내가 생각하는 앞으로 부동산이 안좋은 이유

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개설일

2018-10-10

[일반] 내가 생각하는 앞으로 부동산이 안좋은 이유

ㅇㅇ(125.134) 2024.03.17 12:32:14

조회 1028 추천 23 댓글 14

1.인구감소로 인한 절대적인 수요층 감소

2.인구감소에 따른 저성장국가로 진입

예전과 다르게 앞으로 경제성장률 3%이상보기 어려울거라고 예측함

1~2%씩 성장하다가 2040년대 되면 0%대 성장이 전망됨

3.전세계 가계부채 1위일정도로 이미 부채가 한계치라 부채를 늘려 가격올리기도 쉽지않음

4.은퇴세대 자산비중 8~90%가 부동산임

노후자금으로 부동산 매물들 나올수밖에 없음

한창 오를때 노후대비용으로 오히려 부동산을 산다 이지랄하던데

진짜 개소리임 ㅋㅋ

5.단기적으로 봐도 가격이 비쌈

요즘 전세도 전세대출때문에 거품이 끼는 마당에

전세가율 50%인 아파트들이 많아서 바닥이 아직 남았음

소득대비로도 비싼건 다들 알거고

6.한국주택이 아파트중심인데 용적률이 엄청나게 높아서 재건축이 어려워보임

재건축못하면 그건 오피스텔이나 다를바가 없음

어지간한 입지가 아닌이상 버티기 어려울듯

결국 부동산이 올라가는 매커니즘은

국가 경제가 성장하고 화폐가치가 떨어지고 소득이 늘어나고 부채를 늘리고 집을 사는 수요가 만들어져 집값이 오르는거임

이전까지의 한국과 전혀 다른 환경의 한국이 기다리고있음

무지성으로 부동산을 맹신해서 몰빵투자하는건 너무 멍청한 생각임

오히려 주식으로는 안정적으로 자산을 불릴수가 있는데

굳이? 리스크지면서 부동산?

선택할 이유가 없음

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