강남 원룸 시장 봐라 

코딱지만한 방에 월세 120 받는다 

그걸 보고 투기다 광기다 이러는건 아무 의미 없는 짓거리인거지 

그럴만한 이유가 있을거라고 생각 하는게 합리고 

그 이유가 무엇인지 생각 해보는게 합리인거지 

강남 집값은 투기적 수요라서 그렇다 쳐도 월세 사는 사람들은 병신이라서 월세 120 주며 살까 

그사람은 가격 등락 아무 상관 없이 1~2년 살다 나갈 사람들인데

애초에 접근이 잘못된거다 

그 동네에는 그 동네 나름대로의 생태가 있는거고 

내제가치가 정해져 있고 시장가치와 괴리가 크더라도 

시장가치가 결정 되는 합리적 원인은 있다는거지 

이게 자산시장에서 장사를 할때 내제가치 계산 하고 계산기 뚜둘기는 행동이 별 도움이 안되는 이유다  

2000만원의 와인이 2만원 와인의 1000배의 행복을 줄까 

그럼에도 2천만원짜리 와인은 버젓이 거래 되고 있다고 투기적 수요가 아닌 실수요자에 의해서  

물론 섹터별로 시대별로 선순환, 악순환 구조가 만들어져서 굉장히 비이성적인 자산가격 변동을 보여 주는 경우가 있기는 하지만 

그런 시기는 그다지 없고 자산시장 나름대로의 생태계에 의해, 합리적 원인에 의해 시장가격이 결정 된다 

특히 부동산의 경우에는 특성상 다른 자산시장들보다 비이성적 움직임이 적고 합리적인 이유에 의해서 움직이는 경향이 크다

그래서 부동산 업계에 땅은 정직하다는 말이 있는거고 

그래서 내가 뭘 말하려 하느냐  

내가 가진 건물은 20억인데 사실 10억 밖에 안된다 팔아야 한다 

내가 가진 건물은 20억 짜리인데 40억 가치를 지니고 있다 꽉 쥐고 있자 

이건 본질에서 벗어난거고

현상을 바탕으로 미래를 예측 하는게 옳지 시장을 부정 하는건 위험한 시도일수 있다는거지 

니 아이큐가 160일지라도 시장의 지능은 무한대다

깝 ㄴㄴ