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개설일

2018-10-10

[일반] 빌라살때도 주식살때처럼 분석했다.앱에서 작성

ㅇㅇ하하하아아

2024.04.05 03:50:51

조회 157 추천 0 댓글 2

내가생각하는 빌라시장은 지금이 매수적기임

빌라를 소유한 다주택자에대한세금.

빌라가 안팔리니 공급이안되는 공급부족문제.

빌라 전세에대한 전세사기불안으로 빌라전세비선호현상.

아파트전세가격의상승.

이 모든것이 맞물려서 결국 빌라 세입자의 월세 폭등으로 전가될것이다.

빌라.오피스텔은 주택수에서 제외시켜주고 세금감면해줘서.빌라.오피스텔을 대규모 공급시키지않는이상 답없다

어차피 건축비 더럽게 비싸져서 비싸겟지만.

거기다가 다가구 단족주택 땅값도 더럽게 비싸져서.

더더욱 공급이 힘듬.

거기다가 재개발 구역으로 묶인 빌라촌들은

빌라 자체를 짓지를 않음.

아파트 전세가격이 폭락하지않는이상

빌라시장은 끄떡없음.

아파트 전세가격이 이렇게 높은이상

선택지는 빌라월세.빌라전세. 둘중에하나인데.

빌라전세는 안가려함. 결국 빌라 월세 폭등임

빌라를 지으려면 다가구가필요함

땅 50평정도가 필요한데

땅값 평당 1000만원인지역에서는

5억에 땅을 구하지만

평당 3000만원인 지역에서는

15억이 필요함

거기에 건축비를 더하면 원가가 되는데

공급 20평 전용17평 한세대에 1.5억의 건축비가 들어간다고하면

10세대를 만들면 15억이 건축비가 들어감.

10세대만드는데 30억에 각종세금 기타비용 포함하면

35억정도가 원가가 들어감.

1채당 원가 3.5억임

이걸 각종비용생각해서

4억 이상은 받아야 남는장사임.

땅값이 1000만원인지역에서는 2.5억 이상은 받아야 남는장사임.

빌라가격차이는 땅값차이에서옴.

거기다가 비선호지역은 .

2.5억도 안팔리고

선호지역은 4억도 잘팔림.

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