세종시에 대해서 신도시들 대입해보면 답이 딱 나옴

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세종시에 대해서 신도시들 대입해보면 답이 딱 나옴앱에서 작성

ㅇㅇ(58.76) 2020.12.15 16:22:32

조회 408 추천 9 댓글 25

세종시는 신도시들 중에서 순전히 배드타운의 역할만 하는 하남신도시같은 얘들과 다르고 직장이 신도시내에 있는 (구)과천/판교랑 성격이 비슷함

이거 때문에 다른 신도시들 중에서도 꽤나 고평가를 받는거라 생각함 실제로 세종 땅값은 미친듯이 오르는중임

근데 이런 신도시들의 특징은 핵심밀도지역만 가치가 있고 그 근처 외곽 지역들은 의미가 없음 즉 성장이 멈춘 도시임

즉 직장+신도시거주의 메리트가 있는건 맞는데 이게 하나의 자생도시로 성장할 수 있는 가능성은 없음

왜 일자리가 있으면 도시가 성장하는데 부정적인 이야기를 하냐?

얘들 모두는 인근 대도시에 모든 인프라를 의존하는 기생도시이기 때문임

극단적으로 말해서 지방에 읍면리에서 일하는 공기업얘들이 맨날 술푸다가 주말에 지방소도시로 놀러가서 돈은 거기에 쓰는 공장노동자들의 도시에 가깝다는 소리임

그러니 돈을 자기도시에 안쓰니 그 도시에서 직장을 중심으로 한 상권들이 성장할까? No

실제로 판교가 활성화 되기전에는 근 10년간 유령도시 소리를 들었고 세종도 지금 상가공실율이 미쳐날뛰는 유령도시임

자, 여기까지는 판교랑 세종이랑 비슷한데 세종만의 큰 차이점이 있으니 거주환경이나 집 가격대가 대도시보다 구림

강남-판교와 가장 큰 차이이지

이러면 무슨 일이 벌어지냐면 강남은 판교보다 명백히 상급지이니 판교대신 강남에 사는건 막혀있지만 세종은 가격만 비싸고 대전이 생활면에서는 상급지인 현상이 일어나는거임 ㅋㅋㅋ

이게 왜 중요하냐면 보통 핵심지역에 비싸서 못들어가면 핵심지역 외곽들에 살면서 출퇴근을 하니까 외곽지역들도 성장한단 말이야

판교핵심지역이 비싸서 못사는데 강남에서 출퇴근한다? 이런 일은 없잖아 근데 대전은 저게 된다는거지

그래서 세종의 직주근접을 포기하고 대전에서 살면서 세종출퇴근하는 사람들이 굉장히 많다는거임 대도시에서 소도시로 출퇴근하는 기이한 현상들이 생긴다는 거임

마치 고위공직자들이 서울에 살다가 세종에서 출퇴근하고 주말만 되면 서울에 올라가는 그런 일의 연장선이 되는거임

퇴근하고 상가도 맨날 공실에 술 한잔할거리며 놀거리도 없는 세종에 일찍 들어갈래 아님 퇴근하고 백화점이며 상가거리며 즐비한 대전에서 한잔할래?

여기에 학군면에서도 세종시는 명백한 하급지임 왜냐면 세종시 교육청 때문에 얘들 학력수준이 급감하고 있음 교육때문에 탈세종하는건 공공연한 사실중 하나임

자, 집값도 더 싸고 생활상가 근린시설 모두 우위에 애들 키울 학군마저 대도시가 명백히 상급지라면 무슨 일이 벌어질까?

이거 때문에 세종시는 성장동력이 없는 도시임 오직 청사근처 핵심 지역들만 신축빨+투기빨로 성장하는거지 인근 지역들이 뒷받침 해줄 여력이 없음

이걸 증명하는게 신축임에도 낮은 전세가와 대전 유성구쪽의 70%이상의 탄탄한 전세가들임

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