산신탁사에 처음 손해배상청구 소송이 제기됐다. 건설경기 침체로 중소건설사의 부도 위험이 커지면서 부동산 호황기에 무분별하게 ‘책임준공’ 약정을 맺은 신탁사를 상대로 줄소송이

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1. 신용도가 높은 대형 건설사를 시공사로 구한 사업장은 대형 건설사가 신용 보강하여 PF 대출을 진행함

2. 사업성이 떨어지는 급지는 대형 건설사를 구하지 못해서 대신 중소 건설사를 구할수 밖에 없는데

3. 중소 건설사가 신용 보강해줄 깜냥은 안되니 신탁사가 여기에 끼어들어서 책임준공(잘못되면 내가 끝까지 책임지고 지어줄게~) 해주고 수수료를 먹음

4. 근데 갑자기 미국 금리가 50년만에 최대로 폭등하고 건축비가 폭등하면서 시장에 초빙하기가 도래하고 모든 사업장이 올스톱 상태

5. 준공 안되니까 돈 빌려준 대주단이 야 신탁사 니가 책임진다메 갚아! 안갚아? 소송 발사

6. 전국에 이런 사업장이 1000개 이상, 규모는 17조원 이상

7. 전부다 중소건설사라 자기자본 투입 가능성 없고, 애초에 급지가 떨어져서 중소건설사와 신탁사가 끼어든 지방 따위의 저급 사업장임.

8. 당연히 대형 건설사와 금융사 보다 이런 중소 건설사와 신탁사 부터 사망 예정.