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[단독] 못 믿을 부동산 통계…전국 미분양 실제론 '2.6배'

다 지은 뒤에도 분양되지 않은 주택 물량이 전국에 얼마나 되는지 저희가 전문업체와 분석한 결과, 정부 통계의 두 배가 훌쩍 넘는 걸로 드러났습니다.

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<앵커>

이 내용 취재한 제희원 기자 나와 있습니다. 

Q. 실제 미분양 규모는?

[제희원 기자 : 저희가 이번에 분석한 건 악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양만이었습니다. 그러니까 다 지어진 다음에도 오랜 기간 소유주가 개인이 아니라 시공사나 시행사인 경우인데 신중한 집계를 위해서 조합이나 신탁사가 보유한 물량을 제외했는데도 이게 2만 9천 채였던 것이죠. 준공 후 미분양 통계 말고도 국토부가 전체 미분양 규모를 매달 공개하고 있는데요. 이게 지난 3월 기준으로 6만 4천 채 정도였거든요. 앞선 상황들을 고려해 봤을 때 실제 미분양 경우가 10만 채를 웃돌 거다 이런 업계의 이야기가 굉장히 많이 있습니다. 실제로 과거 IMF 때 정부가 미분양 주택에 대해서 세제 혜택을 준다고 하니까 자발적 신고가 2배 이상 늘어난 적도 있습니다.]

Q.'축소 신고' 미분양 통계, 문제는?

[제희원 기자 : 통계가 부실하면 시장 진단을 제대로 못하게 되고 거기에 맞는 공급 대책에도 차질을 빚을 수밖에 없습니다. 시장 참여자들한테 언제 집을 내가 살지, 또 언제 집을 지을지 잘못된 판단을 유도할 수도 있는 것이거든요. 그래서 이런 문제 때문에 서울시에서 지난해 국토부에 이런 미분양 통계 신고가 의무화될 필요가 있다 이런 제안을 하기도 했습니다. 하지만 국토부는 통계의 오랜 추이를 보는 것도 중요한 것이에서 당장의 집계 방식의 변화는 어렵다는 입장이고요. 또 일각에서 우려하는 미분양 통계 공개로 한 낙인 효과가 있는 것도 사실이어서 당장 진격 의무화보다는 현장 모니터링 개선 같은 개선안 고민이 필요해보입니다.]

(영상편집 : 윤태호)