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안산에 스타벅스,맥도날드,DT 가 적은 이유앱에서 작성

모자른놈갤로그로 이동합니다. 2024.04.08 13:37:56
조회 497 추천 9 댓글 19
														




개인적인 생각인걸 감안해주길





1. 돈이 안되서

왜 돈이 안되냐 는 안산의 특성을 알고시작해야해



2. 안산의 특성

1) 저밀도 대도시

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안산은 대도시중에 인구밀도가 낮은지역임
위성지도 분류상 인근 부천 안양 성남 일산 수원 이랑 비슷해보여도
범례가 크게잡혀서그런거고 인구밀도 2배정도는 차이난다고봐야함




2) 본시가지 전체가 계획도시(지구단위 계획)



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3. 스타벅스 , 맥도날드 입점조건

맥도날드 입점조건 본사에서 부지를 매입후 임대를주는형태
스타벅스 본사에서 임대후 직영운영

맥도날드는 입점후 지가상승까지바라보고 들어오고
스타벅스는 입점전에 임대료후려처서 계약후 더 낮아지는 임대료

둘다 돈을보고 들어오는데


기사보듯이 스벅은 권리금이란걸 인정안해

무권리 또는 신축상가에 입점을하는것






4.DT 입점조건

대로변 실내 300평 내외 가능부지

드라이브스루 도 안산 시가지내에 입점할수있는 부지가 없다고보면됨 용도변경부터 다해야하는데
드라이브스루 규제 완화됬다가 타도시들 교통지장주고 그래서
전국적으로 규제더해야한다고하는데 용도변경을 안산에서 허가를내줄리가없음

드라이브스루 입점한곳들보면 대다수들은
상업지역 주거지역 섞여있는 구도심 대로변들임





5. 결론

안산 시가지 내부에

맥도날드와 스타벅스가 입점할
(유동인구많고,땅값싼 큰땅or임대료 저렴,신축상가or무권리금상가) 내부기준에 적합한 투자금대비 이득을볼수있는 상가나 부지가 없다
(경쟁력있는 상업지구에는 이미 다들어차있기 때문)










ps.

타도시와 1:1로 비교하기엔 안산의 특성도 감안해야 한다고 생각함

인구밀도 낮고 상업지역은 한정되있고 이미 상권이 형성되있어서
특정 업종의 진입장벽이 높다고 생각하면

한심하니 안타깝니 저소득층이 많니 소비력이떨어지니 이미지가
나빠서 안들어오니 핀트못잡고 스스로 비하하고 비난할 필요없음


안산을 생각한다면 일단 안산에대해 잘알고 있어야한다고봄


+나도 해당업종이 아니고 내부자도 아니니 내가알고있는
세부사항이나 조건등은 확실하진않음 그냥 대략적으로 왜 없는지 생각해본거임

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