서울·세종 신고가 2건중 1건이 '취소 실거래가 띄우기 증거"

dd(221.148) 2021.02.09 17:45:29

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서울·세종 신고가 2건중 1건이 '취소'…"실거래가 띄우기 증거"

입력2021.02.09. 오후 3:44

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디스코, 최근 2개월간 전국 아파트
매매거래 12만9804건 전수조사
서울·세종 취소된 최고가 거래 비중 44~50%…타지역 대비 2배↑
서울선 성동구가 가장 높아

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세종시 신축 아파트 전경 [김재훈 기자]서울과 세종에서 최고가로 거래된 아파트 두 건 중 한 건은 실거래가 등재 후 취소된 것으로 나타났다. 세종과 서울은 최근 1년간 아파트값 상승률이 KB부동산통계 기준 각각 47%, 14%에 달해 전국에서 가장 상승폭이 컸던 지역이다. 최고가 거래로 등록했다가 계약을 취소하는 '실거래가 띄우기'로 인해 집값 부풀리기 효과가 어느 정도 있었다는 지적이 나온다.

9일 부동산 정보업체 디스코가 최근 두 달간 전국 아파트 매매거래건수 12만9804건을 분석한 결과, 매매 취소 건수는 3279건으로 전체 거래량의 2.53% 수준으로 나타났다고 밝혔다. 같은 기간 단독·연립주택 등을 포함한 전체 부동산 거래 중 취소 비율은 2.27%로 나타났다.

전국에서 매매 취소율이 가장 높은 지역은 전라북도로 3.77%를 기록했고, 강원도는 3.26%로 그 뒤를 이었다. 이어 광주 3.2%, 충청남도 3.2%, 대구 3.11% 순이었다. 세종과 서울은 각각 1.47%, 1.29% 수준으로 오히려 다른 시도 지역의 실거래 취소율보다 낮았다.

하지만 취소된 실거래 기록 중 당시에 신고가를 경신한 취소 기록을 분석했더니, 서울에서는 신고가 거래 138건 중 44.2%에 해당하는 61건이 취소된 것으로 나타났다. 세종시는 거래 취소된 20건의 아파트 매매 기록 가운데 10건이 신고가를 경신한 거래로 취소율이 50%에 달했다. 다른 지자체의 아파트 매매 취소 건수 중 신고가 비율에 비해 두 배 이상 높은 수치다. 두 지역을 제외한 신고가 거래 취소 비율이 높은 지역은 전라남도 23.6%, 제주도 21.4%, 대구시 20%, 부산 17.8% 순으로 나타났다. 경기도는 12.9%로 평균 수준의 비율을 보였다.

서울에서 최고가 실거래 기록 중 취소 사례가 가장 높았던 지역은 성동구로 83.3%를 기록했다. 중구 75%, 관악구 71.4%, 마포구 66.7% 등이 뒤를 이었으며, 이들 지역에서는 3건 중 2건 이상의 취소 기록이 신고가를 경신한 거래로 조사됐다.

김태훈 디스코 데이터연구팀장은 "신고가 취소가 호가를 띄우기 위한 의도는 아닐 수 있지만, 주택 실거래가가 매매 시세를 판단하는 근거가 된다는 점에서 취소된 신고가가 매매가에 영향을 끼쳤다는 점을 부인할 수는 없다"며 "급격하게 오른 거래가 있는 아파트는 그 이유를 파악해 허위매물인지 파악해봐야 한다"고 말했다. 앞서 국토부는 주택 거래 계약 취소 시 기존 거래 정보가 단순 삭제되면 시장 교란 행위를 판단하기 어렵다고 판단해, 이달부터 거래 정보를 삭제하는 대신 취소된 사실을 표시하고 취소일을 공개하기로 했다.

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