"갭투가 뒤지는 이유"에서 전세 낀 갭투가 뒤지는건 설명해줬지?

근데 월세가 오르니까 괜찮다는 ㅂㅅ들이 많더라

1. 갭투 중에 월세로 돌리지 못하는 매물이 대다수.
4억 자본금 + 6억 전세금 = 10억 매매
근데 이걸 월세로 돌리려면 6억이 있어야지^^
6억이 어디서 나옴? 퇴거금 대출?
뭐 나온다 치자ㅋㅋ

2020년 세입자는 76만원을 생각하고 들어왔다 얘기했지? 그리고 2022년 176만원으로 오른 전세지출 때문에 외곽으로 나간다고 했다.
그럼 위에 6억을 대출 땡긴 갭투자자는 얼마의 월세를 받아야 할까?

대출금리 4프로 기준 월 200은 받아야 이자를 낸다ㅋㅋㅋㅋ 엌ㅋㅋㅋㅋㅋ 176만원도 부담돼서 떠나는 세입자가 월 200을 내고 월세를 들어오겠냐ㅋㅋㅋㅋㅋ엌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

2. 일시적으로 월세가 오르는 이유
76만원을 생각하고 들어온 세입자가 2년간 좋은 입지, 쾌적한 환경에 적응해서 굳이 외곽으로 나가고 싶진 않은데 옆에 보니 월세 100만원짜리가 있네?
월 20만원 정도는 더 내도 될듯해서 월세 100만원짜리를 찾아감.
즉 너무 높은 전세가 때문에 상대적으로 지출이 적어지는 월세를 들어가는것.
문제는 이 월세가 어디까지 올라갈 수 있을까? 176만원을 뚫을 수 있으리라고 봄? 월세의 상승은 그냥 처음부터 지붕이 정해져 있어서 10-20프로 상승이 끝이야 븅신들아ㅋㅋㅋㅋ 월세가 계속 쳐오르는건 니 망상속에서나 있는 일이란다ㅋㅋㅋㅋㅋ

3. 그럼 아까 월세로도 못돌리는 갭투들이 연달아 뒤지기 시작.
갭투가 뒤지면 뭘남긴다?
급매와 경매
모르면 외워라. 갭투가 뒤지면 급매와 경매가 남는거야.
급매와 경매의 끝은? 집값이 뒤지는거지ㅋㅋ
실은 정상화가 맞지만ㅋㅋㅋ
집값이 뒤지면? 전세가가 같이 뒤져요. 전세가가 뒤지면?
아까 일시적으로 올랐던 월세도 같이 뒤지네^^

세상은 정상적이고 상식적으로 흘러가는거야
ㅅㅂ 세상이 무슨 니들 망상따라 가는줄 아냐ㅋㅋㅋㅋ
하긴 뇌가 장식으로 달려있으니 셀프로 금융자살도 하는거겠지