집값 너무 올라서 영끌 리스크 존나 높은거 사실임.

물론 20년 쯤 내다보고 실거주 목적으로 사는거면야

그동안 아파트 값 떨어져도 인플레이션이랑

부동산 경기 하락기와 재 상승기 겪으면서 좀 충격 덜 하고

그동안 실거주 목적은 달성했으니 충격 덜하겠지만 말이야.


무튼 부동산 장기적으로 보면 불패라는 말이 있어도

지금 10억짜리가 중간에 하락 거치고 15~20년뒤에 12억쯤 되면

그건 가치 하락한게 맞아.


지금 부동산 값에 대한 전반적인 평가는

향후 10년 이상동안 천천히 오를가치 혹은

화폐가치 하락으로 인한 부분이 미리 선 반영 된거 같다는게 주론임.

중간에 조정이 반드시 올거고 그 이후에 다시 재 상승이 일어나야

지금 가격를 유지 혹은 소폭 상승일거라는게 정말 제대로된 생각이지.

LTV나 DTI 이런걸 파격적으로 풀지 않는 이상은 말이야.



그래서 이 시점에서 부동산을 등기 칠라면

적어도 실거주 목적이 확실한 곳에 치라는 이유가 그거지.

단순 투자용으로...?

그건 정말 지금 시점에선 엄청 리스크 높다.

후에 다행히 값이 유지되거나 소폭 상승해도

그동안 잃게되는 기회비용이 훨씬 더 큰 선택이지..