[mbn TV 2007-02-05 17:42] 정부의 1.11대책의 여파가 아파트 경매시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 경매시장에서 '버블세븐'의 입찰 경쟁률이 크게 떨어진 것은 물론 낙찰가율도 약세를 면치 못했습니다. 구본철 기자가 보도합니다. 1.11대책에 따른 버블세븐 지역의 아파트값 하락. 이같은 모습은 경매시장에서도 똑같이 나타나고 있습니다. 경매 물건에 관심을 보이는 사람이 줄어든 것은 물론 낙찰가율이 크게 떨어진 것입니다. 경매정보업체에 따르면 지난해 12월 104%에 달했던 강남구의 낙찰가율은 1월에는 85%로 떨어졌습니다. 이는 감정가가 10억원인 아파트가 지난해 12월에는 10억4천만원에 낙찰됐던 것이 1월에는 8억5천만원에 낙찰된 것을 의미합니다. 같은 기간 서초구의 낙찰가율도 102%에서 88%로 떨어졌고, 양천구 목동은 98%에서 84%로, 용인은 109%에서 77%로 급락했습니다. 인터뷰 : 이영진 / 디지털태인 이사 -"1.11대책 이후 주택담보태출, 특히 DTI규정이 강화되고 있다. 수도권 6억원 이하 아파트에 적용이 확대된데 따라 경매시장이 약세를 보이고 있다." 낙찰가율이 떨어진 것과 함께 버블세븐 경매 물건에 관심을 보이는 사람도 크게 줄었습니다. 지난해 12월 8.43대 1을 기록했던 강남구의 입찰경쟁률은 3.8대 1로 떨어졌고, 버블세븐 가운데 유일하게 낙찰가율이 올랐던 분당도 경쟁률은 9.17대 1에서 4.33대 1로 내려섰습니다. 전문가들은 아파트 매수심리가 위축되고 있어 당분간 버블세븐 경매시장도 약세를 면치 못할 것으로 전망하고 있습니다. mbn뉴스 구본철입니다. 보통 서울 특히나, 저 버블세븐 지역의 경우 기존에는 낙찰가율이 어떤물건은 120%까지 도달한 물건도 많이 나올정도였지 감정가보나 낙찰가가 훨씬 높았던 이유는 감정가가 나오는 시기와 실제 경매시기가 약 6개월정도의 차이가 있기 떄문에, 이 6개월 동안의 시세변화를 경매낙찰율이 반영하였기 떄문이야 즉 법원 경매 낙찰가율을 보면, 지난 6개월간의 부동산 값변화율을 아주 잘나타내는 최고의 지수지!!!! 여태껏 강남권은 거의 100%미만이 없던걸로 알고 있어 80%까지 떨어졌다는것은 정말 부동산이 엉청난 조정을 받었다는 것이지 니네는 시세는 0.08 % 떨어졌다고 할수도 있지만, 실제 올려논 매물과, 팔리는 매물, 의 숫자를 비교해보면, 거래없이 호가로 올려진것과 실제 싸개해서 거래되는걸 생각해보면, 0.08%하락이 , 0.08이 아니라는걸 알수 있지? 즉시세는 호가등의 물건으로 인해 , 실제 시세보다 싸게 거래되더라도, 시세의 변화는 아주미미한데 비해, 경매물건의 낙찰가율은 시세변화를 정확히 반영하는거야   용인은 낙찰가율이 80%도 안되는군요 부동산에 대해선 좀더 지켜봐야 하겠지만, 여러 신호들이, 하락할꺼 라는 신호를 보내는거 같네요