반포주공이 이제 이주를 합니다. 기존 2100가구 이주 및 허물고 5600가구 규모의 초고급화 아파트가 들어 섭니다.


일단 일반 분양가는 원펜타스 보다는 저렴할겁니다. 원펜타스 표준지공시지가가 주공보다 더 높고... 원펜타스는 소단지라 초대단지인 반포주공보다 평당 공사비가 더 높습니다.
초고급화는 반포주공인데..10배 규모 이다 보니 평균 공사비가 원펜타스 보다 더 낮을겁니다.

그리고 일반 분양분은 동작대로 블럭에 몰릴겁니다. 원조합들은 아리팍 방향으로 몰리는게.. 한강공원도 신반포 2차쪽이 찐 한강이고 동작대로쪽 한강은 음산합니다. 그리고 세화여고 등 편의시설도 아리팍 방향에 몰려있고..
젤 문제가 큰건..동작대로 소음... 여름 주말 저녁 창문을 열기 어려울겁니다. 뷰도 그지 같고요.
일반 분양 물량 중 한강뷰도 꽤 나올수 있습니다. 기존 조합이 2100가구인데.. 한강뷰가 3000가구 이상 나오게 설계했다고 합니다. 1+1 가져가는 조합물건은  25평 입니다. 추가가져가는 25평은 한강뷰가 거의 없으니 얼추 계산해도 한강뷰도 꽤 나옵니다. 한강뷰 있는 25평은 동작대로 라인인데 이쁘지도 않고 소음 및 음산한 한강이라 조합원들도 안가줘 갑니다.  조감도 보면 34평도 한깅뷰가 꽤 있습니다.

분양컷은 아리팍 방향은 50점대, 동작대로 라인은 40점 초 예상해봅니다. 물량과 대출불가로 꽤 낮을겁니다. 점수가 높은 분은 아리팍블럭 30평대른 노리기를 강추합니다. 동작대로 방향보다 2억 이상은 비쌀걸로 보입니다.