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[일반] 감평사 현실 이거 어디 까지 맞나요??? ( 펌 )

11(125.240) 2022.08.29 19:38:02
조회 31059 추천 1 댓글 12
														

지방 중소법인 현장직 알바하다가 파트너 평가사 월급 명세서 봤는데 출장비만 월 800이더라.

 

인터넷에 떠도는 감평사 연봉표 보면 '상위 25% 8000, 중위 50% 6500, 하위 25% 5500만원' 정도란 말이야?

 

이건 기본급만 집계된 거고 여기에 인센+실비(출장비)를 추가를 받는데 사기업 실비처럼 기름값 내주는 수준이 아니라.

 

그리고 실비는 99% 현금결제야.

 

연봉 작게 집계되는 이유는 은퇴하고 나라에서 주는 일만 하는 평가사가 많아서 그런 듯..

 

개인사무소 차려서 나라에서 주는 일만 하면 기대값 월2-400 정도거든.


감평사 파트너 못달면 7000-1억, 파트너 달면 기본 2-3억인 게 현실이야. 파트너는 보통 3-4년차에 달고..

 

거기에 연차 쌓이면 나라에서 주는 공시지가, 소송평가 할 수 있는데 이것만 해도 연 4천 정도는 되더라.


하는 일이 감정평가다 보니 일하면서 진짜 좋은 물건은 자기가 하고..


출장 다니는 게 일이다 보니 출퇴근 시간 자유롭고..


부동산 감정평가 특성상 소수독점이 힘들어서 학벌, 나이 덜 중요하고..


가만히 있어도 나라에서 주는 일이 있어서 감정평가서에 싸인할 힘만 있으면 4천 연금 보장이고..


변호사 유사직역도 아니라서 변호사한테 먹힐 일도 없고..


아직은 대부분의 매출이 부동산에서 나오지만 지식재산권 평가, 기업가치 평가등 얼마든지 포텐셜 있고..


개인사무소 차려놓고 나랏일만 해도 3-400은 버니까 워라벨 챙길려면 얼마든지 챙길 수 있고..





Ⅱ. 소속 감정평가사의 연봉 1. 기본급(세전, 퇴직금 별도기준) 수습은 전국 거의 유사하며 월 150(연 1,800만원)수준이다. 강제배정을 받게되면 이보다 더 떨어지는 연봉을 받게된다. 소속1년차는 3,000~3,500만원(대형법인 기준)에서 계약을 체결하게된다. 소속2년차는 3,500~4,000만원, 소속3년차는 3,800~4,500이며 소속4년차부터는 연봉상승이 없게된다.(있는곳도 있을 수 있습니다.)- 지방지사는 이보다 500~1,000정도 높다고 한다.


2. 출장비 출장비는 건당 처리할 경우 지급되는 금액으로 현장에 따라 달라지게된다. 관할내(회사:서울->현장:서울)이면 보통 24,000~30,000원/ 관할외(회사:서울->현장:경기도)이면 보통 60,000~80,000원/ 지방(회사:서울->현장:강원,충청,경상,전라)이면 200,000~250,000원 정도를 받게된다. 유류비는 본인이 부담한다. 이에따라 관할내 출장이 많은 서울에 있는 법인은 한달 출장비가 100만원을 넘기기 어려운반면 그외는 열심히하면 한달에 200만원도 받을수 있다.


3. 기타 복지비 회사마다 다르며 통신비(5~10만원수준), 유류비(20~30만원수준), 식대(밥값청구하면 돈 돌려줌)이 소속 평가사에게 줄수있는 복지의 한계다. 다 주는곳도 있고 한곳도 안해주는곳도 있다.


4. 기타 수당 소속3년차에 공시지가에 참여하게되면 수도권기준으로 약 1,500~2,000만원의 추가적인 소득을 올릴 수 있다. 하지만 하고싶다고 무조건 하는것도 아니며 점점 수당이 줄고있는 실정이다.


5. 인센티브 본인의 유치에 따라 인센을 받게되며 세후기준이다. 대형은 15~25%, 소형은 최대 50%를 받게된다.

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Ⅲ. 소속감정평가사의 환경 1. 장점 1) 자유로움 및 여유로움 대기업다니는 친구들과 비교시 아무래도 평가법인은 상당히 자유로운 편이다. 출장이 많고 각각 독립적으로 일을 하므로 터치가 잘 들어오지 않는다. 이에따라 출퇴근도 비교적 자유로운 편이다. 또한 소속 2,3년차를 지나게 되면 여유로움도 생기게된다. 밑으로 기수가 들어오기때문이다. 이런점은 분명 평가법인의 커다란 장점이다. 물론 1,2년차는 욕나오게 바쁘다.


