최근 1년 사이 아파트값이 급등하면서 지난달 서울의 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 평균 매매가격은 7억6789만원인 것으로 나타났다. 강남권과 도심은 물론 외곽 지역의 오래된 아파트값까지 급등하는 현상을 보여주고 있다.

7일 KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난 3월 서울 소형 아파트 평균 매매가격은 7억6789만원으로, 1년 전과 비교해 1억4193만원(상승률 22.7%) 올랐다.

2019년 3월부터 2020년 3월까지 1년 동안 소형 아파트값이 7246만원(13.1%) 상승했던 것과 비교하면 2배 가까운 집값 상승 수치다.

기준이 된 소형 아파트는 시장에서 25평형(공급면적 기준)으로 불리는 신혼부부 등이 많이 거주하는 크기다.

소형 아파트가 비교적 많이 몰려 있는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 지역에서도 지은 지 30년이 넘어 낡고 비좁은 아파트 가격이 1년 새 크게 올랐다.

예를 들면 준공 35년 된 노원구 월계동 미성아파트 전용면적 50.14㎡는 지난달 17일 7억9500만원(2층)에 신고가로 거래됐다. 이 아파트는 작년 상반기까지 6억원이 넘지 않았는데, 1년 사이 1억5000만∼2억원 수준으로 오르면서 8억원 돌파를 앞두고 있다.

1997년 준공한 도봉구 창동 쌍용아파트 전용 59.88㎡도 지난달 8일 7억9000만원(16층)에 신고가로 거래되면서 1년 전 6억1000만원(9층)에 매매됐던 것에서 1억8000만원 올랐다.

지은 지 34년째를 맞은 구로구 구로동 한신아파트 44.78㎡가 작년 7월 4억원(5층), 12월 5억원(8층)을 차례로 넘긴 뒤 지난달 10일 5억3500만원(6층)에 신고가로 계약서를 쓰면서 1년 사이 1억5000만원가량 올랐다.

30년 된 강북구 번동 주공1단지 49.94㎡는 지난달 17일 6억원(4층)에 최고가로 거래돼 1년 전 4억6000만원(4층) 보다 1억4000만원 올랐다.

강남권에서는 준공 37년이 넘어 현재 수직 증축 리모델링을 추진 중인 강남구 개포동 삼익대청 51.12㎡의 경우 지난달 2일 15억1500만원(11층)에 거래됐다.

전문가들은 서울의 집값이 단기 급등에 따른 피로감에 2·4 대책 등으로 인한 공급 기대감까지 더해지면서 최근 상승세가 한풀 꺾인 분위기이지만, 여전히 서울 외곽의 중저가 단지로 내 집 마련 수요가 유입되고 있다고 분석한다.

조사 은행 관계자는 “3기 신도시 청약 당첨을 기대할 수 있는 수요는 내 집 마련에 대한 조급함을 덜었겠지만, 소득 기준에 걸리는 중산층 등 여건이 애매한 일부는 여전히 서울에서 저평가된 집을 찾아 구매를 저울질하는 것으로 보인다”고 분석했다.