직장인 30살 여자사람임  

요즘 개스트레스받아서 제발좀 도와줘

내가봤을대 40대 아저씨가 혼자 사시는데 

나 젊은 여자라 개호구 처럼보였나봐 하.......ㅅㅂ

1. 돈열심히 모아서 월세받는게 꿈이라 5년전 소형부동산 취득 ( 6천만원 )

2. 막상 받아보니 월세 (보증금500에 월30만원) 에 비해 신경쓸것도 많아서 꿈 접음

   (세입자 나가면 직접청소, 세입자 트러블 스트레스, 도배및 도어락등 수선유지비)

3. 다행히 요즘 시장상황이 좋아서 매매함 ( 8천만원). 계약금 800만원 받음 

   (잔금은 3월말 4월초 예정, 월세계약만료가 4월초라서)

4. 갑자기 저번주에 세입자가 월세 2달치 안내고 지금 나가고싶다고함.

5. 계약서대로 2달치 다 내고 가라함 (1년 월세계약이라 그냥 월세는 500/30고정임)

6. 세입자가 매매계약을 빌미로 월세감면안해주면 그냥 말뚝박는다함.(약간 협박성)

   (솔직히 쇼부 보면 30만원 깍아준다고하면 할수도있는데 하 고민중 ㅜㅜ)

   2달이내라서 갱신청구권은 아님

7. 너무 스트레스 받아서 잠도안옴. 

질문사항

1. 이런경우 세입자가 월세계약끝나고 무단점거시 제가 계약금 800을 매수자에게 물어줘야하나요??

2. 800을 계약금 손해본경우 이것을 다시 무단점거 한사람한테 청구가능한가요?

진짜 출근해야하는데 머리 어질어질하다 하