오피스텔 투자하려하거나 하는애들은 봐라

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오피스텔 투자하려하거나 하는애들은 봐라앱에서 작성

ㅇㅇ(223.62) 2021.04.02 12:52:24

조회 765 추천 1 댓글 3

최근 동향중에 아파트값이 올라가서 대체제로서 아파텔이 떠오르며 급등하는 현상이 일어나고있는데

오피스텔 경우에 아무리 아파텔이라 쳐도 아파트만큼의 드라마틱한 시세변동은 없을거고 장기적으로 보면 유지되는게 다행이거나 대부분 떨어져

그 이유로는 오피스텔의 공급량, 고정수요층, 유동수요층이 있음

당연히 입지도 잘 봐야하지만, 고정수요층이 확실하냐 아니냐임

지금 아파트 가격이 올라가고, 난리가 나는 상황에서도 아파트만 꾸준히 찾는 고정수요층이 있기에 아파트는 절대 안망하는거임.. 이걸 좀 잘못 이해하는애들이 생각보다 많아

당연지사 아파텔은 고정수요층도 충족시키지 못하면서 동시에 유동수요층도 선호하지 않는 양상을 띄게됨

대체제라고 급등하는게 서브프라임이 생각날 정도임

그래서 하고싶은말이 뭐냐, 오피스텔을 장기로 보지 않고 거액투자를 하지말라는거야

오피스텔은 뭐가 됫던간에 죽엇다 깨어나도 오피스텔이고, 그런 특성은 변하지않아

그래서 현명한 사람들은 여윳돈으로 오피스텔을 투자하되, 단기적으로 월세받으면서 매각을 반복한다 이말이지

소액 단타로 가라 이말이야

4억짜리 아파텔을 하나 사서 존버타면서 시세차익 노리는것보다

대출지원되서 몇천정도 하는 원룸 오피스텔 여러개돌려서 실이익 얻고 한 5년정도 뒤에 팔아치우는거지

이런 원룸형 오피스텔은 뭐가 장점이냐, 지역에 따라 유동수요층이 풍부하단거지

유동수요층이라하면, 지방에서 올라와서 회사다니는 회사인, 대학교를 다니는 학생 이런걸 봐야한다는거

결과적으로 이런경우 위치에 따라 공실에 대한 부담이 줄어들게됨

내가 예시로 추천하는 지역은 장한평일대임

장한평에 낡은오피 엄청많잖아? 주택도 많고 그런데 그 20~30년된 낡은것들도 공실이 없음 구라같으면 다방같은 부동산어플 돌려봐도 알수있음

이게 왜그런줄 아냐? 이 낡은 오피들이 다 소형이라 다합쳐서 2000몇세대밖에 안됨 그런데 유동수요층은? 주변에 대학교만해도 많고, 5호선라인이라 광화문 여의도까지 한번에 다닐수있는데다가

주 수요층부터 이미 일대 공기업, 중고차 매매단지임

그런데 바로아래 성수에 it단지 난리낫잖아 즉 당장 장한평일대의 수요보다 다른지역 수요층 비율도 상당하단거임

근데 왜 다른데 다니는애들이 장한평오냐고?

월세가 비싸서밖에 더잇음??

성수만해도 월세평균이 100~150인데다 다른데만해도 기본80인데

강북같은데서 싸게 하는사람도 많은데 거리가 되잖아

즉 거리대비 비용이 적다는점에 있어서 장한평~답십리 부근에 오피스텔수요가 높은거임

그리고 필자가 장한평쪽에 알아보란이유는 별거없음

한 5년정도 이후 바라본다 치면 성수주변부근에서 가장 비전이 좋은곳이 장한평이거든

단순하게 재개발호재가 좋아서그럼

당장 장한평근처 가봐도 상가 싹다 펜스쳐져있고 도시재생사업한다고 여기저기 공사치고있는걸 볼수있는데,

장한평역 아랫쪽 중고차 매매단지가 폐차장, 쓰래기장과 함께 통째로 갈리고 새롭고 더 크게 재개장함

이건 사실 15년전부터 이야기 많았는데 이제 입찰들어가서 올해말쯤부터 재개발시작이고

밑에 하수처리장이 지하로 내려가면서 위에 녹지조성으로 서울숲처럼 공원만든다음 공기업 4개가 추가로 들어선다함

그럼 적어도 니네가 볼때 5년정도 잡는다 치면 어떰?

이게 구라같으면 직접 찾아보셈

뭐 굳이 장한평 아니더라도 이런 비슷한 입지를 가진곳에 투자를 하란거지

그외에도 시가표준액이나 최근 오피스텔 트랜드등 따져볼건 많은데 뭐, 오피 투자할때 잘 찾아보고 하란게 핵심임

그리고 제일 답답한사례가, 아파텔 투자한다고 무작정 사고나서 나중에 주택수산정때문에 청약에도 영향가고 팔지도 못하는애들

진짜 존나 안타깝고 답답함

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