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이미 주택시장은 레드오션임

ㅋㅋ(211.246) 2021.05.18 12:57:05
조회 128 추천 0 댓글 0

이삼년 전만해도 청약 자체가 그렇게 어렵지 않았음


물량도 많았고 대출 규제도 거의 없었고


예를 들면 우리동네 공덕 리더스뷰라고 주복 있는데


이게 분양가가 8억 정도 였던걸로 기억함 9억 미만이라 당연히 중도금 대출 나오고


준공다되가니 시세의 40프로 주담대 나오는데 이때 시세가 18억인가?


주담대가 7억이 넘게 나옴 ㅋㅋㅋㅋ


ㅋㅋㅋ 분양가가 거의 대부분 대출로 나와버림 ㅋㅋㅋㅋ


쉽게 말해서 내돈 한푼 안들이고 계약금 1억 미만만 있으면


20억짜리 아파트 생기고 그걸 또 전세 돌리면 5억정도 여유자금 생김


그런데 이런 아파트가 청약 점수가 50점대


그시절엔 방배 그랑자이 도 51점으로 당첨 됐는데 포기한 사람도 있음


그런데 지금은 


세금 받겠다고 공시지가 올려서 분양가 9억 미만이 거의 없고 당연히 중도금 대출도 없고


15억 이상은 주담대 안되는데 준공시 시세는 다 15억 넘으니 대출은 하나도 안되고


전세로 잔금 치자니 입주 조건 만들어놔서 안하면 아파트 뺏기고


거기에 10년씩 전매제한 걸어서 팔지도 못함


정말 집사려는 사람들 집못사게 하나하나 장애물 존나 만들고 이제 분양까지 장애물 존나 만듬


결국 서울에 신축 구하는건 이제 정말 소수의 천룡인들한테나 가능한 일이 되어 버림



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