‘영끌’(영혼까지 끌어모아 투자), ‘패닉바잉’(공포매수) 수요가 몰리며 올해 서울아파트값 상승세를 주도했던 서울 외곽 아파트 가격이 빠른 속도로 위축되고 있다. 신고가가 나오는 강남 3구(강남·서초·송파)와 달리 최고가에서 적게는 수천, 많게는 1억 원 이상 빠진 금액으로 거래되고 있다. 서울 외곽 지역이 대출 규제와 금리 인상 직격타를 맞았다는 분석이 나온다. 1가구 1주택자 양도소득세 비과세 기준을 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 높이는 소득세법 개정안이 7일 국무회의를 통과하면서 매물이 늘어나고 집값 조정 신호가 더 강해질 수 있다는 전망이 나온다.

이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 금천구 벽산1단지 전용 114㎡는 지난 10월 7억3800만 원으로 최고가를 찍었으나 보름 후 6억 원에 거래가 이뤄졌다. 한 달도 안 돼 1억3800만 원이 빠졌다. 지난 9월 10억1000만 원에 거래되며 10억 클럽에 입성한 구로구 현대아파트 전용 84㎡도 이후 거래는 다시 9억 원 중반대로 하락했다. 패닉바잉의 진원지였던 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역에서도 이런 사례는 쉽게 찾을 수 있다. 강북구 SK북한산시티 전용 59.98㎡는 지난 10월 역대 최고가인 7억8000만 원에 팔렸으나 한 달도 안 돼 7억4500만 원까지 후퇴했다. 노원구 미륭미성삼호3차 전용 50㎡도 지난달 5일 두 달 새 7000만 원가량 떨어진 8억900만 원에 거래됐다.

서울 외곽 지역 아파트의 매매가격 둔화는 통계로도 확인할 수 있다. 한국부동산원의 11월 다섯째 주(29일 기준) 주간동향을 보면 금·관·구(금천·관악·구로구)와 노·도·강 6개 지역 중 구로구(0.11%)만 빼고 모두 서울 평균 상승률(0.10%)을 밑돌았다.

반면 강남3구는 상승률이 서울 평균을 웃돌며 신고가 거래가 이어지고 있다. 지난달 15일 서초구 아크로리버파크 전용 84㎡는 종전 신고가인 42억 원보다 3억 원 높은 45억 원에 거래됐다. 똘똘한 한 채에 대한 수요가 이어지고 대출과 무관한 15억 원 초과 거래 시장의 영향이 크다는 분석이 나온다.

양도세 기준 상향 조치는 8일 공포와 동시에 시행된다. 부동산업계 관계자는 “8일부터 완화된 양도세법이 시행되면 시가 12억 원 이하 매물이 늘어날 가능성이 있다”고 말했다.