지난 9년간 수도권 부동산을 가장 많이 사들인 사람은 ‘강남구 주민’인 것으로 나타났다. 다른 지역보다 왕성한 부동산 식욕을 보인 것이다. 이들은 9년 동안 수도권 부동산 33만 건을 매수해 압도적인 1위를 차지했다. 강남을 중심으로 한 ‘그들만의 리그’가 더욱 견고해지고 있다는 분석이다.

28일 서울연구원이 공개한 ‘부동산 등기 데이터를 이용한 지역간 거래 분석’에 따르면 지난 9년간 수도권에서 부동산 매수량이 가장 많은 지역은 서울 강남구로 33만 건을 기록했다. 강남구에 이어 2위에 오른 곳은 경기도 화성시였다. 화성시 주민들은 수도권 부동산 31만 건을 사들인 것으로 집계됐다. 이어 △부천시(30만 건) △송파구(24만7,000건) △성남시 분당구(23만2,000건) 등의 순이었다.

이 같은 사실은 서울연구원이 공개한 ‘부동산 등기 데이터를 이용한 지역간 거래 분석’ 보고서에서 드러났다. 이 보고서는 법원 등기정보 광장 데이터를 기반으로 지난 2012년부터 2020년까지 9년간 부동산 거래를 분석한 것이다. 부동산은 집합건물(아파트·빌라·상업용건물), 토지, 일반 건물(단독주택·소형 빌딩) 등이 대상이다, 서울연구원은 “강남구는 수도권 내 다른 지역들과는 완전히 다른 부동산 거래 패턴을 갖고 있다"며 “인접한 송파구, 서초구와도 큰 차이를 보일만큼 9년간 꾸준히 부동산을 매수했고 다른 지역 주민들이 소수의 인접지역 부동산을 매수하는데 비해 여러 지역의 부동산을 매수하는 것이 특징”이라고 설명했다.

◇강남구 거주자, 강남밖 부동산 쇼핑에 주력=보고서에 따르면 2012년부터 2020년까지 9년간 매매로 인한 소유권 이전은 2,130만 건이다. 매도 부동산의 42%는 수도권에 있는 부동산이며 매수자의 45.6%가 수도권 거주자였다.

수도권 내에서도 강남은 ‘독주’라고 불러도 좋을 만큼 부동산 쇼핑의 강자였다. 1,000명당 수도권 부동산 매수건수 기준 강남구는 53.3건으로 가장 많았다. 이어 경기도 의왕시가 50.6건으로 2위를 차지했다. 서초구는 40.9건으로 서울에서는 강남구에 이어 두번째로 높게 나타났지만 송파구는 29.2건으로 과천시(33.9건)나 영등포구(30.7건)보다도 낮게 나타났다.

실제로 강남구민들은 강남 외 지역 부동산 쇼핑에 가장 적극적이었다. 강남구민이 같은 강남구 내에 부동산을 추가로 구매한 사례는 6만 건으로 전체의 18.7% 수준이었다. 나머지 81.3%에 달하는 27만 건은 강남구 외 서울지역이나 수도권에서 부동산을 사들인 사례였다. 이 외에도 외부 지역에서 부동산을 사들인 비중이 높았던 곳은 △과천시(76.8%) △용산구(76.5%) △서초구(76%) △의왕시(73%) △성남시 분당구(70.9%) 순이었다.

◇ 통계로 확인된 ‘강남 입성’의 어려움 = 반대로 다른 지역에서 강남 부동산을 사기는 쉽지 않았다. 서울연구원의 분석결과 강남구 거주자가 다른 지역 부동산을 매수한 양은 다른 지역에서 강남구 부동산을 매수한 것보다 12만2,000건이나 많았다

강남구는 2위와 3위를 차지한 서초구, 성남 분당구와도 큰 격차를 벌렸다. 서초구는 순매수량이 6만6,000건, 분당구는 6만4,000건으로 강남구의 절반 수준이었다. 반대로 순매수량이 가장 적은 지역은 화성시로 화성시 거주자가 다른 지역 부동산을 매수한 것에 비해 다른 지역 거주자가 화성시 부동산을 매수한 양이 12.2만 건 더 많았다. 서서울연구원은 “한 지역의 부동산 소유권이 다른 지역 주민들에게 지속적으로 옮겨지는 것, 혹은 많은 지역의 부동산 소유권이 한 지역 주민들에게 집중되는 것이 우리 사회에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 다같이 고민해야할 부분”이라고 밝혔다.