무주택 실소유1주택 아파트가 전재산인 거지들 말고
돈 좀 있으면서 아파트에만 목 메는 사람들 ㅂㅅ같음
요즘같은 저금리시대에는 무적권 땅이나 건물 사야하는데
요즘은 다주택자등 보유세 ㅈㄴ 두들겨맞고 양도세도 애미 뒤지게 뜯고 대출도 안나와서 다주택자들은 주택 투자로 재미 보기 힘듬
그런데 땅이나 건물같은건 대충 40억 짜리 산다고 해도
대출 70~80프로까지 빼주기때문에
자기자본 10억만 있으면 너끈하게 40억짜리 하나 산다
30억에 대한 이자는 임대료로 퉁치면 되는거고
임대 안나갈까봐 걱정되면 대출 줄이고 좀 더 싼거 사면 됨
어차피 부동산은 동반상승하기때문에 아파트 오르면 땅이나 건물값도 같이 오르게 되어있음
그리고 아파트는 시세가 급등하는 만큼 급락하는 경우도 많기때문에
변동성도 큰데 땅이나 건물은 꾸준하게 밀고 올라가서 떨어지는 경우 거의 없다
땅 관심 있는 사람들은 잘 알건데 10년전에 서울 경기도인근 건물이나 땅값하고 지금하고 비교하면 아파트 못지않게 수익난거 알수 있을거임
지금 주택은 대출이 안나와서 레버리지가 안되기때문에
내 돈 10억 있으면 10억으로 12억짜리 아파트사서 10프로 올라도
이익은 1.2억인데
내 돈 10억으로 40억짜리 건물사서 10프로 오르면 이익이 4억이 된다
그런데도 돈 있는 사람 중에 주택이 최고인줄만 아는 사람들 보면 ㅈㄴ 한심해보임
부동산으로 부자된 사람들은 주택보다 땅이나 건물로 부자된 사람이 훨씬 많은데
너네들도 실거주 주택 있으면 여유돈 몇억 있으면 10억짜리 싼 땅이나 건물이라도 사둬라
10년만 냅두면 효자되어있음
개인적으로 소액으로는 서울 인근 경기도 계획관리지역 추천함