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[💡정보] 정보) 상업용부동산 CRE 개좆창폭탄에 대해 arabozi.앱에서 작성

가치투자자충갤로그로 이동합니다. 2024.05.27 18:44:07
조회 340 추천 3 댓글 3
														

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CRE, 즉. commercial real estate = 상업용 부동산임
2024년 올해 (9개월 남음) 만기되는 cre 대출은 1조 달러 = 1300조원임

2023년은 코로나때문에 손실처리를 하기 싫어서 만기를 연장하고 좀 기간을 미뤘는데 그 미루는 사이 24년도 금리가 개폭동했고
만기에 갚아야 하는 금액도 밀려서 엄청나게 늘었다

저금리에 빌렸던 돈이 폭탄급으로 불려졌고 재 연장을 해야하는데 금리도 최고치임




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큰 문제는 1300조원 중 47%가 은행이 들고있음
이게 터지면 은행 한방에 골로가는거임
최근 파산할뻔한 nycb도 극적으로 살아났지만 이 cre로 좆창났던거임



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최근 오피스 연체율도 작년부터 엄청나게 급증했음

즉 고금리로 인해 돈을 못갚아 연체가 급증하는중





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지난 15년 오피스 연체율을 보니 2007년 리먼 사태와 거의 동급임.







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만약 cre가 터지면 은행이 몇개가 좆창나냐,
cre 부도율에 따라서 은행이 개좆창날수 있음
예를 들어 cre 6% 부도나면 은행 100개 날라가고 20% 부도나면 400개가 파산함
참고로 미국엔 은행이 4000개 정도 됨

최악의 경우로 보면 미국의 전체 은행 10%가 도산하는거임


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대형은행은 cre 비중은 6%지만 중소형은행은 cre 포지션이 30%임
거의 중소급은 개좆창이 확실시됨


큰 문제는 미국의 cre에 미국만 얽힌게 아니라 유럽, 아시아 여러 국가가 투자했기 때문에 전 세계적으로 좆창이 퍼질 가능성이있음


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출처: 미국가치투자갤러리

- dc official App

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