"진짜 부자는 강남이 아니라 강북 부촌(성북동,평창동,구기동 등등)에 산다."

이 공식이 깨진지 오래다.

재벌 1세대 및 1.5세대들은 강북의 부촌에 모여 살았지만

재벌 3~4세대로 내려오면서 젊은 재벌들은 강남 청·삼(청담동,삼성동)이나 한남동으로 모여들고 있다.

특징1.

과거 부촌의 상징이었던 평창동,성북동,구기동,장충동 등은 쇠퇴.

전통부촌중 유일하게 그 명맥을 유지하고 있는 동네는 한남동(이태원동 일부포함)만이 유일함.

참고로 얼마전 성북동에 살던 신동주 롯데그룹 장남도 한남동 한남더힐로 이사옴.

그 밖에 재벌 2-3세로 내려오면서 점점 강남 청·삼(청담동,삼성동)이나 한남동으로 이사오는 추세.

특히 평창동 같은 경우는 집값도 상당히 추락하는 추세.

특징2.

재벌 3~4세와 신흥IT 및 금융권 엘리트재벌들을 중심으로

강남구 청담동 및 분당 판교쪽으로 터를 형성하는 추세가 급속히 이루어지고 있으며

특히 청담동 PH129는 대한민국 아파트(빌라) 최고 공시지가 기록을 갈아치움.

아이유가 계약해서 유명해진 에테르노 청담 역시 완공되면 PH129를 뛰어넘는 분양가를 기록할 것으로 보임.

상지 카힐룸를 비롯해 마크힐스,빌폴라리스,마크노빌 등등 최고급 빌라가 청담동에 밀집해 있음.

이 곳에는 재벌 3~4세를 비롯해 신흥IT재벌들과 신흥 금융엘리트들(해외IB 임원급 및 헤지펀드 시니어급 등등)이 터를 잡고 있음.

특징3.

과거 재벌들은 대가족을 이루며 2,3대가 아우러져 사는 경향이 강했지만.

재벌 2~3세로 내려오면서 재벌들도 자녀를 한 두명만 낳거나

결혼을 안 하는 경우도 있고 이혼도 많이 해서 핵가족화 되는 경향이 강해짐.

그래서 대저택보다는 보안이 철저한 청담동이나 한남동 최고급 빌라(아파트)를 선호함.

실제 신동주 롯데그룹 장남도 보안 문제로 성북동 단독주택을 떠나 한남더힐로 이사한 것으로 알려짐.

최근 대한항공 가정사 노출을 보더라도 단독주택에 살 경우 저택 관리에 필요한 관리인들이 많이 필요한데

이 경우 사생활정보가 밖으로 노출되는 경향이 강해져서 더더욱 재벌들이 단독주택을 꺼려하기 시작한다고 함.

서래마을이 과거 IMF 이전에 단독주택이 즐비했던 곳이었지만 IMF이후 여러기업들이 도산하고

부자지형도 점차 바뀌면서 이제는 서래마을에서는 대저택을 찾기가 어렵고

모두다 고급빌라로 바뀌었다.

이처럼 성북동,평창동 등도 모두 고급빌라단지로 바뀔 가능성이 크다고 봄.

특징4.

삼성家 3~4세,한화家 3세,현대家 3~4세,LG家 3~4세들은

거의 다 청담동 최고급 빌라에 사는걸로 알려져 있다.

삼성 이서현도 주민등록상으로는 한남동에 사는걸로 되있지만

실제 거주지는 청담동 모 고급빌라에 살고 있다.

이재용 부회장의 前부인 임세령 역시 청담동 고급빌라에 거주하고 있다.

특징5.

압구정동은 가장 순수한 의미의 강남부자들이 사는 곳이다.

타지역과 달리 강남에서는 유일하게

주거용 건물로는 오로지 한양,현대,미성 아파트로만 구성된 곳이다.

거기다 재건축기대도 있어 요즘 시세가 높은 곳중 하나이다.

강남 토박이 부자들은 구현대에 다 모여있다는 소리도 있다.

그만큼 강남 최고부자들이 모여사는 순혈주의의 상징인 곳.

특징6.

강남구,서초구의 맨끝 하단 지역의 전원주택 인기.

굳이 단독주택을 사려고 해도 과거 강북 성북동,평창동 쪽보다는

신흥재벌부자들은 강남구,서초구 남쪽에 있는

세곡동,내곡동,수서동,신원동,원지동 일대의 자연경관쪽에 새로 집을 짓는 것을 선호함.

아직은 많지는 않지만 앞으로 이 쪽으로 전원주택을 짓고 이사하는 부자들이 많을것으로 사료됨.

이것은 강남과의 접근성이 좋고 경기남부로의 접근이 용이한 것도 한 몫을 한다.

또한 한반도 남쪽으로 이동시 고속도로 이용이 편리한 이유이기도 하다.

진대제 정통부장관이나 박근혜 대통령도 최근 이 쪽지역으로 이사한 걸로 알려져 있다.

결론.

어줍잖게 주워들어서 진짜 부자는 강남 안살고 강북 산다는 소리하면

진짜 부자들한테 개무시 당하기 딱 좋은 헛소리다.

요즘 재벌들도 3~4세대로 내려오면서 죄다 청담동쪽 최고급 빌라에 사는 추세다.

그쪽에 거의 다 모여 있다고 보면 된다.

늙은 1~2세대 재벌들만 강북(성북동,평창동 등등)에서 노후를 보내는 중이다.

참고로 SK 최태원 회장도 잠시 강남구 신사동 모 고급빌라에서 살았었다. (지금은 한남동으로 집 짓고 들어감)

<2021년 서울 부촌 순위(분당 포함)>

S그룹(ㄱ~ㅎ순)

청담동, 한남동

A그룹(ㄱ~ㅎ순)

삼성동, 성북동

B그룹(ㄱ~ㅎ순)

압구정동, 평창동, 판교(판교동,운중동)

C그룹(ㄱ~ㅎ순)

도곡동, 반포동

D그룹(ㄱ~ㅎ순)

서초동, 동부이촌동

E그룹(ㄱ~ㅎ순)

대치동, 방배동, 양재동

F그룹(ㄱ~ㅎ순)

강남 기타지역, 잠실

G그룹(ㄱ~ㅎ순)

서초 기타지역

H그룹(ㄱ~ㅎ순)

목동

Z그룹

나머지는 동네 네임벨류에 따른 실익이 없음.

그냥 평등함.