부동산 어쩌고 하는애들이 항상 실거주용이면 사라고 하는이유

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ㅇㅇ(106.101) 2021.01.18 12:03:36

조회 126 추천 3 댓글 6

실거주용이면 추가 주거비 안들어가고

1주택이면 금융 혜택 이런게 좋고
실거주라 하락해도 존버가 된다

이런부분이 커서 실거주용이면 사라
이러는게 아님

실거주용이면 사라는건 사실
'입지가 좋으면 사라' 이거랑 같은말임

생각보다 사람들은 실거주용 매물평가에서
입지비중이 확올라감 집이좀 오래되고
세대수가 좀 빠지고 용적률이 너무 과해도
실거주용으로 보면 지하철 버스 그리고 도로사정

이런걸 다보게됨 제일큰 평가요인이 출퇴근 시간이 되고
이출퇴근 시간이 결국 입지평가 기반이된다

잠재성도 향후 얼마나 출퇴근시간과 방법이 개선될건지
여기에 초점이 맞춰지게 되고 이걸 기반해서 평가하면

입지좋은 아파트를 사게됨
그렇다고 막연히 입지좋은 아파트만 사는게 아니라
역에서 더 가까운 25평형 대단지와
300미터 정도 먼 소단지형 32평형이 비교상에 오르면
실거주 한다 판단하면 이정도 용인범위에선 큰평수 들어감

이런부분들을 모두 감안해서 평가하면
결국 실거주용 주택을 사는게 투자가치가 가장큰
매물을 사는방법이 되는거고

실수요층에게 가장 가치가 큰매물이
혹시나 하방기나 조정기가 와도 가격 하락없이 버텨내게됨

그래서 전문가란사람들이 입에 달고 사는말이
실거주용이라면 사라 이말을 하는거지

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