2. 단점 1) 영업환경의 어려움 밑에도 글을 썻듯이 영업환경이 점점 '뺑뺑이'로 바뀌고 있다. 이는 영업에 들이는 노력에 비해 결과가 많이 떨어진다는 것이다. 이에따라 처리는 죽어라 하면서 자기유치는 못하게 되어 결국은 어쩔수 없이 회사를 나가게 되는 환경이 만들어지게된다. 뺑뺑이는 날이갈수록 더 확대되고 있다.


2) 기득권 세력과의 갈등 출자평가사(기득권)의 대우는 직원>소속평가사이다. 직원은 안나가지만 소속은 잘나가고 나가면 바로 뽑으면 그만이기 때문이다. 이에 따라 대우가 열악하며 그 결과로 반발심과 불만이 커지게된다. 또한 소속평가사 몫으로 보상, 공시지가 등이 할당되는데 그에 참여하지 못하면 전혀 돈을 주지 않기때문에 착취당한다는 생각이 매우 커지게된다.


Ⅳ. 소속평가사의 현황 1. 대형법인에서의 출자 보통 소속 3년차부터 시작하게 되며 수도권기준으로 순입금액 6~7,000만원부터 시작한다. 법인이 잘나가냐 못나가냐에 따라 다르게 된다. 잘나가는 법인은 1억 이상을 요구한다. 부분출자로 시작하게되면 30->50->100 단계식으로 3년을 다 채워야 100부터 출자이사가 된다. 현실적으로 최근 소속평가사들중에서 수도권에서 출자한 평가사는 매우 적으며, 지방은 그나마 수도권보다는 수월하다는 입장이다. 또한 업계가 어려워지면서 배당이 없는 곳도 많아 장기적으로 출자가 (-)인 경우도 있다.


2. 중소법인으로의 이직 최근 통일, 삼일, 에이원 등 중소형 법인으로의 이직이 두드러 지고 있다. 특히 20~23기 평가사중 대형법인 본사에는 거의 남아 있지 않고, 상당수가 중소법인으로 이직을 하였다. 중소법인이 아무래도 더 편하고, 착취당한다는 느낌도 덜하고, 더욱 평가사같고, 자기일을 할수있기 때문이다. 이에따라 대형법인에서는 소속들이 다 나가고, 매년 평가사 합격자수가 눈에 띄게 줄기때문에 소속을 못구해서 발등에 불떨어진 법인이 많다고 한다.


3. 외부업계로의 이직 외부업계로는 은행, npl, 신탁사, 증권사, 시행사, 건설사 등이 있다. 보통 부동산업계는 경력직을 요구하고 경력은 최소 3년이기 때문에 현 기수로 22기들까지 이직이 많이 있다. 외부로 나간 평가사들을 만나보면 법인보다 훨씬 좋다는 평을 하며, 나가서 후회한다는 평가사를 단 한명도 만나보지 못하였다. 또한 장래의 커리어나 영업환경상 외부로의 이직도 잦고 있다.


4. 5인법인의 설립 감정평가법인의 설립요건이 10인->5인으로 감소하면서 5인법인의 탄생이 줄을 잇고 있다. 이는 자본금을 출자해야되는 위험도 있지만 바로 이사가 될수있고, 자유롭고, 자기일을 할 수 있고, 대형에서 시달린것에 대한 해방감 등에 몇몇 소속평가사들이 만들게 되었다. 성공여부는 2~3년 뒤에 알수있으므로 아직은 두고봐야하는 입징이다.


Ⅴ. 결어 현재 소속감정평가사의 생활은 수험생일때의 장미빛과는 많이 다른 상황이다. 하지만 아직은 회계사 등 기타자격증 보다는 나은 현실이며, 매년 합격자수가 감소하는 것은 수험생입장에서는 안좋겠지만 소속평가사 입장에서는 대우가 더욱 좋아질수있는 긍정적 상황이다. 현재 주변을 둘러보면 다 죽는소리만 하지 행복하다는 사람이 없다. 그래도 평가법인이라면 나름 편하게 다닐수 있는 몇남은 직장이라고 생각한다. 현재 헬조선을 살아가는 내 입장으로는 이정도면 만족한다 수준이며, 수험생여러분의 합격을 진심으로 기원합니다.


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