부동산 폭락에 대하여 - 부동산 갤러리

부동산 폭락에 대하여 앱에서 작성

ㅇㅇ (114.206) 2021.09.19 01:42:33

조회 533 추천 6 댓글 4

2017부터 2020년 어마어마한 집값 상승 기간동안

의외로 '순수 주택담보대출 비중은' 전체 가계부채에서 10%밖에 되지않았음

2015년부터 한국 가계부채가 존나 늘었는데 가장 적게 상승한게 의외로 주택담보대출임

그럼 사람들이 뭘로 집 샀냐? 갭투자임

파악된것만 50%고 , 미파악분까지 치면 전체 주택 거래중 3/4이 갭투자 일 것으로 판단

갭투자가 활성화되면서

집주인이 대출을 받는게 아니라, 저렴한 저금리를 이용해 세입자들이 전세자금대출을 받으면

집주인들은 자기대출 없이 집을 살 수 있었던거임

문제는

첫번째. 전세자금대출은 정부보증이라 은행들이 별 조건없이 쉽게 대출해줬는거고

두번째. 따라서 전세자금대출은 한국은행이 기준금리를 올리면 금리인상분이 바로 반영된다는 점임

그리고 더 큰 문제는 서울은 그러려니해도 작년에 지방이나 수도권 아파트를 중심으로

전세값이 폭등했고 이를 바탕으로 지방 수도권 집값까지 상승한건데

1. 만약 기준금리가 앞으로 지속적으로 인상되서 전세자금대출 금리가 계속 상승하거나

2. 부동산이 하락해서 역전세난이 발생할 시

그 하락폭에 따라서 한국이 붕괴될 수 있을 정도라고 함

시스템 관리팀에서

집값이 몇 %이상 하락하면 시스템 붕괴 위험이 있을까?

조사했는데

여기서 24%만 떨어져도 붕괴위험이 있다고 함

수도권 지방 아파트는 여기서 24% 하락은 너무 당연해 보임

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