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서울시 성냥갑 아파트 손본다

서울시가 천편일률적인 성냥갑 아파트를 손보기 위해 설계·디자인 개선작업에 돌입했다. 19일 서울시가 뉴욕이나 홍콩, 싱가포르 주택처럼 다양한 디자인을 갖춘 랜드마크 건물이 들어설 수 있도록 종합적인 디자인 혁신 방안 마련에 착수한 것으로 확인됐다.

서울시 고위 관계자는 "과거 서울 재건축·재개발 아파트에 대한 건축 제도와 설계·디자인 비용 등의 문제점을 전방위적으로 살펴보고 있다"고 밝혔다.

서울시가 아파트 디자인 혁신 방안 마련에 나서는 이유는 개포 등 저밀도 지구의 재건축 사업이 끝나고 바야흐로 압구정, 반포, 잠실, 대치 등 고밀도 지구 재건축이 본격 시작됐기 때문이다.

신·구현대·한양아파트(압구정), 반포주공1단지·신반포3차·경남·한신4지구(반포·잠원), 잠실주공5단지·장미(잠실), 은마·선경·우성·미도(대치) 등처럼 각각 안전진단 통과 후 정비구역 지정·추진위·조합 설립 등 현재 재건축 사업 초기 절차를 밟고 있는 곳은 강남3구에만 3만3000가구에 달하며, 이르면 오는 하반기나 내년 이후 건축계획 수립을 앞두고 있다.

서울시는 특별건축제도와 국제현상공모 등 활용 방안과 함께 뉴욕과 싱가포르 등 해외 고층 주택 건축 사례 등을 참고할 예정이다. 이와 함께 한강변 주거지역 35층 층수 규제가 완화될지도 주목된다. 시는 2030서울플랜과 한강변관리기본계획에 따라 지역과 용도별로 건물 최고 층수를 제한한 상태다.

이에 대해 재건축 업계에서는 같은 용적률에서 최고 층수를 제한하면 2000년대 후반 재건축을 마친 잠실 일대처럼 비슷한 층수의 아파트 동이 빽빽하게 들어서 주변 경관을 가리는 '병풍 아파트'가 반복되기 때문에 서울시에 지역 특성과 여건에 맞게 층수 규제를 완화해줄 것을 건의해 왔다.

이석주 시의원(새누리당)은 "서울시처럼 주거지역 최고 층수를 35층으로 획일적으로 규제하는 도시는 없다"고 주장했다. 

아파트 층수와 설계, 디자인 등 발전 방안을 모색하는 토론 자리도 마련될 전망이다.

앞서 지난 15일 제268회 서울시의회 정례회 시정 질의에 참석한 박원순 서울시장은 "서울 주택 절반을 차지하고 있는 아파트에 대해 '성냥갑 아파트'는 안 된다고 생각한다"고 밝혔다. 그는 이어 "뉴욕 배터리파크나 도쿄 롯폰기힐스 등을 직접 돌아봤고 이런 건물에는 (주민들 간) 긴 시간 토론하고 설득하는 과정이 있었다"며 "층수 문제에 대해 토론할 수 있도록 시간을 잡자"고 말했다.

[임영신 기자]

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그래도 아직은 잠실 5단지, 장미 평당 7천은 무리라 생각합니다.