[건물 시세]

- 주변 사례

- 방 1개당 시세 추정해보기 (월세 35~40만원 당 1억 정도)

- 등기부등본 을구 근저당 잡은 은행에 감정가 얼마로 대출 나갔나 물어보기 (감정가 = 예상 매매 시세 근접)

[대출원금 기준]

으로 계산을 한 거구요.

경매 최악으로 3.5억 회수하면 손해볼 수도 있는데.

어디까지나 확률입니다.

예를 들어 건물주 입장에서 10억 건물에 3억 대출 + 4억 보증금 받아서 돌리는데

(근저당은 3.6억) 70% 갭투기 했는데 망할까요? 아니면 2년 후 건물 시세가 더 오를까요?

그리고 망하면 진짜 70% 낙찰 될까요? 75% 낙찰 될까요? 80% 낙찰 될까요?

이건 아무도 몰라요.

그래서 10억 이하는 75% 잡고 대출 원금 기준 / 10억 초과는 70% 잡고 대출 원금 기준

이렇게 설명을 드리는 겁니다.

어디까지나 진짜 망해서 -> 최악으로 70% 낙찰되서 -> 연체이자까지 은행이 120% 회수할 확률은

사실 매우 낮거든요.

3) 경매 시 지역마다 70% 밑으로 떨어지는 경우도 있는데

반대로 시세가 10억 -> 12억 -> 13억 올라가는 경우도 있습니다.

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확률적으로 말씀드린 거에요.

아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가주택 60~65%

평균적은 건물 용도별 경매 낙찰가율 이구요.

1~2년 전 거제도 / 군산의 경우는 50~60% 낙찰도 많이 나왔습니다.

서울은 오히려 88% 낙찰 이런 곳도 많아요.

지식인에 매크로 처럼 무조건 70% 이런거 아닙니다.

그래서 제가 이렇게 활동하는 거에요. 매크로가 잠식하고 실제 은행일도 모르면서

전문가인 척 하는거 너무 안타깝습니다.

아무튼 잘 알아두세요.

전세 근저당 계산은 = 망했을 경우 회수할 확률로 접근하시는 거에요.

전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

http://naver.me/GEQmeYQ6

역전세, 깡통전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법

[BY 바보아저씨] 깡통전세, 역전세 예방법 - 전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법 (본 ...

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전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데

공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자야

(매매가 전세가율 100.8% 역전세)

전세보증보험 공시가 150% -> 140% -> 126% 내렸는데

공시가율 72% X 126% 하면 무조건 갭투기 사기야.

(매매가 전세가율 90.72% 깡통전세)

빌라 3억인데 -> 전세 3.6억 사기쳐도 

-> 5년내내 HUG 전세보증보험 다 들어줌. 그래서 사기 당한거.

전세대출 LTV 110% 넘어도 5년 내내 대출 다 해줌

역전세 사기 당하라고 집값 초과하는 전세금에 모조리 전세대출 ㅋㅋㅋㅋ

임대사업자 HUG 가서 공시가 126% 시위하는 이유

https://naver.me/xR0lrW1B

임대사업자 HUG 126% 반대 시위 누가 거짓말을 하고 있을까 (HUG vs 임대사업자)

[BY 바보아저씨] HUG vs 임대사업자 누가 거짓말 하고 있을까? 정부가 쉬쉬하고 은폐하는 이유 빌라왕 ...

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재미있는게 아니고 위 상황을 

내가 HUG 전화해서 알려줬는데 Block 시키고 무시함 5년 내내 그게 문제

원희룡 전세제도 개편하면 발생할 일 (소름주의)

https://naver.me/5kXT2E6V

원희룡 전세제도 개편 이후 대한민국은 월세 지옥 국가가 될 것이다. 100% 예언

[BY 바보아저씨] 바보아저씨 부동산 이야기 원희룡 전세제도 개편 이후 대한민국은 월세 지옥 국가가 됩...

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이해 잘 안되죠?

-> 유튜브 바보상자 놀이만 해서 그런거에요.

-> 제발 책을 사서 읽으세요.