10일 오전 경기 화성시 동탄2신도시 A아파트 단지. 새벽부터 내리는 비 탓도 있겠지만 행인을 보기 어려웠다. 이곳은 지난달 입주를 시작했지만 전체 아파트의 20%가량만 입주한 상태다. 단지 내 상가에 위치한 부동산중개업소의 한 관계자는 “내년까지 인근 입주물량이 많아 세입자를 찾지 못할까 봐 걱정하는 집주인이 많다”고 귀띔했다. 그는 “원래 전용면적 109m² 아파트의 전세금이 2억5000만 원은 돼야 하는데 근처에 물량이 많다 보니 매매가의 절반에 불과한 2억 원에 형성됐다”고 덧붙였다. 최근 실제 거래된 전세금은 1억9000만 원이다.

동탄신도시는 2, 3년 전 분양시장이 활황일 때 지어진 아파트들이 본격적으로 입주를 시작하면서 우려됐던 ‘입주물량 폭탄’이 현실화한 대표적인 곳이다. 동탄을 포함한 경기 외곽 지역에선 ‘역전세난’을 우려하는 목소리마저 나온다.

○ ‘입주물량 폭탄’ 터진다



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12일 부동산114에 따르면 동탄1·2신도시에서 올 하반기(7∼12월·7335채)와 내년(2만1982채)에 입주할 아파트는 모두 2만9317채로 집계됐다. 한꺼번에 물량이 쏟아지면서 이들 지역의 전세금과 매매가는 하락세를 면치 못하고 있다. 특히 입주물량이 집중된 중동탄과 남동탄에서 이런 분위기가 역력하다.

이런 분위기는 2015년 입주가 끝난 동탄역 인근 시범단지에까지 영향을 미치고 있다. B아파트의 전용면적 109m²는 전세금이 지난해 말 최고 3억3000만 원이었지만 현재 2억7000만∼2억8000만 원까지 내렸다. 매매가는 5억3000만∼5억4000만 원 수준이다.

세입자를 구하지 못해 발을 구르는 집주인도 많아지고 있다. 김은경 금성백조부동산 대표는 “시범단지에 살면서 동탄 내 새 아파트를 사서 전세를 주려다가 세입자를 구하지 못해 결국 살던 아파트를 전세로 돌리고 새 아파트에 들어가는 사람이 많다”고 말했다.

동탄신도시의 아파트 매매가와 전세금은 7월 첫째 주(1∼7일)에 각각 0.03%, 0.17% 내려 2주 연속 하락했다. 현재 동탄2신도시의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)은 50% 안팎이다. 신도시라는 걸 감안해도 지난달 수도권의 아파트 전세가율(76.4%·KB국민은행 자료)보다 훨씬 낮다.