세계에서 상가 임대료가 가장 비싼 거리는 미국 뉴욕의 5번가이며 서울 명동은 고액 임대료 순위 8위다.뉴욕 5번가의 1년 상가임대료는 6월말 현재 ㎡당 평균 만3천993달러로  만226달러보다 38% 올랐다.한국의 명동 상권은 ㎡당 1년 평균임대료가 3천764달러로  세계에서 8번째로 임대료가 높다.명동 상권 다음으로는 서울 강남역 상권이 ㎡당 1년 평균 임대료가 3천611달러로, 한국에서는 두번째로 임대료가 비싼 곳이다.우리나라는 세계에서 물가가 높은 나라에 속한다.버블논쟁이 정부로 부터 심화되었지만 부동산 버블은 폭등후 하락한다.이걸 몇번 반복한다.그런후 부동산 버블이 시작된다.한국의 부동산 버블은 98년 환란시로 봐야 할 것이다.80년대 이후 살기 좋은 아파트가 청약통장으로 인해 매년 반복해 청약전쟁과 투기가 일어났다.거품은 꺼지고 나서야 비로소 거품이 있었다는 것을 알 수 있다.거품 형성기에는 거품이 끼고 있는지 신경쓰려 하지 않는다. 거품은 값이 오를 것이라는 기대심리가 확산되면서 아파트의 내재가치를 초과해서 형성된 가격으로 내재가치를 구하려면 소득, 학군, 교통, 이자율 등의 변수들이 아파트값에 미치는 영향을 측정해야 한다. 그런 만큼 거품의 정도를 정확히 계산하기는 어렵다.아파트값이 과거 추세에서 얼마나 벗어났는지, 소득이나 임대료에 견줘 얼마나 높은지를 보고 거품 여부를 판단한다. 최근 집값 폭등의 여파로 서울 지역의 소득 대비 아파트값 수준이 미국과 영국 등의 주요 도시 평균과 견줘 갑절 가까이 높아 서울의 아파트값에는 거품이 끼었다는 얘기다. 서울 강남·서초·송파구 등 강남 3구는 거품이 상당히 심각한 상태이며, 강남 3구를 제외한 비강남 지역과 수도권에도 거품이 끼고 있다. 집값이 소득이나 임대료와 견줘 어느 정도 수준인지와 이 수준이 과거 추세보다 얼마나 높은지를 보고 거품 여부를 판단한다. 한국의 부동산은 70%지역에서 30%이상 거품으로 보는 견해가 대부분으로 국유지 이외는 대부분 거품으로 보아야 할 것이다. --------------- 헐헐~~ 부자고객에게는 컨설팅을 자료로 정리해주네요. 저도 몰래 입수했는데 내용이 어디에서 볼 수 없듯이 구체적입니다.